1. 等額本息 一次還清 怎麼計算
計算公式
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
還款公式推導
設貸款總額為A,銀行月利率為β,總期數為m(個月),月還款額設為X,則各個月所欠銀行貸款為:
第一個月A(1+β)-X
第二個月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三個月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] …
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為 A(1+β)^n –X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n –X[(1+β)^n - 1]/β
由於還款總期數為m,也即第m月剛好還完銀行所有貸款,
因此有 A(1+β)^m –X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]
(1)小明貸款1000000元買房子擴展閱讀:
償還商貸
一般有「按年償還」和「按月償還」2種方式。
按年償還
使用公積金余額一次性沖抵貸款本金,使用公積金余額沖抵本金後,貸款總額重新計算,利息重新計算。總還款額減少,利息減少,月供減少。
打比方:我貸款20萬,每月還2000,一年後公積金有餘額1萬,沖抵後,總利率重新計算,按照20-1=19萬的本金計算利息,重新計算後每月還1900.
按月償還
使用公積金余額按月支付月供。可以緩解短期資金壓力。但是總還款額不變,利息不變月供不變。
打比方:我貸款20萬,每月還2000,一年後公積金有餘額1萬,接下來的5個月,每個月由公積金支付月供2000,5個月後再由我支付月供。
注意事項
夫妻雙方都繳納公積金且滿足條件的,可以合並償還。
若有組合貸款,則優先償還公積金貸款的部分。
使用公積金還商貸有許多前提條件,但是由於各地的規定各不相同,所以請提前詢問當地的住房公積金管理中心相關的規定。
2. 第五道題,求大神解答!!
(1000x+800)x+800=892.5
3. 貸款100萬買房子合適嗎
你好,貸款100萬買房子是比較合適的,這樣會讓你取得比較高的收益啊!
4. (1/2)請大家幫幫我做這道題: 小明要購買一套房子,准備貸款80萬,假定五年以上貸款年基準利率為7.2%,小明...
銀行的網站有計算器http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/
5. 請問貸款: 小明貸款120000元,年利率0%,貸款期限10年,月還款多少元 按照等額本息還
你好,如果年利率是0的話,相當於沒有利息,所以不管等額本金或者等額本息每個月還款都是固定的1000元
6. 小明,要購買一套房子,准備貸款80萬,假定五年以上貸款年基準利率為7
先算月供:
貸款總額 800,000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 4,673.67 元
總支付利息 882,519.83 元
本息合計 1,682,519.83 元
在算10年後剩餘的余額668336.95;一次性還款金額.
7. 請問貸款: 小明貸款120000元,年利率4.86%,貸款期限10年,月還款多少元按照等額本金還款怎麼計算
因為利息=本金×利率×時間,所以10年利息是12×4.86%×10=5.832萬,本息一共是12+5.832=17.832萬,每個月還17.832÷(10×12)=0.1486萬,也就是1486元
8. 請問買房子貸款按本額等息還款,月供怎麼算啊貸100萬,首付80萬,20年還清,有沒有具體的計算公式啊
1、按利率下浮85折計算
貸款總額:1000000 元
還款總額:1613072.56 元
支付利息款:613072.56 元
月均還款:6721.14 元
2、按基準利率計算
貸款總額:1000000 元
還款總額:1738874.74 元
支付利息款:738874.74 元
月均還款:7245.31 元
用等額本金還款法應該會省點利息。我一般都用房貸計算器計算,http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/。平時銷售員會有一個房貸計算表格,不過我對數字不敏感,不太會算……