武漢貸款還清第二套房首付

1. 第一套房房貸還清，請問第二套房首付多少–

你好，第一套有沒有還完都是一樣的，一般都是70%首付。

2. 武漢二套房首付新政策2022

法律分析：（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例不能低於30%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平的首付比例不能低於20%（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元，個人最高可貸40萬。（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。停止向在上海有1套房，人均面積＞37.3m_的家庭發放貸款（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

3. 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少

如果第一套房的房貸沒還清，購買第二套房的的首付一般都是四成首付，但是各地區政策不一樣，這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況～

4. 名下有一套房產，貸款已還清.二套房首付是多少

不得低於40%。
二套房貸的嚴格主要體現在兩點：
一是利率相對於第一套房不僅不打折優惠，而且要上浮10%以上；
二是對於二套房貸的首付比例規定不得低於40%。這個規定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。
而且，政府出於金融安全的考量，即使在2008年樓市最低迷的時候，上自中央，下至地方，關於樓市調控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來沒有放鬆過的跡象。
(4)武漢貸款還清第二套房首付擴展閱讀
銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
參考資料來源：搜狗網路--二套房貸首付

5. 武漢二套房首付比例

在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償付能力，信用狀況等因素審慎把握。在武漢市有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

(5)武漢貸款還清第二套房首付擴展閱讀

此次政策調整前，武漢首套房首付比例最低為20%，二套房首付比例最低為30%。本次調控執行後，在武漢市申請商業貸款購買首套房，首付比例最低仍為20%。在6個新城區購買二套房，首付比例最低仍為30%。「這次武漢新政最大的變化之一，是對首套房的認定標准開始『認房』了。」

一家股份制銀行個貸部負責人8月31日接受記者采訪時分析，今起實施的新政，明確規定已經有1套房的居民家庭再次申請房貸，首付最低四成，也就是說，對於名下有一套房子且已經還清貸款的人群，如果再買房的話，最低首付也要從兩成變為四成。

6. 武漢首套房和二套房首付比例分別多少2022

武漢首套房和二套房首付比例分別是多少?武漢樓市新政有哪些?商貸利率變化情況如何?針對這些大家比較關心的購房問題，這次就來做個解答，希望能給有需要的朋友提供幫助。

武漢購房資格
問:2022年，具備什麼資格才能在武漢買房?
答:非本市戶籍購房應提供自購房之日起前兩年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。且在武漢無房無貸則可在武漢市限購區購買一套房產。
武漢樓市新政
問:2021以來武漢出台了哪些樓市新政，有何影響?
答:2021年關於住房出台的政策對新房二手房帶來了不小的波動，從三道紅線到集中供地、防止學區炒作、二手房房貸縮緊，無不影響著樓市市場。但也是這些新政，規范了樓市市場，讓房住不炒!
首付比例
問:購買首套及二套房產，首付比例分別是多少?
答:本市戶籍在限購區買房且在武漢無房無貸首付比例不低於30%;擁有一套住房，第二套房首付比例不低於50%，購買144平以上住宅首付不低於70%。
非本市戶籍，擁有購房資格者在武漢無房無貸在限購區購房，首付比例不低於30%。
武漢商貸利率
問:目前武漢的商貸利率是?和去年比，高了還是低了?
答:相比2021年，2022年2月初武漢共有13家銀行下調了首套房貸款利率，從之前的5.68%
降至5.63%(LPR+1.03%)二套房房貸為5.88%(LPR+1.28%) 。
武漢房價變化
問:2022年武漢房價會如何變化?
答:回顧2021年，從2021年10月份開始，武漢新房房價開始由漲轉跌，雖跌幅不大，但也持續了三個月。15個區內，7個均價下跌的區大部分是遠城區，主城區中_口區、青山區的跌幅也不容樂觀，但光谷東、武昌濱江卻穩定增長。整體上看價格持續微跌，但購房者愛買的版塊熱度卻一直未減。
今年購房時機
問:從目前的市場格局看，今年「金三銀四」是購房的好時機嗎?
答:在過完春節後，很多人可能拿到了一筆可觀的年終獎，走出春季氛圍後可能會考慮投資買房，因此金三銀四講的是購房者的黃金季節，買房的人相對會比較多，對於開發商來說，這個時間點的優惠力度會很少。相比7月8月，因為天氣炎熱讓很多購房者不願意出門看房，開發商為平衡全年業績，可能會在這兩個月加大優惠來吸引購房者。
但對於有剛需自住的人來說，無論哪個時間段買房，對他們都是一份新家的期待!
板塊推薦
問:打算春天買房，新房有哪些區域值得關注?
答:就熱度比較高的光谷東、白沙洲、後湖和四新這4個板塊因發展前景較好，剛需樓盤較多，成交量較大而房價明顯上漲。但買新房需要結合自己的需求和預算，盡量在主城區或者周邊配置成熟的地塊選擇。
首付門檻
問:新房剛需上車，目前首付的最低門檻是多少?
答:目前靠近主城區的武漢房屋均價最低在2萬左右，若為100平面積，3成首付則60萬起。
別墅推薦
問:想要入手別墅，哪些區域、項目值得重點了解?
答:華發外灘會:華發外灘薈樓盤位於武漢江岸鄱陽街青島路，處於主城區核心地段，屬於鬧中取靜，現均價57750元/平;該項目周邊直線3km范圍內有16個地鐵站，軌道交通發達。生活配套豐富且成熟。
鄂旅投書院世家:位於武漢洪山白沙洲大道黃家湖大學城斜對面，現均價30000元/平，該項目低密居所、品牌地產、綠化率高為賣點吸引不少買家。
中建湯遜湖壹號別墅五期:該項目文化大道與金櫻街交匯處向東1000米，處於三至四環，改項目面臨湯遜湖、湖景是其賣點，居住安靜舒適。
口碑好的樓盤推薦
問:武漢有哪些口碑良好、熱度很高的樓盤推薦嗎?
答:融創中心武漢壹號院、愷德·光谷熙園、長江悅、萬科東湖堤白、融創首創國際智慧生態城市、萬科公園大道、萬科公園5號。這些都是年度測評榜排前的樓盤。
來源:樂居買房

7. 第一套房子按揭還清或者賣掉，買第二套房首付多少按揭怎麼算

第一套房貸按揭還清或者賣掉，再買第二套房是可以當首套房的，首付在多數城市是三成，個別城市會高一點。

8. 武漢第一套房組合貸款，商貸已經還完，公積金貸款未還完,按現在新政買二套房首付幾成

第一套公積金未還清；不能進行第二套公積金貸款。
還清後，第二套首付30%。

9. 一套房貸款還清了第二套房首付多少

5成，按照最新銀行貸款要求，家庭二套房進行按揭貸款首付5成。詳情結合本地銀行貸款政策