房子沒定先貸款

㈠ 買房子先簽合同還是先貸款

購房的時候是需要先簽訂合同，在辦理貸款。

簽好購房合同要弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者即購房合同中的買受人，將要成為房屋產權證上記載的人，需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔違約責任。

在看房的時候從需要房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於用戶控制好交易的實際成本和風險。

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買房注意事項：

購房前一定要核驗開發商五證一照是否齊全，具體包括房地產開發企業資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證和企業法人營業執照。

樓盤都有不同的宣傳資料，別小看這些宣傳資料，這是直接的證據之一，可以將這些宣傳資料裡面的戶型、房產商的承諾留下來，以備不時之需，這樣就可以利於不敗之地。

購買房子的時候，住房合同一定要注意，注意的細節主要是交房的時間，以及尾款的交接情況，物業情況等，另外要注意樓房交接之後的一些費用，如果沒有寫明白，那麼就要咨詢清楚，並且補充到合同上面。

參考資料來源：網路-買房

參考資料來源：網路-購房合同

參考資料來源：網路-購房貸款

㈡ 房屋沒封頂能否辦按揭

房屋沒封頂也不影響辦理按揭貸款，先明確一點的就是,我國是允許商品房進行預售的.只要達到了法律法規規定的預售條件即可。

一、根據《城市商品房預售管理辦法》第五條中對於房屋預售有明確的規定

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期

二、申請按揭貸款條件

1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明

2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力

3、信用記錄良好，無不良信用記錄

4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保

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申請按揭貸款流程

1、簽定認購書

客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款

2、辦理申請

客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件

3、貨款審查

律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用

4、其他法律手續

律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案

5、貸款的發放

銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓

㈢ 我想知道買房到底是要先備案還是先貸款啊

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

㈣ 買房到底是先交首付還是先辦貸款

以前是先交首付然後簽訂商品房買賣合同，然後在交房後再辦理按揭。
現在政策改了，你選好房子後，在開發商規定的時間內繳納首付款，然後一並辦理銀行按揭。
銀行按揭資料一般如下:
雙方身份證原件，雙方戶口本復印件，雙方結婚證，雙方收入證明（收入證明根據不同銀行需要開出，比如有的銀行個人收入證明不能大於5000，大於5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結婚證，去戶口所在地打一個未婚證明。基本上就這樣。
按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行要知道您有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續，在您面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。
在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續。當然，如果有特殊的情況，買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續，在過戶之前支付首付。但是我建議您貸款購買二手房最好還是找一家正規的二手房經紀公司幫您辦理相關手續。
按揭貸款的基本流程如下：
1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2. 產權驗證：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3. 簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4. 填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5. 繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6. 產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7. 銀行放款。

㈤ 房屋沒交工就讓辦貸款,不辦貸款就算違約

要是開發商已經辦理了銷售許可證，這時6層磚混的房屋應該已經封頂，高層也應該出地面四、五層了，應該沒大問題，按一般合同約定，交完首付可以簽訂正式購房合同，緊跟著你需要按合同約定去在規定時間內辦理銀行貸款即向開發商支付所余房款了。你要是不去理會開發商的付款要求，開發商會以你違約解除合同，當然這是在你買的房子特別緊俏時開發商才會這樣。
你還要看你所購買的期房是不是在抵押，要是在抵押的房屋，就需要開發商先撤掉抵押，或者和開發商協商好支付程序，你才能去貸款呢。
要是這房沒在抵押，在簽訂正式購房合同以後，要想推遲貸款你最好找個在銀行沒辦下貸款的理由來推遲貸款時間，比如出差啦、手續有問題啦等等，直接和開發商協商的餘地不大。

㈥ 房子沒封頂銀行會放貸款嗎

房子沒封頂銀行不會放貸款。

樓盤未封頂，銀行若放款是違規，可以舉報，根據相關政策，銀行必須等到樓盤封頂才可以放款。一手住房如果還未封頂的話，銀行不能向購房人發放按揭貸款，各銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策，否則就要嚴懲。

同時，急於購買「未封頂」樓盤的人，開發商的資金鏈一旦斷裂，形成爛尾樓，個人不但拿不到房子，欠銀行的貸款還是要照還的，這個風險非常大。

買期房要注意事項：

1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的；開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。

3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。

4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

㈦ 房子沒有備案銀行能批貸款嗎

房子是備案後銀行才放款，因為在銀行辦理貸款時，其中有一件必須的材料就是備案登記的材料，所以沒有備案的房子是房子銀行是不會批貸的，也不會放款。所以確定好要買房後，趕緊進行備案非常有必要。

拓展資料
辦理房貸的流程是什麼
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
申請房貸需要什麼資料
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。

㈧ 買房子網簽兩個月了還沒下來但開發商叫先去銀行辦貸款這樣正常嗎

網簽因為房管局，每周給不同資質的開放商網簽的名額是有限制的，這樣地方的成交套數，數據上好看，說明國家調控有作用！！你使勁催開發商就能給你排上了。至於讓你去貸款，應該是推脫之詞吧。

㈨ 買房子先簽合同還是先貸款

買房是先簽合同的，合同簽好後再去辦貸款，因為買房子簽的合同銀行要查看的。