北京二套房首付提取公積金貸款

㈠ 北京二套房公積金貸款額度

一、2022北京二套房公積金貸款利率標准

1、購買首套普通住房首付款比例不低於35%;

2、首套非普通住房首付款比例不低於40%.

3、對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%.

4、購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%;

5、購買非普通住房首付比例不低於80%;

6、對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。

二、2022北京公積金貸款額度規定

1、實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。

為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、對最高貸款額度實行差別化。

落實北京城市總體規劃有關要求，對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元;對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

㈡ 北京二套房公積金貸款政策

對於一些大城市而言，許多家庭購買二套房都是為自己的子女而做准備的，北京對於二套房的公積金貸款又有哪些規定是我們必須所要了解的呢?

北京住房公積金管理中心

關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知

京房公積金發〔2013〕10號

各單位:

為落實《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發〔2013〕17號）要求，更好解決職工基本住房需求，根據北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議，現就實行住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）差別化政策有關問題通知如下：

一、進一步強化借款申請人資格審核

在繼續按照規定調查借款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行徵信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。

二、調整第二套住房貸款首付款比例

嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70％。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。

三、合理確定借款申請人的貸款額度

（一）根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。

（二）借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。

四、限定借款申請人的月還款額

（一）借款申請人月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上，原則上應不低於住房公積金月繳存額。

（二）借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

（三）借款申請人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批准後可以下調月還款額，但不得低於貸款月最低還款額。

五、調整借款申請人的住房公積金繳存要求

借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

六、加大住房公積金違規行為的懲處力度

繳存職工有違規提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的，視情節輕重下調其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請。

對於單位或職工採取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款後無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續期間發生違約，經多次催收仍處於違約狀態且無正當理由的，一經查實，視情節輕重採取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，並將不良行為記入相關信用記錄中。

七、執行時間

自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉建設委員會房地產交易系統完成網上簽約的，其貸款業務按照本通知規定執行。

北京住房公積金管理中心

二〇一三年四月七日

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 北京公積金貸款新規二套房兩成首付今日實施

三部委上月底下發公積金新政降低二套房公積金首付後，北京的落地政策昨日出台，調整二套房公積金貸款最低首付款比例，擁有1套住房並已結清公積金貸款的，二套房公積金貸款最低首付款比例降至20%，新規自9月14日起實施。

上月31日，住建部、財政部、央行下發通知，下調公積金二套房的首付比例。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

不過，對北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，三部委表示，可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

北京住房公積金管理中心昨日下發的落地政策基本執行了三部委的要求，對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中，顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

公積金管理中心表示，該新政自9月14日起實施。

解讀

二套房公積金貸款利率並未調整

在三部委新政和北京公積金中心的落地政策中，並沒有提及二套房公積金貸款的利率是否變動。因此，可以理解，二套房公積金貸款仍將執行現行利率，即為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

此前三部委發布的新政中，認定標準是擁有一套住房且結清「相應貸款」，這意味著，無論使用的是商貸還是公積金貸款，都必須結清。北京此次政策中，認定標准則是結清相應公積金貸款即可，並沒有包括商貸。

分析

房價高於100萬難享首付2成實惠

目前，北京公積金對於購買二套房貸款的最高額度限定為80萬元。

有專家表示，由於當前北京房價較高，因此能從新政獲益的人群並不多。由於房價較高，房屋的總價較高，如果是兩成首付，意味著需要貸的款就更多，而當前北京二套房公積金貸款的最高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付首付。

以最高貸款80萬元來計算，只有總價低於100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實惠。以一套200萬的房屋來計算，如果只能貸款80萬元，那麼首付就高達120萬元。

當然，購房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當前組合貸款中的首付要求，是「二者取其高」的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高於公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執行的是商貸的標准。

（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 北京二套房首付比例新政落地 公積金首付比例20%

據北京住房公積金管理中心消息，北京市二套房首付比例新政已經落地，擁有1套住房並已結清公積金貸款的，二套房公積金貸款最低首付款比例降至20%。

北京住房公積金管理中心的通知指出，對於在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中，顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

據了解，北京住房公積金管理中心發布的新規，是落實住房城鄉建設部、財政部和中國人民銀行此前聯合發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》的規定。

實際上，從今年（2015年）6月1日起，北京市已經對公積金貸款政策有所放鬆。對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

有專家表示，在當前北京高企的房價下，即便實行新政，能因此獲益的人群也不多。由於房價較高，房屋的總價較高，如果兩成首付，意味著需要貸款就較多，而當前北京二套房貸款的最高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付首付。

以貸款80萬元來計算，只有總價低於100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實惠。以一套200萬的房屋來計算，如果只能貸款80萬元，那麼首付就高達120萬元。

當然，購房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當前組合貸款中的首付要求，是「二者取其高」的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高於公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執行的是商貸的標准。

（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 北京公積金二套房貸政策

信貸政策出台後，公積金貸款認定二套的原則依然是認房不認貸，即借款人家庭名下在京無住房為首套。如果在京有一套住房，再買則算二套。如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。

公積金貸款買二套房首付必須大於60%，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行認房也認貸，而公積金中心只認房不認貸。

也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。

北京二套房認定標準是什麼

1、以家庭為單位，家庭成員名下已經有一套住房了，如果再買的話就算是二套房。這里的家庭成員是包括父母在內還有未成年子女。家庭的模式有兩種，一種是夫妻+未成年子女的模式；另一種是成年單身個人的模式。所以，如果子女已經成年或者結婚，以其自己名義購買房屋的，就屬於子女自己的首套房，不是二套房。

2、之前購買住宅的時候，只需要將房貸還清，就能夠按照首套房的標准購買房屋。但是根據新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標准執行的。

3、如果我們婚前就已經貸款買房了，結婚之後，另一方貸款買房，也是按照二套房的標准執行的。因為向銀行貸款的時候，是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚後共同貸款買房子了。離婚之後一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標准執行的。

以上是小編為大家分享的關於北京公積金二套房貸政策的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

㈥ 北京二套房公積金貸款首付比例是多少

購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60％；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80％。

購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20％；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30％。

購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35％，首套非普通自住房的首付款比例不低於40％。

(6)北京二套房首付提取公積金貸款擴展閱讀：

北京市公積金差別化貸款政策：

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。

對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

㈦ 北京第二套房公積金貸款首付幾成

您再買房如果用公積金貸款，屬首次使用住房公積金貸款。如果用商業貸款，屬第二套。首次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%，貸款最長年限為30年；房屋建築面積在90平方米以上、貸款首付款比例不得低於30%，貸款最長年限為20年。

㈧ 現在北京二套房可以用公積金貸款買嗎

首套房已經還清的情況下可以使用公積金買二套房。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。