Ⅰ 房貸下不來,首付已交,可以退房嗎
一、房貸下不來，首付已交，可以退房嗎？
1、房貸下不來，首付已交，可以退房。如果是開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
合同約定解除，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
二、已交了首付款要如何退房？
如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無須承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
（1）研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
（2）與開發商協商解除買賣合同，如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商是可能同意解除買賣合同的。
如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
Ⅱ 買房首付交了貸款下不來怎麼辦可以退嗎
首付交了貸款辦不下來不可以退房，已經簽訂合同，如果要退房，需要雙方協商解決，按合同約定，支付一定的違約金。如有退房糾紛推薦咨詢退房信息咨詢平台。【點擊咨詢如何退購房定金】
購房者交首付的時候也就是需要簽購房合同以及辦理貸款手續的時候，如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。實在不行，購房者就可以考慮放棄這家銀行，換其他銀行申請。
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Ⅲ 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎
貸款辦不下來，首付肯定是可以退的，至於能退多少，那要視實際情況而定，如果是開發商的原因，導致貸款下不來，那首付就全部退還給購房者，如果是購房者個人原因導致貸款不成功，那麼首付不會全部退還給購房者，再有一種情況是由於政策原因或者銀行自身的原因導致貸款辦不下來，那麼退款就由開發商與購房者共同協商退款了。
其實這種情況在現實生活中並不少見，很多購房者因此與開發商產生了很多矛盾，畢竟現在房價高企，一套房的首付那也是掏空了家底，首付給了，可發現貸款下不來，而開發商又不願退全款，哪能這樣啊，其實站在開發商的角度來看，這貸款下不來，問題並不出在他們身上，給了首付，簽了合同，突然又不買了，按照合同法來說，購房者算是違約了，那當然要支付違約金了。至於違約金多少，那就要按照合同上所列的條款而定。
其實購房者在發現貸款下不來的時候，也不必驚慌，首先要找銀行的業務員弄清楚自己房貸下不來的原因，如果問題出在你自己的信用、流水、負債等情況，建議增加點首付款數額，減少貸款金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
如果重新遞增資料後貸款還是下不來，那就選擇其他銀行再試下，畢竟每家銀行對房貸審批的標準是不一樣的，多試幾家銀行還是不行的話，只能找擔保公司了，不過擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。這個也是沒有辦法中的辦法了。
如果擔保公司出面還是無法解決房貸的問題，那唯有與開發商協商退款事宜，按合同條款走，該退多少就退多少。
Ⅳ 買房貸款沒下來，首付可以退嗎
貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要注意的是，根據不同的貸款拒批原因，會決定首付退款時的責任歸屬。
1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。
2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。
3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。
拓展資料：
正確貸款方法
1.准備相關材料，向銀行申請。申請材料一般包括貸款申請書、申請人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人及擔保人的良好信用記錄等。申請人繳納相關費用後，可以到銀行或銀行委託的律師事務所提交相關材料進行檢查並簽訂合同。
2 .銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款後，銀行需要對客戶進行審核。對於合格的貸款申請人，銀行將批准貸款。如不合格，銀行將退回貸款申請人的申請材料並作出相應說明
3 .辦理其他法律手續。除了貸款合同，貸款申請人還需要經過一些法律程序。如果你是抵押貸款申請人，還需要到相關部門辦理抵押登記備案，以便日後查詢。
4.銀行貸款。貸款申請人的相關手續辦理完畢後，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶。
節省貸款審批時間
1.注意保持個人資質對於住房貸款，銀行對借款人的徵信和還款能力有嚴格的要求。因此，借款人應注意保持個人徵信，保持足夠的銀行流量。徵信方面，不僅要無當期逾期、一定期限內無逾期記錄，還要無壞賬、查詢次數過多。此外，徵信記錄還應具有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。在銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債金額總和的兩倍以上
2.避開銀行額度緊縮期每年銀行都會有一兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行可以發放的貸款非常有限，因此在貸款審批上會更加嚴格，住房貸款的審批速度也會放緩。因此，在申請住房貸款前，首先要了解銀行的貸款政策和額度狀況，盡量避免銀行額度的收緊期
3 .避免小長假申請住房貸款時，盡量避免國慶、春節等較長的假期，因為銀行一般在非工作日放假，貸款審批會暫停。在小長假前申請住房貸款會浪費一周時間。小長假過後馬上申請住房貸款也會導致住房貸款審批滯後
Ⅳ 簽訂購房合同並交了首付款，現在由於貸款批不下來，可以退房嗎
按一樓說誰敢買房，買的時候說可以貸款，按揭合同簽署時也說可以，後面又說貸不了那麼多，首付要追加，真是氣人
Ⅵ 買房貸款下不來首付能退嗎
如果買房時貸款辦不下來可以退首付。根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
法律依據：《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
Ⅶ 買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎
可以退錢的，分為以下兩種情況。
如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
拓展資料：
《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
交首付要注意什麼？
1、注意開發商資質
選房子其實也是在選開發商，所以交首付之前，購房者一定要搞清楚開發商的資質如何，開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。
2、了解退首付的條件
交首付的時候是需要簽購房合同的，那購房者就要注意購房合同中關於退首付款的規定，比如，當購房者的房貸被拒了，無法繼續執行購房合同時，那麼賣方就應該退還首付；又或者當賣方出現延期交房的情況時，購房者就應該有權要求退還首付。總而言之，如果你不想在房貸被拒之後，首付款拿不回的話，那麼在交首付之前，就一定要與賣方協商退首付的標准。
3、注意付款方式
房產交易的過程中，資金安全的問題一定要考慮到，貸款購買一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時候還要注意資金安全的問題，關於房屋買賣合同，大家在進行交易的時候應該對於買賣雙方的付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
Ⅷ 交了首付，貸款沒下來，首付能退嗎
這種情況要根據雙方簽訂的購房合同來決定，一般來說首付是可以退的，但卻不一定能全額退回。首付款也是房價的一部分，它是以辦理購房貸款為前提交納的預付款，如果因為購房人自己的原因，銀行貸款沒有批下來，導致購房合同無法繼續履行，開放商可以根據協議扣除一定的違約金或者定金。
但是首付款不等於違約金或定金，如果簽訂購房合同時，合同中已經註明購房者前期付所付款項為首付款，那開發商是不能將首付款當做違約金或定金來處理的。如果真的遇到這種情況的話，可以跟開發商進行協商，如果是自己的原因導致銀行貸款沒有批下來，可以跟開發商進行協商，違約金可以從首付款里扣，剩下的給你。
所以大家在簽訂合同時一定要仔細閱讀合同，一切都是以購房合同中的條例為准。在貸款購房之前，也一定要做足功課，在銀行咨詢自己到底能不能貸款，最高可以貸多少，一切都考慮好之後才決定是否買房。如果貿然付了首付，貸款下不來的話，也是比較麻煩的事情。
拓展資料
支付完首付之後怎麼退房
這種情況要根據雙方簽訂的購房合同來決定，一般來說首付是可以退的，但卻不一定能全額退回。首付款也是房價的一部分，它是以辦理購房貸款為前提交納的預付款，如果因為購房人自己的原因，銀行貸款沒有批下來，導致購房合同無法繼續履行，開放商可以根據協議扣除一定的違約金或者定金。
但是首付款不等於違約金或定金，如果簽訂購房合同時，合同中已經註明購房者前期付所付款項為首付款，那開發商是不能將首付款當做違約金或定金來處理的。如果真的遇到這種情況的話，可以跟開發商進行協商，如果是自己的原因導致銀行貸款沒有批下來，可以跟開發商進行協商，違約金可以從首付款里扣，剩下的給你。
所以大家在簽訂合同時一定要仔細閱讀合同，一切都是以購房合同中的條例為准。在貸款購房之前，也一定要做足功課，在銀行咨詢自己到底能不能貸款，最高可以貸多少，一切都考慮好之後才決定是否買房。如果貿然付了首付，貸款下不來的話，也是比較麻煩的事情。