昆明二套房首付公積金貸款

① 二套房公積金貸款首付比例是什麼

使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。

1、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

分析：

1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。

2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。

3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%

4、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

5、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。

6、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市「限外令」10年來首現松動。

② 昆明二手房用公積金貸款首付多少

首套房首付3成，二套房首付5-6成
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；

③ 第二套房公積金最多可以貸多少

第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
不高於總房款，公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。
不能高於最高額度，公積金貸款的額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。例如在某個單獨申請的最高額度為50萬元，房屋減去首付的價格是80萬，最多能貸50萬。
【拓展資料】
一、公積金貸款第二套房首付多少？
1.使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2.公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3.公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金貸款申請條件：
對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。

④ 昆明：加大貨幣化安置力度，降低二套房首付比例

4月16日，雲南省昆明市人民政府發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，包括加快商業商務用房去化、紓解疫情期間房地產開發企業困難、鼓勵多種方式回遷安置、優化營商服務、優化住房金融服務、有效防範化解房地產市場風險、 持續整治規范房地產市場秩序及做好房地產市場輿情引導等八個方面共計25條意見。《意見》自印發之日起施行，有效期一年。昆明市自然資源規劃局、市住房城鄉建設局、市住房公積金中心等部門依據職能職責在該《意見》印發之日起30日內出台實施細則或實施辦法。
其中提到加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例;實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。
對於拆遷群眾，為滿足多元化安置需求，屬地政府(管委會)可適時調整城市更新改造項目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自願的基礎上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。在拆遷群眾、社區自願的基礎上，屬地政府(管委會)積極引導，統籌城市更新改造項目回遷安置需求與商業商務用房去化實際，拓寬安置渠道和方式，按照等價值置換的原則，利用已建成的商業商務用房進行等價值安置，可適當給予面積獎補。具體面積獎補標准由屬地政府(管委會)研究制定。
在土地出讓方面，《意見》提出，房地產開發企業的土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬於分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金，不計利息。最後一日繳款日期是國家法定節假日的，以法定節假日結束的次日為最後一日。
從有效防範化解房地產市場風險角度出發，鼓勵信譽好、實力強的房地產開發企業通過土地轉讓方式取得未開工建設項目的土地使用權。房地產開發企業承諾在取得土地轉讓審批文件之日起6個月內實質性開工建設的，屬地自然資源規劃部門在辦理土地轉讓手續時，對項目投資強度進行容缺審批。房地產開發企業取得土地轉讓審批文件之日起1個月內，應持土地轉讓審批文件向屬地自然資源規劃、住房城鄉建設部門申報開工手續，屬地自然資源規劃、住房城鄉建設部門在3個月內完成項目開工手續辦理。房地產開發企業按照承諾時限(6個月內)開工建設，投資強度達到25%，持屬地政府(管委會)出具的證明材料，方可向屬地自然資源規劃部門申請辦理《不動產權證》。未按期開工建設的，土地轉讓審批文件自行失效。對已被認定為閑置土地的房地產開發項目，按規定完成閑置土地處置且不屬於應收回情形的，可按前述規定辦理。市、縣兩級自然資源規劃部門定期向同級政府(管委會)報告土地轉讓審批及相應《不動產權證》辦理情況。
以出讓方式取得國有土地使用權的，房地產開發企業在簽訂土地出讓合同時，屬地自然資源規劃部門同步核發《建設用地規劃許可證》，房地產開發企業不需提交申請。房地產開發企業可以用見索即付銀行保函替代需繳納的代建學校、道路等公共設施的保證金或零星用地整合履約保證金。在土地出讓時，應當在出讓條件中明確配套建設的中小學、幼兒園等教育設施，或者履行教育代建應承擔的資金;未明確的，屬地政府(管委會)在土地出讓後不得另行收取教育配套費。
昆明市政府表示，將加強對房地產開發企業、商品房銷售代理機構、房地產經紀機構、住房租賃企業的監管。重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域擾亂房地產市場秩序的突出問題，加大聯合整治執法力度，持續整治和規范房地產市場秩序，營造主體誠信、行為規范、監管有力的市場環境。依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作等嚴重擾亂房地產市場秩序的行為。
此前的4月8日，昆明政府發布《關於印發2022年穩增長若干政策措施的通知》，要求促進房地產市場平穩健康發展。
堅持「房住不炒」定位，全力穩地價、穩房價、穩預期。研究制定促進房地產市場平穩健康發展的政策措施，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。加快實施城市更新改造攻堅行動，降低土地開發成本，吸引更多社會資本參與城市更新改造，積極爭取省級部門政策資金支持，高標准啟動一批「城中村」改造項目，力爭年內爛尾樓存量項目全面化解。出台靈活就業人員參加住房公積金制度試點方案，提高公積金制度覆蓋面。研究出台商業地產去庫存和多功能利用支持政策，引導向社區養老、社區醫療、立體園區轉化。加大對保障性住房建設支持力度。加強房地產市場和企業運行監測，主動防範化解潛在風險。落實促進建築業企業市場主體倍增培育計劃，加快引進建築業總部企業，鼓勵省外優質建築企業落戶昆明，簡化工程建設企業資質類別和等級設置，減少不必要的資質認定，大力推廣智能和裝配式建築。
降低實體經濟用地成本。堅持區域土地開發成本綜合、動態平衡，落實差異化的工業用地區域政策，降低實體經濟企業用地成本。支持企業採取長期租賃、先租後讓、租讓結合、彈性年期出讓等方式使用土地。鼓勵國有企業、民營企業以「招拍掛」出讓方式取得工業用地，建蓋標准廠房向工業投資企業租賃。支持企業在符合規劃、不改變用途的情況下，提高現有工業用地利用強度、增加容積率，不再補繳土地價款。對於產業用地政策中明確利用存量房產、土地資源發展國家支持產業、行業的，可享受在一定期限內不改變用地主體和規劃條件的過渡期支持政策。
根據國家統計局4月15日最新發布的數據，今年3月，昆明位列二手房價格上漲前十的城市，昆明與上海、揚州均上漲0.4%，排在北京、海口、成都、無錫之後，連續兩個月上漲。而在今年1月，昆明等13個城市新房及二手房價格環比出現三連跌。
就在1月，昆明市政府印發了《關於進一步做好當前和今後一個時期就業創業工作的實施意見》(簡稱《實施意見》)，從深入實施就業優先戰略、支持高校畢業生來昆留昆就業創業、促進創業帶動就業等七個方面提出了28條具體措施，確保昆明市「十四五」規劃就業創業目標任務全面完成。其中，對於支持高校畢業生來昆留昆就業創業方面，《實施意見》明確鼓勵其來昆落戶、就業，並給予租房補貼及加強住房政策支持等。
具體來說，給予租房補貼方面，畢業年度高校畢業生來昆留昆就業創業的，與用人單位簽訂2年以上勞動合同並依法繳納社會保險的，分別給予博士研究生、碩士研究生、雙一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房補貼。

⑤ 昆明公積金貸款二套房首付比例

法律分析：從2014年2月1日起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。 昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變，具體為：90平方米以下為20%，90平方米以上為30%。

法律依據：《昆明市住房公積金個人住房貸款實施細則(徵求意見稿)》

第十一條 公積金貸款最高額度由市住房公積金中心根據資金使用情況及市場情況適時調整，報管委會批准後公告執行。

昆明市公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬元，單職工繳存家庭30萬元。

第十二條 貸款額度計算公式為：單職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數；

雙職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數+共同借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數。

⑥ 二套房公積金貸款首付比例

1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例在為房屋評估價的30％，最高貸款比例為70％。2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50％，最高貸款比例為50％。現如今房市的熱度居高不下，很多購房者前赴後繼的奔向各大房展進行看房買房，但是如果已經有了第一套的房產想要購買第二套房子的時候，那麼二套房貸款首付比例是什麼呢?下面，律圖小編為大家帶來相關的資料一份，幫助你進行具體了解。一、二套房貸款首付比例：二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：(一)買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;(二)買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。二、二套房可以貸款么?⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還款;⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。如果是購買商業房那麼第二套的首付比例就是就是百分之五十，如果是使用公積金來購買二套房那首付比例就是百分之六十，但是各地的政策不同，所以還需要多留意相關的政策信息。
【法律依據】：《民法典》第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。第六百六十八條 【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條 【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

⑦ 多地公積金貸款額度調高 二套房首付低至三成

樓市又傳來放鬆消息！
日前，昆明市政府發布房地產調控新政，一連打出25條「組合拳」，是當下各地樓市調控力度的縮影。其中，對於公積金政策的支持力度也成為了重要的市場看點。
近來，多地新推出的房地產調控措施中均對公積金有所著墨。據不完全統計，2022年以來已有20餘地出台住房公積金相關新政。
貸款額度調高
昆明市人民政府辦公室發布的《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》中明確，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度。
雖然《意見》並未明確公積金貸款具體額度，但有媒體報道，昆明多家中介機構的置業顧問發布了「昆明最新公積金政策」，內容顯示，從4月18日開始，個人額度由30萬調整為50萬，雙職工繳納為80萬。
同為省會城市，甘肅蘭州同樣明確提出加大公積金貸款支持。甘肅省住房資金管理中心、蘭州住房公積金管理中心將住房公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元提高至70萬元；單身繳存職工50萬元提高至60萬元。
江蘇泰州也剛剛對全面上調公積金貸款額度，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調至50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調至30萬元。
江蘇鹽城提出，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調整至30萬元。
山東臨沂則提出，職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元。
四川資陽對公積金貸款額度的調整結果為：繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬元；組織、人社部門統一引進和認定的高層次人才，最高貸款額70萬元。
浙江麗水最新通知顯示，雙繳存職工最高限額由50萬元調整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調整為35萬元。
首付門檻降低
中新財經梳理發現，公積金首付比例的下調更多針對二套房，30%成為了不少城市公認的「最優解」。
廣西區直住房公積金管理中心明確，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請公積金貸款的，最低首付比例下調為30%。
福建南平提出，購買新建南平市普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調為30%。
湖北荊州和山東臨沂也出台了相似的政策，均將二套房公積金貸款首付比例從40%降至30%。
河北唐山下調幅度則更大，明確職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低於60%調整為不低於30%。
四川資陽也降低了使用公積金貸款的首付比例。職工購買首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%；購買二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。
浙江麗水則規定，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。
「公積金貸款首付比例下調城市數量增多，充分體現當前公積金貸款首付比例下調的導向，對於改善型購房需求的刺激或影響較大，體現了政策方面的惠民導向。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。
保障合理購房需求
「各地公積金調整政策做法都很相似，主要集中在貸款額度、首付比例、貸款年限等方面。從原因上來看，是為了落實中央和地方的政策，積極保障合理住房消費需求。」在嚴躍進看來，後續全國其他城市的公積金政策放鬆，也基本上會遵循這一點進行。
IPG中國首席經濟學家柏文喜也認為，這些調整政策的導向都是從資金端希望給樓市注入更強的購買力以促進樓市的復甦和回暖，同時帶動樓市調控其他配套措施的放鬆，將會推動樓市活躍度的上升和行業信息的恢復。
自2021年9月底，央行首提房地產「兩個維護」以來，中央及各部委頻頻釋放積極信號，強調要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。
「2021年四季度以來，多地調整公積金政策，特別是房地產市場活躍度較低、購房者置業情緒較為低迷的城市，且多對針對人才、新市民等群體。」中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，但今年以來公積金調整的力度不斷加強，覆蓋范圍亦在進一步擴大。
公積金政策對於購房者的保護也逐漸以更多方式體現。如，上海、甘肅、濟南、南通等地均發文表示，受疫情影響公積金貸款不作逾期處理。
陳文靜認為，短期看，預計房地產信貸環境將持續改善，接下來將有更多城市跟進調整公積金政策。「但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進，大城市調整預期較小。」

⑧ 昆明「穩樓市」！發布25條新政 降低二套房首付比例

繼鄭州、哈爾濱等城市後，又一省會城市出台全面穩地產新政。

4月16日，昆明市政府發布25條穩地產新政，分別從加快商業商務用房去化，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化住房金融服務等8個方面制定相關政策。

其中需求端的政策為，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

業內人士認為，昆明新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。預計更多弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。

昆明發布25條穩地產新政

4月16日，昆明市政府發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》（下稱《意見》）。

《意見》共有八條25款，分別從加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化營商服務，優化住房金融服務，有效防範化解房地產市場風險，持續整治規范房地產市場秩序，做好房地產市場輿情引導等8個方面制定相關政策。

《意見》將商業商務用房去化放在了首要位置，提出：通過商業商務用房去化情況確定商業商務用地供應節奏；優化商住配比；鼓勵將商務辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應尚未開工建設或在建的商業商務用地用於公共服務設施；鼓勵將閑置的商業辦公用房用於打造「雙創中心」、發展樓宇經濟及非學科類培訓等多種業態。

《意見》還鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區自願的基礎上利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等靈活的安置方式，切實滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進商業商務用房去化。

在優化住房金融服務方面，《意見》提出，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

在紓解企業困境方面，《意見》提出，允許2021年6月1日至2022年12月31日期間繳納土地出讓價款的房地產項目延期（60日）繳納土地款；允許房地產開發企業緩繳城市基礎設施配套費；進一步簡化規劃審批程序，緩解房地產開發企業資金壓力；進一步健全完善預售資金監管制度。

昆明商業商辦庫存去化壓力大

對於昆明出台穩地產政策的原因，昆明市政府表示，是為落實政府工作報告中的精神，堅持「房住不炒」的定位，落實好房地產市場長效機制，促進房地產業健康發展和良性循環。

新政之所以把商業商務用房去化放在政策之首，是因為昆明商業庫存較大。中指研究院昆明公司高級分析師張慶憲指出，數據顯示，截至2022年3月，昆明商業商務用房市場存量多達1165萬㎡，去化周期超90個月，庫存高企，去化壓力大。

廣東省住房政策研究中心首席研究員也表示，昆明這類弱二線城市商業商辦庫存比較大。昆明的做法是存量增量一起考慮，銷售和改功能一起考慮。比如，對已收儲或未開工的轉為保租房、新型產業用地（M0）、臨時綠地，建設養老托幼等公共設施。此外，政府或引導市場機構發展「共享辦公」、非學科類培訓等。甚至，回遷安置需求對接商業商務用房去化，這些都是創新舉措，多渠道化解商業庫存。

張慶憲也認為，昆明將回遷安置需求與商業商務用房去化相結合，利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等方式，加大回遷安置效率，同時帶動商業商務用房去化，一舉兩得。

值得注意的是，此次昆明在需求端的政策主要是公積金扶持，提高公積金額度，降低二次公積金貸款買房首付，而商業性按揭貸款方面並未有明確降首付等措施，限購、限售等政策也未提及。

「總的來說，昆明的新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。」李宇嘉說。

市場底或將在二季度到來

券商中國記者梳理，4月以來16天，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、上海、淮北、南平、宜昌、荊門、昆明等20城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補貼等內容。

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。聚焦救市政策組合拳，主要通過以下兩方面展開：

其一，市場維穩層面：第一，調降落戶門檻，加快人才落戶，局部放鬆限購。第二，放鬆公積金貸款，商貸首付比例按央行規定的最低標准執行，降低房貸利率，縮短房貸周期。第三，棚改、舊改加快推進，提高貨幣化安置比例。第四，財稅刺激托市，購房補貼、稅費減免等均是政策選項。

其二，企業紓困層面：第一，調降商品房預售門檻，加快預售證審批進度。第二，在嚴格落實「保交樓」的同時，適度放鬆預售資金監管，提高各施工節點提取比例。第三，降低土拍門檻，增加低價地、平價地供應，降低競買保證金，延期繳納土地款。

「4月以來，蘇州、南京、福州等多個重點城市放鬆調控，各線城市房地產市場周期性輪動，市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。」丁祖昱說。

⑨ 昆明：調高公積金貸款額度、降低二套房首付比例

（記者 張曉蘭）4月16日，雲南省昆明市人民政府辦公室發布關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見（簡稱「意見」）。意見提出，加快商業商務用房去化，紓解疫情期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化住房金融服務、持續整治規范房地產市場秩序等。
在優化住房金融服務方面，意見明確，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。
為紓解疫情期間房地產開發企業困難，意見還規定，土地出讓價款在2021年6月1日-2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬於分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間（60日內）不計違約金，不計利息。
此外， 從有效防範化解房地產市場風險的角度出發，昆明將建立健全商品房預售資金保全、執行的「府院聯動」機制，進一步健全完善預售資金監管制度，嚴肅查處未按商品房預售資金監管政策規定的房地產開發企業和銀行機構。