石家莊二套房公積金貸款計算

⑴ 石家莊二套房公積金利率│利率上浮多少呢

石家莊二套房公積金貸款政策已經放款，首付比例為20%，那麼首付比例降低了那麼二套房貸款利率是多少呢？

一、二套房公積金貸款利率上浮

借款人向公積金中心提出貸款申請後，中心通過與房屋產權產籍登記部門聯網查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個人住房公積金貸款申請人及其家庭成員(夫妻雙方、子女)名下在石家莊市內五區已登記擁有住房，公積金貸款將執行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下在市內五區沒有登記住房，且未在公積金中心申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執行首套貸款政策。

二、公積金貸款二套房確認原則

對住房套數的認定是以房管部門提供的貸款職工家庭名下現有住房套數為准，而繳存職工家庭成員包括借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。也就是說，如果某市民婚前使用公積金貸款購買過一套房產，婚後他和妻子想再通過公積金貸款購置房產，在貸款已經結清的情況下，如果他的妻子沒有使用過公積金貸款，他們將享受首付二成的新政，且執行二套房利率標准；如果妻子也曾使用過公積金貸款買房，那麼他們將被拒貸。

三、常見問題解答

1、如何把商業貸款轉為公積金貸款？

商業銀行貸款轉公積金貸款的首要條件是取得房屋正式《房屋所有權證》後。

具體辦理流程是：職工申請——公積金中心審核——借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》——還清商業銀行貸款——解除房屋抵押——將房屋抵押到公積金中心——發放公積金貸款。

2、公積金貸款的最長期限是多少？

公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定退休時間後的5個自然年度。

3、怎麼查詢公積金余額？現在的公積金貸款額度怎麼算？

可登錄石家莊住房公積金管理中心網站(www.sjzgjj.cn)查詢公積金余額。

此外，市民住房公積金貸款額度是根據房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高於三種方式任何一種的貸款額度，且額度不超過60萬元。

4、夫妻二人怎麼算累計提取額？

公積金目前的政策是每人每年可提取一次，總額不超過一年的貸款還款額。夫妻兩個的話總額也是一樣的，並且我們是累計計算的，就是從第一次提取公積金算起，只要總額不超過累積的還款額就行，夫妻兩個不是同一時間提取也是這樣算。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 石家莊二套房最低首付多少如何認定二套房

石家莊二套房貸款政策：
1、石家莊各家銀行對二套房執行的仍然是首付六成，利率1.1倍的房貸政策。
2、石家莊二套房公積金貸款政策：第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
"二套房"認定的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

⑶ 石家莊二套房公積金貸款政策是如何規定的

大多數購房者選擇貸款買房，然而利息支出卻成為借款人的一大負擔。利用公積金貸款能省錢嗎?石家莊二套房公積金貸款有哪些政策?小編為你整理了相關資料，希望對您有所幫助。

石家莊二套房公積金貸款政策

1、石家莊公積金貸款申請條件

對於初次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。

2、石家莊公積金貸款利率

現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，專家給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。

3、石家莊公積金貸款首付

從貸款首付角度看，石家莊市公積金政策比較優惠，對於購買政策性住房借款人首付只需10%即可。對於二套房貸款，公積金貸款的優勢則更為明顯，因為公積金貸款沒有二套房政策限制，只要借款人首套住房公積金貸款結清後就可以再次使用，首付利率與首套房政策相同。

4、自由還款靈活方便

公積金貸款目前的還款方式是自由還款，相比於商業貸款常見的等額本金和等額本息還款方式，自由還款靈活性更為突出。所謂自由還款即，公積金管理中心會根據借款人的貸款金額和貸款年限設定出每月還款額，借款人可以根據自身的經濟情況，在不低於還款額的前提下自由安排每月的還款額，超出的部分會自動計作提前還貸的金額，不需要像商業貸款需提前申請才可能提前還款，方便借款人管理自己的房貸。

二套房貸款流程

(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續; ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續; ⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

（以上回答發布於2013-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 石家莊公積金貸款額度計算公式指南

2015年以來，樓市利好政策不斷，貸款利率一降再降，河北公積金貸款額度提升，購房者迎來了購房好時機。5月份，石家莊公積金貸款額度由40萬提升至60萬。6月28日起，公積金貸款利率更是降到了歷史低點，五年期以上貸款年利率下調至3.50%。想要公積金貸款買房，可是不知道石家莊公積金貸款額度怎麼計算呢？

住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高於以下任何一種方式計算的貸款額度，且額度不超過60萬元。

1、按所購房產價值計算：

購買家庭首套自住房的，貸款比例不高於所購房屋總價的80%。

購買家庭第二套住房的，貸款比例不高於所購房屋總價的70%。

2、按借款人還貸能力計算：

貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元；月還款能力=（借款人公積金月繳存基數-月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元）。

3、按個人賬戶余額和繳存時間計算：

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時間系數（賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算）。

繳存時間（月）與繳存時間系數對照如下：

6＜繳存時間≤24，繳存時間系數為1；

24＜繳存時間≤36，繳存時間系數為1.2；

36＜繳存時間≤48，繳存時間系數為1.5；

繳存時間>48，繳存時間系數為2。

舉例來說，小明是單身人士，已經繳存公積金2年半，賬戶余額為25000元，想買套80平方米、總價60萬的房子，屬於初次購房，想申請公積金貸款。

按照方法1測算的小明可貸款額度為：60萬×80%=48萬；

按照方法2測算的可貸款額度為：35萬；

按照方法3測算的可貸款額度為：25000×10×1.2=30萬；

這樣，小明的可貸款額度最終為30萬。

具體貸款額度還需以石家莊市住房公積金管理中心信貸部門根據借款人實際情況的審批額度為准，申請人可持相關申請材料到石家莊市住房公積金管理中心業務大廳信貸窗口准確計算貸款額度。

（以上回答發布於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 購買第二套住房公積金可以貸多少

第二套房公積金貸款不超過50%，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%。

⑹ 石家莊公積金貸款計算方法是怎樣的

1、住房公積金個人住房貸款額度，以借款人及其配偶住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合繳存住房公積金時間、所購房屋最高貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定。
2、購買家庭首套自住住房，建築面積在90平方米(含)以下的，公積金貸款比例不得高於總房價的80%;建築面積在90平方米以上的，公積金貸款比例不得高於總房價的70%。購買二手房的，公積金貸款比例不得高於總房價的60%。
購買家庭第二套自住住房的，個人公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的40%。
3、住房公積金貸款最高額度為40萬元。

⑺ 石家莊公積金貸款額度怎麼算

石家莊住房公積金貸款額度計算方法為：
根據申請人的公積金賬戶余額和繳存時間計算，貸款額度=(繳存余額×10×繳存時間系數)+(配偶繳存余額×10×繳存時間系數)。如果繳存余額不足1萬元的，會按照1萬元的計算。繳存時間大於6小於24個月，繳存時間系數為1;小於36個月，1.2;小於48個月，系數為1.5;大於48個月。
根據房價來計算，首次購買房屋申請公積金貸款的，貸款額度最高為房價的80%。
一：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二：小額信貸審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
三：貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。

⑻ 第二套房可以用公積金貸款嗎 額度和利率說明解釋

公積金貸款項目不僅僅可以用在日常一些大事件的借款服務中，而且對於有意向購置房產，但是一時無法湊齊全款的朋友而言，選擇公積金住房貸款也是不錯的建議，那麼今天小編為大家舉例的就是相關方面的問題以及旗下對應的細致解答了，主要包括第二套房使用公積金貸款可能會面臨的問題，以及利息和利率方面的說明解釋，由此可以得知第二套房因為本身角色的特殊性，所以在申請公積金貸款的時候，應該結合實際具體加以分析。

一、第二套房可以用公積金貸款嗎

第二套房公積金貸款的限制條件是：‍

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。

2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

二、額度和利率是多少

現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。

各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准!

三、案例說明

舉例：王女士已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前准備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案，想請融360幫她參謀一下：

方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款;

方案二：第二套房乾脆使用商業貸款購買，擔心利率不會下浮;

方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸;

對於這三套方案，融360給出專業建議：

目前，銀監會對二套房貸的政策是首付必須要六成，貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像王女士這樣需要貸款購買第二套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，業內人士分析如下：

指導意見：

方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。

從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套。

現在銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的，根據「07.9.27」政策及「07.12.11」補充通知規定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款，那麼再次貸款買房就會算做二套房。「偉嘉安捷」指出，只不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對於借款人來說已經有很大優惠了。

方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。

組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清後再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。

從這三套方案來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算。用公積金貸款能省下不少錢。

上文我們為大家舉例的是關於公積金貸款對於購置房產方面可能會出現的問題及麻煩方面的詳盡細致解答，由此可以得知在購置第二套房產的時候，出於多個角度的分析，所以我們應該結合實際進行了解，必要的時候就可以參考上文之類的知識，結合當地政府部門或者機構給出的說明文字來詳細細致了解學習，除此之外，為了避免不必要的損失和麻煩，小編還建議大家可以及時關注公積金貸款方面的變動，將費用和成本降到最低。

⑼ 石家莊二套房貸款如何計算 細則出爐

石家莊二套房貸款如何計算？這個問題困擾著許多網友，小編為您整理到以下資料，希望對您有所幫助。在消費者翹首等待第二套住房貸款實施細則時，記者從光大銀行石家莊分行獲悉，該行已接總行通知確定了貸款細則，成為石市推出二套房貸款細則的銀行。

該行規定，第二套住房貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行，第三套、第四套房，首付款和利率還將相應上浮。

多一套房多一道門檻

「我們已經收到了總行關於第二套住房貸款的具體標准。」光大銀行石家莊分行個貸中心負責人田朝輝昨天告訴記者。

據介紹，光大銀行對於認定的第二套住房，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。對於第三套（含）以上住房貸款，每增加一套住房，首付款應在第二套住房貸款首付款比例上再增加2個百分點。

對於第三套住房貸款利率的基本要求是：按基準利率的1.12倍執行；第四套房按基準利率的1.14倍執行，第五套（含）以上住房貸款利率依此類推。每增加一套住房，房貸利率在上一套基礎上增加0.02%。

商住兩用房貸款首付款比例不得低於45％；商用房貸款首付比例，由原來的40％提高到50％；一手商用房貸款額度不得超過購房合同總價的50％，二手商用房貸款額度不得超過購房合同總價款或房產評估價值（以兩者較低者為准）的50％。

結清貸款就不算二套房

根據光大銀行規定，借款人第一次貸款購買的自住房就是首套自住房。借款人包含主借款人和共同借款人，但不含借款人家庭成員。

田朝輝介紹，對於第二套住房的認定，光大銀行在未接到監管層認定標准通知前，將以借款人個人來認定第二套房，而不按家庭計算。個人如有未結清的住房貸款，再貸款購房就算第二套房貸款了。

此外，光大銀行對其固定利率房貸也作出調整。僅對首套自住房貸款執行固定利率，暫停第二套（含）以上住房貸款。

省會其他銀行還在等待

就第二套房貸款的實施細則。記者逐一聯系了河北農、中、建、工等其他商業銀行。各行人士普遍表示，目前還在等總行通知。目前各行採取的臨時政策，也互有差異。

「我們還在等細則，目前暫時以借款人個人為認定標准，還款人已還清貸款仍視為第一套房。」民生銀行石家莊分行個貸中心總經理郝邁說。

石家莊市商業銀行相關負責人則介紹，目前該行暫按家庭來界定第二套房。

光大銀行住房貸款利率一覽表

首付比例執行利率

第一套住房 30％ 基準利率的0.85倍

第二套住房 40％ 基準利率的1.1倍

第三套住房 42％ 基準利率的1.12倍

第四套住房 44％ 基準利率的1.14倍

第五套住房 46％ 基準利率的1.16倍

……

註：第二套住房以後，每增一套房首付增2％ ，每增一套房基準利率的倍數增0.02％

新聞背景

監管部門確定第二套住房

認定標准三點基調

央行、銀監會齊集五大國有商業銀行信貸部門負責人，就第二套房貸問題召開聯席會議。知情人士透露，會議就第二套住房的認定標准達成共識，監管部門定下三點基調底線，具體由商業銀行自己把握。

據悉，監管層定下的三點基調分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結清貸款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。

接近監管層人士表示，此次聯席會議之後監管部門不再對第二套住房認定進行書面說明，具體由商業銀行自己把握。

也就是說，在三點基調之外各家銀行細則「只會緊不會松」。外資銀行方面，由於已成立法人銀行的六家銀行目前個人房貸業務量還不大，暫以原標准實施放貸。

（以上回答發布於2013-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 二套房，公積金貸款能貸多少

您好，您公積金貸款額度是720除以0.12等於6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.52等於77，也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬，貸款30年看您買房的樓齡了，磚混結構的是47減去樓齡是貸款年限，鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。希望能幫到您。