買公寓的貸款算不算二套房

Ⅰ 婚前全款買了一套36平的單身公寓,婚後打算貸款再買一套請問算二套房嗎

你婚前買的公寓是住宅的話，婚後再買第二套住宅，如果配偶名下沒有住宅，就算二套房，如果配偶名下有一套住宅，就算三套房，以此類推。

Ⅱ 公寓.然後再買一套住宅算是首套房還是二套房

摘要 目前我國第二套房認定標准為：全款買過一套房，貸款買房算首套；貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款再買房算首套，若貸款未結清算二套；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上；全款買過一套房，後來賣掉了房屋登記系統查不到房產，再貸款再買房算首套；夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產後買房申請貸款算首套房貸，婚後買房申請貸款算首套。

Ⅲ 扣除稅有套公寓貸款,住宅再買算二套嗎

如果在購買公寓時，購房者申請了貸款購房且房貸還未還清的情況下，再次買房的話，那麼就算二套房

Ⅳ 公寓有貸款再買房算二套房嗎

按正常來說，公寓是屬於商業用房，商業用房不屬於住房，再買住房是首套房

Ⅳ 我已有一套住房又買了一套公寓算第二套房嗎

我已經有一套住房了，又買了一套公寓，算第二套房嗎？我認為你已經有一套住房了，又買了一套公寓。應該不算第二套房。因為公寓是小產權，沒有房產證。所以不算第二套房。

Ⅵ 購買公寓後在買房算二套嗎

購買公寓後在買房不算二套，因為公寓是不認貸也不限購的，因為公寓的產權只有40年，是不影響住宅，而且房屋類型也不同，所以購買公寓後在買不不算二套房。

二套房認購標準是什麼

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被劃為家庭范疇。因此以未成年子女的名義申請貸款購房時，會根據二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據現行銀行「認貸又認房」標准，在不出售現有房產的條件下，再貸款購房也屬於二套房，根據二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只「認貸」，現在加了「認房」，即使沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中可以查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的條件下，被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。現在銀行對二套房認定是「認房又認貸」，即使貸款買的房產出售後，家庭名下沒有任何住房，但由於之前有貸款記錄，再申請房貸依然算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。現在公積金貸款政策也較為嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，就算未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款屬於二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚後戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是無法提供單身證明的，因此另一方再購房時也屬於二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中可以查到房貸記錄，即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也屬於二套房。

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Ⅶ 現在有房有貸款准備買商住公寓（使用年限50年）算二套房不

肯定算二套房，只要有貸款都是可以查出為二套房。但不在限購范圍之內，只和銀行貸款有關系，首付利率都要提高，但具體要看銀行和當地政策

Ⅷ 已有一套公寓，然後再買一套住宅算是首套房還是二套房

50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，首付和組合貸款利率按照首套房執行。<br/>

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。<br/>

目前我國二套房認定標准：<br/>

全款買過一套房,貸款買房，算首套。<br/>

貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。<br/>

個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。<br/>

全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。 <br/>

夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。<br/>

產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。<br/>

最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：<br/>

借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。<br/>

借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。<br/>

貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。<br/>

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。<br/>

Ⅸ 什麼情況下不屬於二套房

不屬於二套房的情況如下：

1、第一套房全款購買。如果過去用全款買過房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那麼貸款買房都算首套房，享受首套房對應的首付比例和銀行利率折扣。

2、買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅。商住公寓產權40年，不屬於普通住宅，不納入首套房二套房的規定范圍。

3、首套房是小產權房。根據規定，小產權房是不能上市交易的，如果購買了小產權房，無法辦理備案。所以首套房如果是小產權房，再買房也不算二套房。

4、有安置房，但沒備案。如果購房者已有安置房，沒有在房管局進行備案，那之後再買房子，也只能算是第一套房子。

5、有農房、自建房。農房，自建房都不納入住房套數，再買房算首套房。

6、已有房子沒有房產證。有些房子由於某些特殊原因，就比如開發商五證不全，導致遲遲辦不了房產證。如果你買了沒有房產證的房子，那麼再買房也算作首套房了。

買房前要注意事項

1、購房預算

買房子的開銷比較大，除了房屋的總額比較大之外，購買房子的時候還會產生一些其他的費用，這些費用加起來也是一筆不小的數目，所以購房者買房之前需要有足夠的買房預算，才可以做出買房子的決定。

2、開發商實力

很多家庭首次購買房子的時候更願意購買新房，但是購買新房在考慮性價比的時候，大多數的購房者都會選擇期房，那麼選擇什麼樣的開發商就很重要了。開發商的實力、口碑和資質都是我們買房時需要注意考察的。

3、今後規劃

買房子並不容易，買錯了房子就要在這套房子裡面居住很長一段時間，所以大家在買房的時候還要結合自己今後的規劃考慮。

Ⅹ 你們各說不一,不知到底公寓算不算第二套房

不算，公寓不屬於住宅，買房子不算公寓的，但是要貸款買房的話，會看公寓有沒有貸款。