二套房不貸款稅費

A. 二套房交易要交什麼稅

一、正面回答
二套房交易需要交的稅。契稅，如果個人購買家庭的一套住房，面積為90_及以下的，就按1％的稅率徵收契稅。如果面積為90_以上的，就會按1.5％的稅率來徵收契稅；個人所得稅，如果是二套房而且還符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅；增值稅及附加，不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％。不動產證滿2年的免徵增值稅。除了這幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費。
二、分析詳情
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套，若貸款未結清算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清算二套房。
3、賣第二套房所交稅款，賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做出說明。營業稅，面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5．6％差額演算法（現房屋總價－原購房價）×5．6％。
4、個稅，滿5年要交個人所得稅，普通住宅1％；非普通住宅3％。不滿5年叫全額營業稅，5．65％加個人所得稅。土地增值稅，144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交，稅率，0．5％。
三、哪些情況下屬於二套房?
銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

B. 購買二套房的稅費是多少

【法律分析】
目前購買二套房契稅徵收3%，除了契稅之外，購買房屋還需繳納以下稅費：1、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;3、交易服務費為建築面積(平方米)×3元;二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
【法律依據】
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

C. 買二套房需要交多少稅

二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶，如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。

辦理房產證需要提交以下申請材料：(1)蓋章的申請表；(2)房屋買賣合同；(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項維修資金專用收據；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議；(9)銀行的提前還貸證明。

D. 首套房和二套房沒有貸款稅率一樣嗎

首套房和二套房稅費是不一樣的，買第一套房和買第二套房稅費差距在於契稅、其他稅費都一樣。

首套房住房面積90㎡以內按1%徵收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計算)徵收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。二套房契稅按3%(各地有差異)徵收。

買首套房和二套房首付是多少?

首套房首付款的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額;貸款額=合同價(市場價)乘以80%首次貸款的貸款額度高可以達到80%，總的來說公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低於20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低於30%。

使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。

1、對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準利率;

2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，低首付款比例為30%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;

3、對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款低首付款比例為40%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;

4、仍暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

E. 購買第二套房需要交多少稅

一、正面回答
1、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。
2、還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同。
3、個人所得稅1%，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。
4、如果全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。
二、分析
契稅3％因為是第二套房，印花稅萬分之五，公共維修基金2％或按當地政策一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費。
三、第二套房可以使用公積金貸款嗎
若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。

F. 買第二套房（不貸款）需要交哪些稅

過戶稅費約為房產總價的10%。
個人所得稅1%。（是業主的唯一住宅房產且房產證滿五年免交）
增值稅5.5%。（房產證滿二年免交）
契稅3%。
其它小稅費數百元。