貸款還完房子賣掉買房算不算二套房

㈠ 以前貸款的房子賣掉了,現在全款買,算幾套

全款買房，不用貸款，不受貸款政策的限制。因為你賣掉了房子，名下沒有住房了，所以契稅還是按首套房計算。

㈡ 首套房賣了再買房算二套房嗎

首套房賣了再買房是否算第二套房應該依據實際情況來定。

若果是貸款買過一套房商業貸款已結清，那麼再貸款買房就會算成是首套，但是如果貸款未結清則算二套房。如果是個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，如果再貸款買房認定為二套房以上。

如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，那麼則不算第二套房，但是存在認房雖然沒有貸過款，在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的情況，也會被認定為二套房。

購買商品房注意事項：

(一)明確購房需求

經常有購房人提出這樣的問題，現在哪裡的房子最好?在哪裡買房最合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。

(二)資金准備要留有餘地

除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業經驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用於購房，因為買完房後緊接著就是裝修房屋、置辦傢具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。

(三)選擇適合自己的貸款方式

一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。

此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標准來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。

(三)注意開發商信譽實力

購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產企業或開發過優質品牌樓盤的開發商，這類企業往往對信譽的重視程度較高，後期房屋出現質量問題的可能性相對較小。

此外，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發商。如到同一開發商以往開發的項目實地看看，向一些老業主了解樓盤的質量、物管服務、產權證辦理等相關情況。或者登錄本地房地產信息網站的「業主論壇」，看看已購房者對樓盤及開發商的種種評價。

㈢ 賣掉第一套房再買房屬於第二套嗎

賣掉第一套房再買房不屬於第二套。

第一套房子如果賣了之後，過戶手續全部辦理完，名下已經沒有任何的房產證明了，這個情況下再買第二套房子的時候，不算是二套房，算一套房。如果已經結婚了，雙方名下其中有一方名下有一套房產有貸款，那麼以另外一個人的名字去購買第二套房子的時候，也算是二套房。

前提是貸款已經還清了，如果在購買第二套房子的時候，第一套房子已經賣了，但是貸款卻沒有還清，這個情況下就算是二套房，如果是結清了就算是首套房。

買房注意事項

盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房，很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

㈣ 把房賣了再買房算二套房嗎

把房賣了再買房算不算二套房要看具體情況而定。
1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
爭議已久的銀行房貸第二套房認定標准終於有了統一標准，其中明確以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，房貸政策在以個人為單位認定的寬松標准和以家庭為單位認定的嚴格標准間，選擇了後者。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第三條
借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的（這種情況認定為二套房）。

㈤ 房子賣了再買算二套房嗎

一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會認定為二套房。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房。

首套房和二套房認定標准：

1、父母名下有房產，以未成年的子女名義再購房的。

2、未成年的時候名下已有房產，成年後再次貸款購房的。

3、個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的。

4、個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結清出售之後再次貸款購房。

5、第一次購房使用商業貸款，而再次購房使用公積金貸款的。

6、婚前一方曾經有貸款購房，婚後以另一方的名義進行申請貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起。

7、婚後夫妻雙方共同貸款購房，離異後一方再次申請貸款購房。

買房的流程：

1、買房准備。

在准備買房的時候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。

2、看房選房。

做好買房的准備之後，購房者需要進行實地看房和選房，了解樓盤品質好壞，比如了解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。

3、簽訂合同。

購房者和售房者約定一個時間簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式。

4、選擇付款方式。

在簽合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。

5、收房驗房。

簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。

6、辦證入住。

驗房完畢之後，購房者就可以攜帶相關資料去辦理房產證了，購房者也可以選擇讓開發商代辦房產證。

㈥ 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

一、二套房的衡量標准，是以真正持有房子的數量確定。
以前買了一套房，因此名下擁有了一套住房。但又賣掉了，名下的房屋歸零。
再買房仍然是第一套房。

㈦ 第一套房子有貸款，還清後賣了，再買房子算第二套嗎

如果樓主的第一套房賣了，再買房就屬於一套房。

㈧ 首套房賣了再買房算二套房嗎

首套房賣了再買房，在首套房貸款已經還清的情況下不算二套房，按首套房計算利率。根據《關於進一步做好住房金融服務工作通知》要求，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭；

又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

(8)貸款還完房子賣掉買房算不算二套房擴展閱讀：

二套房的認定標准：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈨ 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房

不算第二套房，因為你的名下已經無房，所以說你要是再買房，仍然算是首套房。