❶ 深圳二套房公積金貸款政策詳解
摘要：
深圳二套房公積金貸款政策是根據《貸款規定》而定的，公積金貸款額度為申請人和共同申請人(申請人與共同申請人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時，貸款額不高於總價與首付款的差額。
二套房公積金貸款政策
對於二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關負責人解釋稱，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。
第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
商住房貸款可轉公積金貸款
記者了解到，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。只要申請人名下無房產，即可按照首套房政策申請公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。
據《貸款規定》，本市范圍內的商住房貸款轉公積金貸款，由公積金中心在《貸款規定》實施起一年內另擬實施方案。
案例1
月收入2萬元的家庭
按10%的繳存比例計，該家庭月繳存額為4000元，則連續足額繳存2年後，夫妻兩人賬戶余額合計為9.6萬元，可貸款額度基本能達到封頂額80萬元。
如購買均價20000元/平方米，面積100平方米的普通商品房，除去三成首付款，實際需貸款140萬元，那麼除80萬元公積金貸款外，只需組合60萬元商業貸款。
案例2
月收入8000元的家庭
據公積金信息系統統計，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數為10倍計算，連續足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬元。
如購買均價8000元/平方米，面積90平方米的安居型商品房，除30萬元公積金貸款外，還須組合20.4萬元商業貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達到50萬元，需連續足額繳存3年零4個月。
案例3
月收入5000元的家庭
按繳存比例為5%計算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數為10倍計算，連續足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬元，可貸額度為37萬元。
如購買均價8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實現公積金貸款購房。
公積金貸款之解讀
放寬：公積金「只認房不認貸」
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款算第一套還是第二套住房?
對於該類情況，負責人明確表示，「算第一套房。」他解釋說，與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
實惠：比商貸少付23萬利息
按目前相關規定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
負責人說，住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低於銀行商業貸款。假定購房時申請50萬元住房公積金貸款，還款期為30年，如果採用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業貸款少支付至少23萬元的利息。
監督：騙貸者5年內不能再申請
職工在申請住房公積金提取或個人貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情況，自該行為發生之日起5年內不予受理其公積金貸款申請。
公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監管檔案(系統)，提交銀行納入個人信用徵信系統。
公積金貸款之追問
為何商業住房貸款轉公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出?
深圳市范圍內的商業住房貸款轉公積金貸款，可以根據國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規定施行之日起一年內另行擬訂實施方案，報深圳市住房公積金管理委員會批准後公布執行。
負責人解釋說，商轉公涉及業務系統的重新開發、與銀行的流程談判、與房地產登記機構的業務銜接等，需花費大量人力和時間。「當前，廣大職工對公積金貸款非常關注，因此我們擬分期上線實施，先推出普通公積金貸款滿足新購房貸款需求，再集中精力另行開發商轉公貸款較為合適。」
（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 請問現在深圳新政策二套房是要付幾成呢貸款利率是多少
根據最新的貸款政策，2015年3月30日，人行還有銀監會和住房呈現建設部就發布了《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，裡面就提到了，對於已經擁有了一套住房的而且貸款還沒有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請二套房貸款購買房子的話，最低的首付款比例是調整到不低於40%，具體的首付款比例還有利率的水平都會由銀行的金融機構根據貸款人的信用以及還款能力等等來確定。
二套房的首付從原來的六成下降到四成，這樣也改善了需求，對購房門檻也大大的降低了。同時，公積金房貸的門檻也降低了，如果繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買了首套自住房的話，最低首付比例是20%。如果已經擁有一套自住房並且還清貸款的職工家庭，首付比例最低是30%。
相比首套房的貸款要求，第二套住房貸款會嚴格了許多，不過，正是因為這樣，才能夠在一些方面有效的抑制房價增長的速度過快。
❸ 深圳二套房的貸款政策
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低於40%，利率不得低於央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房（包括國土局登記的房產：民房，商品房和福利房等）。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
《中華人民共和國民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
❹ 2015年二套房認定標准 二套房契稅怎麼算
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
2015年最新二套房認定標准
2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。
這也是大家所簡稱的「認貸不認房」，那麼二套房要如何認定呢？
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
二套房契稅怎麼算？
二套房契稅契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那麼二套房契稅到底要怎麼算呢?
二套房契稅契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
征稅范圍：1、國有土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。
繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
納稅人辦理納稅事宜後，徵收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 2015年二套房首付比例調整 各大城市都「忙」
在2013年國務院出台的新「國五條」實施細則中制定了相關的房地產政策後，各大城市紛紛調整二套房首付比例以及利率，二套房交易受到了嚴格的控制。
二套房的認定標準是，借貸人第一次等級申請貸款購買住房，但在其家庭已經有一套的成套住房的借貸購買算是二套房；借貸人已經借貸購買過一套房的算登記二套房購買；還有就是能夠提供一年以上的當地納稅證明的證明非本地居民申請住房貸款的，可以實行差別化住房信貸政策。
二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，二套房的購買要是購房人家庭是根據當地的房地產管理部門依據房屋登記信息說給出的真實有效的房屋總面積為准，在購房人居住需要的面積超過的實際住房的面積時符合購買二套房的標准。
今年初新「國五條」明確表示房價上漲過快的城市，可進一步提高二套房貸首付款比例和貸款利率。繼四月初北京二套房首付比例提升至7成後，央行深圳市中心支行10月31日宣布，自11月6日起二套房首付款比例不得低於70%，首套繼續執行最低首付款比例30%的規定，深圳成為第二個通過調整貸款政策來調控樓市的城市。
上海市也緊追其後，於11月8日發布《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》。該措施規定，對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。另外，對於非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。
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而據小編了解到，廣州「穗六條」樓市調控新政推出已有半個月，從本周開始，廣州所有銀行以及公積金中心都已全面執行二套房首付七成的政策。
相關人士表明，「從連鎖反應來看，第二套房子提高首付，整個市場30%左右的買主會受到影響。按照之前掌握的數據，首付比例提高10%，需求在短期之內會出現明顯下降。」下面是部分市民的反映：「我現在有一套80平米的房子，如今一家三口有點擠不下，本來看中了一套120平米左右的房子，首付比例一提高，我的壓力更大了」。「本來打算馬上給兒子買套房結婚的，這樣一來心又得滴血了」。
但是，很多人也想出了一些應對的點子。據某房地產學會專家委員透露，從以往歷次上調二套房首付比例的政策來看，一方面購房者會想辦法去籌集要多支付的首付，另一方面有實力的開發商為趕在年前出貨，很可能會考慮採用幫客戶「墊付」(比如客戶首付仍交六成，另一成由開發商出或用其他方式變相沖抵)的辦法來變通，以緩解二套房購買者的經濟壓力。
一周關鍵詞回顧：「二套房首付比例」很忙，這是近期各大城市的一個共同狀態。未來樓市走向，關鍵還要看後續是否有更加嚴厲、而且輻射全國的調控政策出台，不然零星的政策變動都只是溫柔一刀。地方政府出台這一措施，更大目的在於控制改善型的同時也是房價更高單位的成交，以此拉低成交均價，屬於精準定向打擊，對整個樓市不會有大的震動。
北京二套房首付比例
北京市限購政策。二套房有房者首付70%，無房有貸者首付60%。北京公積金貸款比例也由原來的6成提高至7成。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民欲在京買房需要滿足連續5年的納稅或繳納社保條件。無貸無房者只可以在京購買一套住房。另外，在京的單身人士只可買一套，學生戶口禁購。
上海二套房首付比例
對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元)，有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。
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❻ 2015二套房房貸最新政策
央行、財政部等五部委聯手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自今年3月31日起執行。
央行等同時規定：繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。
50萬房貸30年 每月少還96元
二套房貸利率下降，對改善型購房者來說，最直接的利好就是購房成本的下降。
銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準利率5.9%執行，每月應還本息為2965.68元，累計支付利息567645.71元;如果執行基準利率上浮5%則利率為6.195%，每月應還本息為3060.72元，累計支付利息為601860.21元;如果執行基準利率上浮10%則利率為6.49%，每月應還本息為3157.05元，累計支付利息為636538.93元。
通過對比可以發現，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計支付利息將減少34678.72元。
更多改善型購房者可能入市
上海易居房地產研究院研究員嚴躍表示，二套房貸降低首付比例，符合目前政府工作報告對於改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例，使得購房者在有限的資金情況下有能力進行置業條件的改善。從實際減負的情況看，如果二套房貸從過去七成首付降低為五成首付，使得原先的二成首付可以憑借商業貸款和公積金貸款等渠道進行解決，自然降低了籌集首付款的壓力。對於樓市來說，第一是實現購房成本的降低，給予改善型購房者最大的優惠。第二是釋放積極信號，未來或將有更多改善型住房入市。
（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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