公積金貸款幾年可出售房子

Ⅰ 買了一套二手房,用公積金抵押貸款了10年,期間能賣掉這套房子嗎

買了一套二手房，使用住房公積金貸款，期限為10年，在公積金貸款期間想賣掉這套房子是可以的，不過，需要在二手房交易過戶之前先把住房公積金貸款償還清，就可以了。不然是無法進行房產過戶，房產證上是有一個銀行的他項權證監控房產。

Ⅱ 公積金貸款買的房子在貸款沒還清的情況下可以賣嗎

公積金貸款買的房子在貸款沒還清的情況不能賣。

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，公積金貸款是拿產權證做的抵押，需要先完成解押，解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等。

結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，房屋不能交易。

第一套房的公積金貸款已結清，再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

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首套按揭購房限制公積金貸款情形：

1.有尚未償還的逾期貸款的;

2.有「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期未還的;

3.近兩年內(含)，信用報告中(含助學貸款)累計逾期期數達到12期的，或連續逾期期數達到6期(含)的;

4.近兩年內(含)，借款申請人「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期記錄達到180天的;

5.住房公積金貸款後曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的;

6.曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。

Ⅲ 公積金貸款36.8萬還款期限20年,已經還款7年,房子能賣嗎

銀行申請抵押貸款時，房主需要去不動產登記部門做房屋抵押登記。同時銀行會得到一本由不動產登記部門製作的他項權證，作為抵押登記憑證。而房產證會留在房主手中。
當你的貸款沒有還完之前，銀行是不能讓你賣房的。房產部門也不能讓你過戶。只有你還完貸款，銀行將房屋他項權證簽字證明貸款結清，並交給房產管理部門，你的房子才能出賣過戶。

要想賣房必須提前結清欠款。

Ⅳ 用公積金貸款的房子能賣嗎

辦理流程
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
有貸款的房子是可以買賣的，就是用下家的首付款是付你銀行裡面貸款的錢，（提前還款是要符合銀行的要求才可以還，備註：有的銀行是必須要還款滿一年才可以的。）提前還款銀行會收取你幾個月的違約金，這個是銀行看你還款的年限和額度來算的。我可以跟你說一下，提前還款的過程：跟銀行提前預約還款的，銀行會一個星期通知你，然後你再把錢打到銀行裡面，銀行審核，審核通過會有結清單，憑著結清單去領它證，（它證：就是你還清貸款的證明，會要一個星期）它證出來再到交易中心去注銷，（這個時候還是要7個工作日審核是交易中心審核的），注銷證明拿到了，就可以和買房子的人過戶了就是比正常的交易時間要長1個月左右

現在上海這邊是1.購買90平米及90平米以下的普通住宅
2.是第一次購房者（夫妻可以各自擁有一套房子） 是商業貸款可以打擇的
貸款利率是可以下調的

Ⅳ 公積金貸款沒還完的房子可以賣嗎

可以，公積金貸款沒還完可以賣房，可由買家代替賣家償還未到期的貸款。賣方需要將個人住房按貸款方式出售或轉讓給第三人，還需要到銀行變更貸款合同，變更內容包括借款期限、借款人、抵押物等。
拓展資料:
1、公積金貸款是拿產權證做的抵押，需要先完成解押，解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等。結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，房屋不能交易。第一套房的公積金貸款已結清，再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
2、二手市場交易都是以房產證為主的，只有有了房產證才可以進行上市交易。如果沒有房產證就說明沒有產權，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處於抵押狀態，是不能進行上市交易的。
3、貸款轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的。
4、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
5、用銀行貸款來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。

Ⅵ 公積金沒有還完的房子可以賣嗎

有公積金貸款的房子是可以賣的，也就是我們常說的「轉按揭」。
轉按揭是指房子在房貸還沒有還清前，房主作為抵押物的房子，經過貸款銀行的同意，可以由房子的購買者代替售房者償還還沒有到期的貸款。
也就是說，雙方將還在按揭中的房子再次買賣，該房屋的新房主需要代替償還售房者的按揭房款。說白了，就是購房者要售房者還清貸款。
拓展資料：
"轉按揭"是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
轉按揭業務的服務對象有:需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人;需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人;已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人;各類中介公司、物業公司和開發商。
按揭涉及兩方主體:借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權;而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。
債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行;債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。
按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款(按揭)，組合貸款，消費貸款等類型。

Ⅶ 公積金貸款的房子可以賣嗎

公積金貸款買的房子，一般可以賣。但是應當取得抵押權人的同意。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條第一款、第二款規定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
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一，2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
二，貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
三，貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。