商業住宅貸款二套房

1. 二套房商業貸款有限額嗎最高能貸多少

您好！現行政策普通住宅二套房商業貸款首付款要60%，貸款40%，非普通住宅二套房商業貸款首付款要80%，貸款20%，最多能貸多少錢？二手房商業貸款購房，首付是評估，一般評估值是賣價的90%（正常市場價的情況下），普通住宅二套房貸款金額=評估值40%（貸款層數），非普通住宅二套房貸款金額=評估值20%（貸款層數），以上就是二套房的貸款額度。

2. 有一套住宅貸款房+再買一套公寓貸款算二套房嗎

1、如果購房者第一次申請貸款購買公寓房的話，是算作首套房。

2、如果在購買公寓時，購房者申請了貸款購房且房貸還未還清的情況下，再次買房的話，那麼就算二套房。由於購房者存在貸款記錄，銀行將會認定此次購房屬於二套房。

買公寓房的注意事項
1、土地使用年限短：

公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬於商業性質的房屋，相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、管理費水電費更貴：

公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元/立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標准為0.5元/度，公寓的用電收費標准就可能會是1元/度。

3、高稅費轉手交易難：

二手住宅房屋交易時可以免收土地增值稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。

4、不能入戶沒有學位：

對於購買公寓房的購房者來說，是不能辦理入戶的，因此就算附近有名校，家裡的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的城區來說，其後期升值潛力將大打折扣。

5、房貸利率高年限短：

貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。

3. 二套房商業貸款政策是什麼

對居民二次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20％。擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於4成。此前為不得低於6成，而在北京、上海等大城市則執行更為嚴格的7成標准。

4. 已經有了一套商業房貸，是否還能在買第二套房用公積金貸款呢

已經有一套商業貸款的住房，如果再買第二套住房，需要貸款的時候，可以使用公積金貸款，因為公積金貸款的一個特點就是認貸不認房；

只要之前沒用過公積金貸款的記錄，都可以按照首套房的利率執行公積金貸款。

公積金貸款，即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金；

委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

(4)商業住宅貸款二套房擴展閱讀：

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1、符合地方市住房公積金貸款申請條件；

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、未申請過住房公積金貸款的。

5. 最新第二套房貸款政策是什麼有哪些方面需要注意

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，依照最新的房貸政策的調整，在最新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，依照最新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

6. 第二套房是二手房商業貸款首付多少

根據《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。

(6)商業住宅貸款二套房擴展閱讀

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。