昆明商業貸款房子首付比例

㈠ 昆明事業單位首套房貸款額度是多少需要哪些程序

事業單位和貸款買房額度沒有直接關系。

如果使用商業貸款購房，理論上銀行的個人貸款額度上限為200萬元-400萬元（需審批，各大銀行額度不一樣，部分銀行無上限）。

如果用公積金貸款，則比商業貸款利率低，公積金貸款單職工額度為30萬元，雙職工為50萬元。

但是昆明首套房的最低首付比例為20%，如果需要購房需選擇合適自己的貸款方式。

㈡ 請問昆明的首付比例是多少呢

一般首付比例是30%的，二手房可以是20%。當然如果有錢可以選擇首付比例多一點，這樣貸款壓力就比較小一點。

㈢ 昆明已執行20%首付 房貸8家銀行可辦理！

2016年2月2日，央行聯合銀監會發布通知，宣布不限購城市首套房首付比例最低可降至20%。該政策的推出有利於減輕剛需購房者的壓力，也是眾購房者關注的問題。

首付新政落地已有20天，現有昆明（樓盤）哪些樓盤執行20%首付政策，哪些銀行可辦理20%首付商貸？截止目前，昆明主城已有萬科公園里、潤城、海倫國際、西城時代等30餘個樓盤開始執行20%首付，合作銀行則多達8家。

昆明主城30餘樓盤執行20%首付政策，多為熱門樓盤！

截止目前，昆明已有30餘個樓盤均可辦理20%首付，可辦理20%首付的銀行多為招行、中行、建行三大銀行。此外，有少部分樓盤也可在工行、農行、平安銀行(000001,股吧)、浦發銀行(600000,股吧)、民生銀行(600016,股吧)辦理20%首付商貸。

在主城五區當中，官渡區有萬科公園里、招商海公館、世豪香頌時光、耀興楓丹白露、領秀星辰園、萬科魅力之城、翠逸園、聖世一品、海倫國際、山海灣10個樓盤均可辦理20%首付商貸。其中，招商海公館、翠逸園在售的是洋房產品，其餘為高層住宅產品。這些樓盤當中，除了招行、建行等幾家銀行以外，山海灣還可在平安銀行辦理20%首付。

西山區有潤城、雲南廣電國際傳媒中心、俊發九夏雲水3個樓盤均可辦理20%首付商貸。其中，俊發九夏雲水在售的洋房產品，可在浦發銀行辦理20%首付；其餘2個樓盤為高層住宅，可在建行辦理20%首付商貸。

盤龍區有紫東苑、紫東尚苑、置地廣場、鑫世界、俊發盛唐城、錦悅四季、萬科白沙潤園、銘誠東尚8個樓盤均可辦理20%首付商貸。其中，紫東苑、紫東尚苑為小高層住宅；萬科白沙潤園在售的是洋房，其餘均為高層住宅產品。在可執行20%首付的樓盤當中，除了工行、建行、招行以外，銘誠東尚還可在浦發銀行辦理20%首付商貸。

五華區有恆大名都、西城時代、園城、中海錦苑、綠城春江明月、萬彩城6個樓盤可執行20%首付商貸，6個項目主推的均為高層住宅。其中，園城可在民生銀行辦理20%首付商貸。

呈貢新城也有部分樓盤開始執行20%首付政策，分別為惠景園、泛亞城邦、滇池明珠廣場和雨花國際。這幾個項目在售的均為高層住宅，其中，惠景園、滇池明珠廣場可在建行辦理20%首付；泛亞城邦、雨花國際可在中行辦理20%首付。

首付降至20% 樓市反應迅速

去年9月30日，央行在國慶前發大招，宣布在不限購的城市，首套房最低首付款比例調整為不低於25%。但該政策出台以外，昆明樓市的反應並未立竿見影，一直到年底才有少數幾個樓盤開始執行25%首付。時隔4個月之後，今年2月2日，央行再次宣布，在不執行限購的城市，首套房商貸首付最低可降至20%。與前一次不同的是，此次首付降低至20%之後，樓市的反應則比較迅速。

該政策出台後半個月的時間，萬科就率先在其官方微信上稱「昆明萬科三盤，全面支持受20%」。新政落地僅20天，昆明已有30多個樓盤均可執行20%首付，可辦理20%首付商貸的銀行多為招行、建行、中行三大銀行。

在調查過程中，部分樓盤表示目前尚未接到執行20%首付的通知，但未來有可能會執行。此外，據置業顧問介紹，有些樓盤辦理20%首付商貸是沒有門檻的，只需要看個人徵信等即可辦理，但是有部分樓盤主要是針對公務員、事業單位等有穩定收入的群體。

（以上回答發布於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 昆明「穩樓市」！發布25條新政 降低二套房首付比例

繼鄭州、哈爾濱等城市後，又一省會城市出台全面穩地產新政。

4月16日，昆明市政府發布25條穩地產新政，分別從加快商業商務用房去化，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化住房金融服務等8個方面制定相關政策。

其中需求端的政策為，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

業內人士認為，昆明新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。預計更多弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。

昆明發布25條穩地產新政

4月16日，昆明市政府發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》（下稱《意見》）。

《意見》共有八條25款，分別從加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化營商服務，優化住房金融服務，有效防範化解房地產市場風險，持續整治規范房地產市場秩序，做好房地產市場輿情引導等8個方面制定相關政策。

《意見》將商業商務用房去化放在了首要位置，提出：通過商業商務用房去化情況確定商業商務用地供應節奏；優化商住配比；鼓勵將商務辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應尚未開工建設或在建的商業商務用地用於公共服務設施；鼓勵將閑置的商業辦公用房用於打造「雙創中心」、發展樓宇經濟及非學科類培訓等多種業態。

《意見》還鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區自願的基礎上利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等靈活的安置方式，切實滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進商業商務用房去化。

在優化住房金融服務方面，《意見》提出，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

在紓解企業困境方面，《意見》提出，允許2021年6月1日至2022年12月31日期間繳納土地出讓價款的房地產項目延期（60日）繳納土地款；允許房地產開發企業緩繳城市基礎設施配套費；進一步簡化規劃審批程序，緩解房地產開發企業資金壓力；進一步健全完善預售資金監管制度。

昆明商業商辦庫存去化壓力大

對於昆明出台穩地產政策的原因，昆明市政府表示，是為落實政府工作報告中的精神，堅持「房住不炒」的定位，落實好房地產市場長效機制，促進房地產業健康發展和良性循環。

新政之所以把商業商務用房去化放在政策之首，是因為昆明商業庫存較大。中指研究院昆明公司高級分析師張慶憲指出，數據顯示，截至2022年3月，昆明商業商務用房市場存量多達1165萬㎡，去化周期超90個月，庫存高企，去化壓力大。

廣東省住房政策研究中心首席研究員也表示，昆明這類弱二線城市商業商辦庫存比較大。昆明的做法是存量增量一起考慮，銷售和改功能一起考慮。比如，對已收儲或未開工的轉為保租房、新型產業用地（M0）、臨時綠地，建設養老托幼等公共設施。此外，政府或引導市場機構發展「共享辦公」、非學科類培訓等。甚至，回遷安置需求對接商業商務用房去化，這些都是創新舉措，多渠道化解商業庫存。

張慶憲也認為，昆明將回遷安置需求與商業商務用房去化相結合，利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等方式，加大回遷安置效率，同時帶動商業商務用房去化，一舉兩得。

值得注意的是，此次昆明在需求端的政策主要是公積金扶持，提高公積金額度，降低二次公積金貸款買房首付，而商業性按揭貸款方面並未有明確降首付等措施，限購、限售等政策也未提及。

「總的來說，昆明的新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。」李宇嘉說。

市場底或將在二季度到來

券商中國記者梳理，4月以來16天，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、上海、淮北、南平、宜昌、荊門、昆明等20城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補貼等內容。

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。聚焦救市政策組合拳，主要通過以下兩方面展開：

其一，市場維穩層面：第一，調降落戶門檻，加快人才落戶，局部放鬆限購。第二，放鬆公積金貸款，商貸首付比例按央行規定的最低標准執行，降低房貸利率，縮短房貸周期。第三，棚改、舊改加快推進，提高貨幣化安置比例。第四，財稅刺激托市，購房補貼、稅費減免等均是政策選項。

其二，企業紓困層面：第一，調降商品房預售門檻，加快預售證審批進度。第二，在嚴格落實「保交樓」的同時，適度放鬆預售資金監管，提高各施工節點提取比例。第三，降低土拍門檻，增加低價地、平價地供應，降低競買保證金，延期繳納土地款。

「4月以來，蘇州、南京、福州等多個重點城市放鬆調控，各線城市房地產市場周期性輪動，市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。」丁祖昱說。

㈤ 昆明買房政策

法律分析：2018年7月1日起至今，外省成年人，在昆明(主城5區、3個開發區)無房，以個人為單位，限購1套新房。

也就是說，外省人在昆明購買新房（一手房），想落在未成年小孩名下，不可以。二手房不限購，無論外省人，還是未成年。

目前由於受疫情影響，央行放水降息，如今（2020年3月07日）昆明房貸利率：首套5.25%左右LPR4.75%+0.5%（50BP)=5.25%;二套房貸利率5.6%，LPR4.75%+0.85%(85BP)。貸款利率，相比春節之前（2020年2月20日之前）已下降，首套由5.6%降至5.25%。

首付比例：目前的首付比例，首套：各大銀行基本上22%起，受個人資質（徵信記錄、工作單位、收入流水）影響。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一條 為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。

㈥ 昆明一手房第二套房子首付多少

若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
註：首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

㈦ 昆明買房的首付是多少以後的月供又是怎麼的

銀行有貸款利率打折的，要是首付在50%以上的話，利率是下浮30%的，而且貸款時看你帶多少的年限的，商貸一般男是65歲，女是60歲。比如你現在30歲，房子價格是56萬，首付了30萬，那麼你就貸35年，35年賠26萬，每個月就595元。就這個樣子了，賠貸款建議用「等額本息」賠，可以少賠1000多塊，但是那個是你35年賠完，我想你也不可能35年賠完，所以在「等額本金」和「等額本息」相差不多。 賣房那裡有銀行貸款的人在的，建議你去問問，而且，不要得罪幫你貸款的人，語言客氣點，我們做的那個時候，有一個人罵我們經理一句，走後，我們經理直接對他實施了，貸款到期，遲還一天的話，利率按70%算，恐怖不？

㈧ 所處城市昆明請問：夫妻雙方婚前都商業貸款了一套房產，想公積金貸款買第三套房，首付款比例是多少呢謝

很遺憾的告訴你
應該是不能貸款了
但是關系好的話在公積金那裡還是可以帶的
首付比例的50%