A. 我有一套85年建築的樓房要賣。可以貸款嗎
可以，但是要注意買者對本房產的土地使用權是自1985年後的70年內，貸款期限不能超房子存在70年之外
B. 公積金貸款買1985年的二手房，可以申請到貸款年限20年嗎
公積金貸款的貸款年限計算方法如下：
【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；
【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；
【銀行要求】：最多貸款 25 年。
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
需要了解到您（1）使用的是市屬公積金貸款嗎？（2）房子的結構是磚混？還是鋼混呢？
希望我的回答可以幫到您，望您採納，謝謝~
C. 農行房貸最高可以貸多少年
最高可以貸30年。目前農行首套房最低優惠85%，最低貸款利率4.38%，首付30%起； 第二套房的最低利率為5.67%，從首付的50%開始。
拓展資料
房貸是什麼：
房屋貸款是房屋按揭貸款。購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾審核通過後向購房者發放貸款，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位在銀行的賬戶。住房貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行，最終購買房地產的買家，以及包括開發商和二手房業主在內的房地產業主，在申請時也需要評估公司和住房抵押擔保公司的參與。貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委託貸款、自營貸款和組合貸款。
中國農業銀行（ABC）成立於1951年，總行位於北京市建國門內大街69號。它是中央管理的大型國有銀行，國家級副部級單位。中國農業銀行是中國金融體系的重要組成部分，提供各類公司銀行和零售銀行產品和服務，開展金融市場業務和資產管理業務。其業務范圍還涵蓋投資銀行、基金管理、融資租賃、人壽保險等領域。
2017年2月，品牌金融發布2017全球品牌500強榜單，中國農業銀行位列第34位。2018年7月，《銀行家》雜志發布了2018年全球銀行1000強榜單，中國農業銀行位列第四。2018年財富世界500強排名第40位。2018年12月，世界品牌實驗室發布2018年世界500強品牌榜單，中國農業銀行位列第340位。 7月2019年1月22日，《財富》世界500強榜單出爐，中國農業銀行位列第36位。 2019年11月「一帶一路」中國百強企業榜第44位。2019年12月，中國農業銀行入選2019中國品牌力盛典百強品牌。2019年12月18日，人民日報在「中國品牌發展指數」100強榜單中位列第43位。 2020年1月4日，榮獲2020年度財經長青獎「可持續發展貢獻獎」。
D. 85年的老房子可以按揭貸款嗎
年限太長了，銀行一般都不會放貸的。
E. 85年的房子最高貸款可以貸多少
參考一下吧：商業貸款年限一般不超過所購房屋的評估價的70%。
貸款年限就是60歲減去貸款人的現在年齡！
公積金每個地方都有所不同。上海市的公積金個貸的具體金額，按照借款人的申請金額和以下規定的限額標准計算：
（1）不得高於按照借款人公積金賬戶儲存余額的倍數所確定的貸款限額。若借款人受繳存余額15倍的限制而貸不足10萬元，則計算該條件的余額倍數放寬到20倍，仍貸不足10萬元的，按實際計算額度放貸；
（2）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額（現為一手房為80％，二手房為70％）；
（3）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（現為50％）×12個月×貸款期限；
（4）不得高於最高貸款額度（現為基本住房公積金10萬元，補充住房公積金10萬元）。
有共同借款人的，貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准。各借款人的貸款期限以第4條規定的最長期限為准。
從2005年8月20日起，對購買第一套自住住房的住房公積金貸款的借款人，其基本公積金貸款額度上限由原來的10萬元調整到20萬元；根據借款戶基本公積金賬戶余額情況，超過5000元的借款戶直接可以貸款20萬元，小於5000元的借款人的貸款額度按繳存余額的40倍計算，最高也不超過20萬元。
F. 公積金和商貸貸款年限能貸多久
根據住房公積金貸款政策規定，其公積金貸款最長期限為30年，具體規定如下：
1、購買新建商品房：貸款最常期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；
2、購買二手房：貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；
3、購買次新房：貸款期限參照購買新建商品房，但竣工年限在5年內（含5年）。
商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
G. 房屋抵押貸款利率是多少
每個地方可能因為地價可能有點不同，就拿北京來說吧，北京這邊抵押貸款利率3.65%-6％左右。
一、全款房抵押經營貸實控專項
方案一（低息首選）
介紹：北京城區及近郊有全款房產的做抵押經營，可做抵貸不一，可以親屬共借，提前還款沒有違約金。
【額度上限】:2000萬
【貸款年限】：最長20年
【還款方式】：等額本息
【年化利率】:4.35%-4.75%
【抵押成數】:6-7成
方案ニ（低門檻）
介紹：北京全境全款房抵押經營貸，門檻低，批貸率100%，放款到公戶，資金安全，用款靈活，隨借隨還。
【額度上限】:1000
【貸款年限】：最長20年
【還款方式】：等額本息（20年）、先息後本（10年）
【年化利率】:6.09%
【抵押成數】:7成
拓展資料:
房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。
參考資料:房屋抵押貸款利率-網路
H. 杭州85年的房子能按揭貸款嗎
房子20年及以內的
按揭房是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般是30%-50%）剩餘房款想銀行貸款，而以購房合同項目下的房產及相關權益抵押給銀行做為還貸保證，並由開發商為購房者作擔保的行為
一、購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明
2、固定經濟收入證明
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本
4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。
二、購房者應提交如下證件：
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本
2、身份證明復印件
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同
4、抵押申請表及抵押合同原件
5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件
三、根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：
1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管
2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）
3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有
4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物
5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單
四、按揭買房注意事項：
1、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著借貸者將申請不到公積金貸款
2、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且借貸者歸還的金額應超過6個月的還款額
3、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當借貸者在貸款期間出租已經抵押的房屋，借貸者必須將已抵押的事實書面告知承租人
I. 北京85年的房子商貸能貸多少年
您好：
幫您歸類了一下
所購房產房齡一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。