九江二套房可以公積金貸款

⑴ 二套房可以公積金貸款嗎

二套房可用公積金貸款需具備以下條件：若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款；若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑵ 九江暫時取消購房行政性限制措施：二套房公積金貸款首付比例三成

6月4日，澎湃新聞獲悉，江西省九江市人民政府辦公室近日印發《促進房地產業健康發展和良性循環若干措施的通知》明確，支持人民群眾合理購房需求，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，支持人民群眾對住房改善性需求，暫時取消購房的行政性限制措施。執行期限暫定1年。
同時，降低二套房首付比例。購買二套房申請住房公積金貸款的，貸款首付比例由40％降低至30％。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，住房公積金貸款可執行首套房貸款政策。
九江市還提高了住房公積金貸款的最高額度。新政顯示，對符合住房公積金貸款條件的，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在中心城區購房的，貸款最高限額由60萬元/戶提高至80萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由30萬元/戶提高至40萬元/戶；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在九江市縣（市）購房的，貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由25萬元/戶提高至30萬元/戶。
《通知》還提出，凡在此政策出台至2022年12月31日期間，實施階段性購房補貼以及給予交易契稅財政補貼。
實施階段性購房補貼方面，對購買（以合同網簽時間為准）中心城區范圍內（包括潯陽區、濂溪區、經開區、八里湖新區）新建商品住宅且在2023年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；九江市戶籍居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月31日），購房後憑戶口本和出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。上述補貼不重復享受，只可按最高標准享受一次，補貼資金由受益財政全額保障。
給予交易契稅財政補貼方面，在中心城區購買（以合同網簽時間為准）新建商品房（含住宅、非住宅）和二手住宅且在2023年6月30日前繳清契稅的，對購買業主給予50％的財政補貼。
此外，鼓勵商業銀行更好滿足購房者的合理住房融資需求。在滿足國家金融政策要求的情況下，鼓勵商業銀行依法依規積極支持住房剛性需求和改善性需求。一是對首套住宅商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限市場報價利率減20個基點。二是鼓勵商業銀行結合市場情況，及時調整商品住房按揭貸款利率，支持群眾購房。
按照2022年5月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）：5年期以上LPR為4.45%，不低於相應期限市場報價利率減20個基點來計劃的話，九江市首套房的最低貸款利率可達到4.25%。
對房企而言，《通知》也明確提及減輕企業開發成本，包括適當降低競買保證金比例，競買保證金比例調整為起始總價的20％。優化土地出讓金繳納期限，土地出讓價款自成交之日起1個月內繳至不低於50％，最長可在12個月內全額繳清。土地出讓價款繳納比例不低於50％時，各相關職能部門可容缺土地《不動產權證》，辦理不高於已審定規劃總平面方案中計容總面積50％的建設工程規劃許可證、施工許可證等行政審批手續，在辦理商品房預售許可證前須繳清土地出讓價款並辦理不動產權證。
同時，提高新建商品房預售資金使用效率。一是在項目辦理商品房預售許可證對外銷售商品房後，對預售監管資金賬戶余額未達到起付點部分，在按規定將全部應入賬的商品房預售款打入監管賬戶的情況下，開發企業可對每次新進入賬監管賬戶資金按50％的標准提取用於項目建設，直至累計達到監管資金起付點，再按正常標准提取使用預售監管資金。二是對於取得房屋竣工驗收備案表但未完成新建物業承接查驗工作的項目，監管賬戶內監管資金余額只保留35元/平方米的物業質量保修金。

⑶ 第二套房可以公積金貸款嗎

法律分析：若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。

根據《住房公積金管理條例》第二十六條規定，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

《住房公積金管理條例》第二十六條

⑷ 二套房可以公積金貸款嗎

二套房可用公積金貸款需具備以下條件：1、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。2、若第1套房的貸款已還清，不管是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑸ 第二套房可以用公積金貸款嗎

第二套房是否能公積金貸款需視情況而定，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑹ 第二套房可以用公積金貸款嗎 額度和利率說明解釋

公積金貸款項目不僅僅可以用在日常一些大事件的借款服務中，而且對於有意向購置房產，但是一時無法湊齊全款的朋友而言，選擇公積金住房貸款也是不錯的建議，那麼今天小編為大家舉例的就是相關方面的問題以及旗下對應的細致解答了，主要包括第二套房使用公積金貸款可能會面臨的問題，以及利息和利率方面的說明解釋，由此可以得知第二套房因為本身角色的特殊性，所以在申請公積金貸款的時候，應該結合實際具體加以分析。

一、第二套房可以用公積金貸款嗎

第二套房公積金貸款的限制條件是：‍

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。

2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

二、額度和利率是多少

現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。

各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准!

三、案例說明

舉例：王女士已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前准備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案，想請融360幫她參謀一下：

方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款;

方案二：第二套房乾脆使用商業貸款購買，擔心利率不會下浮;

方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸;

對於這三套方案，融360給出專業建議：

目前，銀監會對二套房貸的政策是首付必須要六成，貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像王女士這樣需要貸款購買第二套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，業內人士分析如下：

指導意見：

方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。

從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套。

現在銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的，根據「07.9.27」政策及「07.12.11」補充通知規定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款，那麼再次貸款買房就會算做二套房。「偉嘉安捷」指出，只不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對於借款人來說已經有很大優惠了。

方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。

組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清後再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。

從這三套方案來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算。用公積金貸款能省下不少錢。

上文我們為大家舉例的是關於公積金貸款對於購置房產方面可能會出現的問題及麻煩方面的詳盡細致解答，由此可以得知在購置第二套房產的時候，出於多個角度的分析，所以我們應該結合實際進行了解，必要的時候就可以參考上文之類的知識，結合當地政府部門或者機構給出的說明文字來詳細細致了解學習，除此之外，為了避免不必要的損失和麻煩，小編還建議大家可以及時關注公積金貸款方面的變動，將費用和成本降到最低。

⑺ 買第二套房可以用公積金貸款嗎

法律分析：如果符合條件，第二套房也是可以用住房公積金進行貸款的。對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還沒完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第八條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟），應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3，工會代表和職工代表佔1/3，單位代表佔1/3。 住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。

⑻ 買二套房 可以用公積金貸款嗎

使用純公積金貸款可以首付20% ，混合貸款（就是公積金+商業貸款）首付30%。兩者細化情況分為以下：其一：純公積金貸款是首付最低20% ，但是要求其他剩餘房款只能通過公積金貸款。個人公積金貸款最高40萬，夫妻雙方公積金貸款最高70萬。就是說如果你只想使用公積金貸款，那麼房屋總價不能超過88萬，首付20%就是18萬，其餘夫妻公積金共同貸款70萬就可以了。

其二：混合貸款最低首付30%。我們簡單設定你買的房子是200萬，遠高於88萬。所以你們只能通過混合貸款，首付30%就是60萬，剩餘140萬需要組合貸款。理論上如果你們夫妻雙方公積金余額足夠公共金可以貸款70萬，那麼剩餘70萬就是商業貸款。所以，你想的基本都是正確的。

感覺你的咨詢，希望能幫到你。