100萬的房子貸款20年賣掉

『壹』 我買的房子100萬，首付40萬，按揭20年還清，每月還多少錢具體怎麼算的

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3926.66元，採用等額本金方式，首月還款金額是4950元（僅供參考），月還款額逐月遞減。

請您打開以下連接：網頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算，若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

『貳』 100萬按揭20年月供多少

你可以參考一下我130萬。20年的利息5.21。每個月還11700。就算是再少的情況，每個月應該也在1W上的。

『叄』 房貸100萬20年每月還多少

貸款還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金，房貸100萬借20年，每個月的月供為：
一、等額本息
假如你的貸款利率為4.9%，那麼你的月供就是6544.44元。 等額本息是指申請人每月償還一樣的貸款本息，貸款利息按照每月剩餘未還本金計算。
二、等額本金
假如你的貸款利率為4.9%，那麼你的首月月供就是8250.00 元，每月遞減17.01 元。
等額本金是指申請人每月償還一樣的貸款本金，利息按照每月剩餘未還本金計算。
【拓展資料】
房貸，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

『肆』 一百萬房子首付20萬還了兩年貸款,賣了120萬是賺了還是賠錢了

個人感覺應該還是虧著一點的。畢竟貸款的頭兩年基本上都是利息。而且在購房的時候還額外出了一些稅款的。

『伍』 住房公積金怎樣貸款比如賣100萬元的房子首付40元剩下的代款20年還清每月還多

您好，若是通過我行辦理的個人貸款，月供金額的計算需要參考貸款金額、執行利率、貸款年限及還款方式等多種因素。如想試算一下月供金額以作參考，請打開以下鏈接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq ，嘗試使用您申請到的貸款利率、還款方式等信息進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）
如您還有疑問，請打開招行主頁www.cmbchina.com點擊右上角「在線客服」進入咨詢。

『陸』 100萬按揭20年月供多少

與執行利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、等額本息還款（每個月還款額相同）方式計算，月利率為5.88%/12，100萬，20年（240個月）：
月還款=1000000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=7095.25
利息總額=7095.25*240-1000000=702860
說明：^240為240次方

『柒』 幾年後賣房選等額本金還是等額本息合算

這個不能直接說是等額本金比較劃算還是等額本息比較劃算，需要具體情況具體分析，主要有以下幾個參考方面：
1、看貸款年限
幾年內可能提前還貸選等額本金，10年以上不會提前還的話選等額本息
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法，等額本金還款與等額本息還款方式相比，還款的總利息要少些，這是由於等額本金的還款方式是還款金額逐漸遞減，也就是說每個月的還款額度不同，將貸款總額按照還款月數平均分，同時算上上一次還款剩餘本金的利息，形成每個月的還款金額。所以如果你打算提前還款的話選擇等額本金要比等額本息劃算一些
銀行內部人員是這樣說的「如果貸款時間越短，那麼所需要償還的利息也就越少，若你貸款時間越長，那麼也代表你需要償還的利息就越多。
2、看總利息：等額本息＞等額本金
如果貸款期限相同的條件下，到底是等額本息比較省錢，還是等額本金比較省錢，銀行的朋友給我舉了個例子：比如我們以100萬的房貸（20年期為例），等額本息支付的利息總額是57萬，等額本金支付的利息總額是49萬。
通過計算可知：等額本金支付的利息少，還滿年限等額本金總利息更劃算。
3、看現金流
短期內現金流充裕可選等額本金這種屬於前多後少模式。近期現金流不足選等額本息。
由於等額本金前期還款多壓力大，因此如果近期收入不穩定，上班族收入還不建議選擇等額本金，也不建議提前還款，畢竟每月還款生活質量下降，而且現如今銀行貸款利息相對於較低，其實提前劃款是不劃算的；但是對於經濟充裕，有打算提前結束這種「房奴」生活的人來說，選擇等額本金更劃算。
4、看預期收益和貸款利率。
新房選等額本息，肯定會置換的學區房，老破小選等額本金。低利率時選等額本息。銀行的朋友直言不諱地說：許多人選擇了錯誤的「免費」的錢，在經濟的快速發展，生活水平越來越高，人民幣的購買力的相對減少，如果條件允許或有需求，只需要選擇貸款時間盡可能長時間
5、看首套資格
銀行首工作人員提醒：首套資格不容易，盡量用滿七成貸款最長期限，首套新房建議選等額本息。這樣可以承擔更小的還款壓力
最後銀行人員提醒明確貸款原則：貸款時間越短，利息也就越少，相反，貸款的時間越長，利息就越多！
綜上所述，哪個更劃算，這個是要根據你的經濟情況，並不是說貸款期限越長越好，同樣也不是貸款期限越短越劃算，選擇自己合適的才最重要

『捌』 房貸100萬貸20年每月還款多少

截至2020年1月份，5年以上貸款基準利率為4.9%，貸款100萬20年按照等額本息還款時月供為6544.44元，每月還款額度一樣；貸款100萬20年按照等額本金還款時第一個月需還款8250.00元，第二個月還款8232.99元，最後一個月為4183.68元，等額本金每月遞減。

由上可以看出不同的還款方式，每月還款的額度是不一樣的；用戶在還款時可以根據自己的收入水平來決定還款方式，如果壓力都比較大，用戶可以降低貸款額度或者延長還款期限，都是一個不錯的選擇。

申請房貸時用戶必須年滿18周歲以上，同時交付了首付，簽訂了購房合同，用戶還需要提交最近半年的銀行流水，借款人的徵信也必須良好，如果徵信不好，銀行可能會拒絕貸款。

房貸在還款過程中千萬不要出現逾期，逾期不還銀行會進行催收，逾期記錄還會被上傳至徵信中心。如果連續出現逾期，銀行有權利要求借款人提前還款，這對借款人還是非常不利的。

(8)100萬的房子貸款20年賣掉擴展閱讀：

房貸不還後果：銀行催款期間產生罰息、房產最終被拍賣、買房人徵信記錄不良等。

1、銀行催款期間產生罰息

若一次未還款，銀行將會通過電話或簡訊的方式通知並提醒你按時還款，同時會產生罰息。若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣產生罰息。若逾期次數達到6次以上，這期間可能凍結你的房產。

2、房產最終被拍賣

若銀行催款無果，銀行將經過法律程序對抵押的房產進行拍賣。此時，處置買房人的房產已經進入了司法程序，接下來就要按雙方合同條款的有關規定來處置這套房子，一般就是房屋拍賣。這種情況買房人的經濟損失較大。

因為無論是收回或拍賣，房屋的價格往往都是低於當初購買房屋時的價格，並且買房人開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說買房人實際上並沒有償還多少本金。所以結果是收回或拍賣後，買房人的房價款就可能所剩無幾了。

『玖』 我的房子100萬,貸款49萬兩年後要賣多少才不虧本

首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款余額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款余額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款余額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！