① 第二套房可以公積金貸款多少
目前公積金貸款額度各地的政策規定都是不一樣的,建議你到你所在地的公積金管理中心咨詢一下,下面的這個二套房公積金貸款額度你可以做一個參考。
1、最高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度,那麼他再購房可申請的最高額度為30萬元。
2、購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例,不得超過房屋總價的40%。舉例:如果小張准備購買的第二套住房總價為100萬元,那麼按照二套房貸款最高比例,他能貸款40萬。
如果還有什麼公積金貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。
② 南寧:二套房貸款首付比例降為30%,最高額度為60萬元
2月18日,廣西壯族自治區南寧住房公積金管理中心發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》,3月1日起施行,有效期五年。
《個人貸款實施細則》明確,南寧市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為:首套房公積金貸款的最高額度為70萬元,第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。
執行首套房公積金貸款政策的,首付款比例不得低於住房價值的20%,即可貸額度不高於住房價值的80%。執行第二套房公積金貸款政策的,首付款比例不得低於住房價值的30%,即可貸額度不高於住房價值的70%。
公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房,不支持購買第三套及以上自住住房。
在廣西北部灣經濟區城市(北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市)的在職職工,且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的,購買南寧市行政區域內自住住房,可向南寧公積金中心申請公積金貸款。
《個人貸款實施細則》明確,南寧市住房公積金管理委員會規定的貸款額度計算公式為:貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數
兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度後再合並加總。
公積金繳存余額指借款申請人在南寧公積金中心申請貸款時的個人賬戶余額,借款申請人配偶在本市或異地正常繳存公積金的,其個人賬戶余額可以關聯計算貸款額度。繳存余額倍數為10倍。
繳存時間系數按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定:當連續正常繳存時間介於6個月和23個月時,繳存時間系數為0.8;當連續正常繳存時間介於24個月和35個月時,繳存時間系數為1;當連續正常繳存時間介於36個月和59個月的,繳存時間系數為1.2;當連續正常繳存時間為60個月及以上的,繳存時間系數為1.5。
風險防控系數根據申請貸款時南寧公積金中心的資金運用率(指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率)確定:資金運用率不超過85%時,風險防控系數為1;資金運用率超過85%但不超過90%時,風險防控系數為0.9;資金運用率超過90%但不超過95%時,風險防控系數為0.8;資金運用率超過95%時,風險防控系數為0.7。資金使用率以南寧公積金中心向社會公布的上一年年度報告為准。
舉例來說,職工賬戶余額在申請貸款的時候是有3萬元,繳存余額倍數為10,繳存時長3年,也就是36個月,對應的繳存時間系數為1.2,目前南寧公積金中心的風險防控系數是1,那麼這個職工可以申請到的最高貸款金額是36萬元。如果這名職工已婚,配偶也繳存住房公積金,賬戶余額是2萬元,繳存余額倍數為10,繳存時長60個月,對應的繳存時間系數是1.5,配偶可以申請到的最高貸款額度就是30萬元。兩人分別計算的貸款額度可以進行加總,這個家庭最高可以申請到66萬元的貸款額度。此外,每筆住房公積金貸款的可貸額度按上述計算公式計算後還需根據住房價值、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定綜合評估借款申請人實際情況,取最低值確定(向下取整為1000元的整數倍)。
公積金貸款期限最短1年,最長為30年,以整年計算,且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間。借款申請人連續足額繳存住房公積金5年以上的,貸款期限可以延長至法定退休年齡後1年至5年。
南寧住房公積金管理中心解讀表示,《個人貸款實施細則》與現行公積金貸款政策相比的主要變化在於:取消最低月還款額的限制要求,在以往實行的貸款政策下,每一筆貸款的最低月還款額有限制要求,借款申請人收入越高,需要承擔的月還款額也就越大,相應的貸款年限就要縮減,還款壓力較大。《貸款實施細則》中取消了最低月還款額的限制,有利於借款申請人根據自己的收入情況選擇適合的貸款年限,降低了還款壓力。
放寬再交易住房及商轉公貸款對房齡的限制條件,申請再交易自住住房貸款或商轉公貸款的,所購住房房齡不能超過30年。自住住房的房齡以工程竣工永久性質量責任標牌的竣工時間或房產管理部門出具的房屋原始檔案顯示的登記時間為依據。在符合其他貸款申請條件的情況下,家庭有兩套住房同時使用商業貸款的,可以任意選擇其中一套住房申請商轉公貸款,不區分購買的先後順序。
完善了部分貸後變更事項。在還款期間內,經借款人申請,南寧公積金中心審批同意後,可以對原住房公積金貸款借款合同或擔保合同約定的部分內容進行變更和補充,主要內容包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、抵押人變更、擔保人變更、聯系信息變更和其他變更。
通過第三方機構提供擔保,公積金貸款可實現(預)抵押辦結即可放款。
③ 北京二套房公積金貸款額度
一、2022北京二套房公積金貸款利率標准
1、購買首套普通住房首付款比例不低於35%;
2、首套非普通住房首付款比例不低於40%.
3、對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%.
4、購買普通住房且為第二套住房的,首付款比例不低於60%;
5、購買非普通住房首付比例不低於80%;
6、對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
二、2022北京公積金貸款額度規定
1、實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。
為體現制度的公平性和公正性,每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
2、對最高貸款額度實行差別化。
落實北京城市總體規劃有關要求,對戶籍在城六區的購房家庭,在城六區外購房且為首套房的,最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如:借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的,購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度可上浮至140萬元;對於不屬於前一種情況,但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度可上浮至130萬元。同時,下調了二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調為60萬元。
④ 第二套房公積金貸款首付多少
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務,職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人參與額度計算的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
首付比例:住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套房普通自住住房的,首付款比例為30%;擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例為70%。購買三套房不受理公積金貸款申請。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問,請繼續咨詢中國銀行在線客服,歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服:https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載:http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡:http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568395.html
⑤ 無錫第二套房公積金貸款額度
法律分析:無錫第二套房公積金貸款額度:貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准)的10倍。個人最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度為60萬元。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確,當事人不能達成補充協議的,按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。
⑥ 二套房,公積金貸款能貸多少
您好,您公積金貸款額度是720除以0.12等於6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.52等於77,也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬,貸款30年看您買房的樓齡了,磚混結構的是47減去樓齡是貸款年限,鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。希望能幫到您。
⑦ 武漢二套房公積金貸款政策2021
法律分析:武漢市第二套房公積金貸款的最低首付款比例調整為房屋總價的30%,不再硬性要求達到房屋總價的60%,但住房公積金貸款房屋套數認定、貸款額度計算仍按原政策規定執行,貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。武漢市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元,二套房的最高貸款額度為50萬元。取消公積金個人住房貸款「扣減」規定,即職工家庭再次申請公積金貸款時,不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。
法律依據:《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十三條規定:公積金貸款額度實行限額管理,每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准:(一)不得高於按照房屋套數、房屋類型及房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例;(二)不得高於按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度;(三)不得高於按照借款人及配偶住房公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度;(四)不得高於當年管委會確定的公積金最高貸款額度;公積金貸款的可貸額度綜合以上四項限額後取最低值。《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十四條規定:借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡;但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人,其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年,但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十五條規定:公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准及相應檔次利率執行。公積金貸款期限在1年(含)以內的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,於利率調整的次年1月1日起,按相應利率檔次執行新的利率。
⑧ 第二套房公積金最多可以貸多少
第二套房公積金貸款不超過50%,也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的,不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%。
不高於總房款,公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的,購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。
不能高於最高額度,公積金貸款的額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。例如在某個單獨申請的最高額度為50萬元,房屋減去首付的價格是80萬,最多能貸50萬。
【拓展資料】
一、公積金貸款第二套房首付多少?
1.使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2.公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同,並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3.公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同,並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金貸款申請條件:
對於首次使用公積金貸款,借款人只需建立住房公積金賬戶6個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款,另外,購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制,只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是,如果借款人是再次使用公積金貸款,需結清上一次貸款後方可再次使用。
⑨ 第二套房可以用公積金貸款嗎 額度和利率說明解釋
公積金貸款項目不僅僅可以用在日常一些大事件的借款服務中,而且對於有意向購置房產,但是一時無法湊齊全款的朋友而言,選擇公積金住房貸款也是不錯的建議,那麼今天小編為大家舉例的就是相關方面的問題以及旗下對應的細致解答了,主要包括第二套房使用公積金貸款可能會面臨的問題,以及利息和利率方面的說明解釋,由此可以得知第二套房因為本身角色的特殊性,所以在申請公積金貸款的時候,應該結合實際具體加以分析。
一、第二套房可以用公積金貸款嗎
一、第二套房可以用公積金貸款嗎第二套房公積金貸款的限制條件是:
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。
2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。
二、額度和利率是多少
二、額度和利率是多少現在公積金五年以上的利率是3.87%,比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠,可以為借款人省下不少利息,「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬,以貸款額50萬20年期計算,公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元,總計可節省利息18223.21元。
各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致,所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准!
三、案例說明
三、案例說明舉例:王女士已用公積金貸款購置第一套住房,貸款尚未還清,短時期內有提前還貸的打算,目前准備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案,想請融360幫她參謀一下:
方案一:還清第一套公積金貸款,第二套仍使用公積金貸款;
方案二:第二套房乾脆使用商業貸款購買,擔心利率不會下浮;
方案三:還清第一套公積金貸款,第二套房使用組合貸;
對於這三套方案,融360給出專業建議:
目前,銀監會對二套房貸的政策是首付必須要六成,貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像王女士這樣需要貸款購買第二套房的借款人,就她擬出的這三套貸款方案,業內人士分析如下:
指導意見:
方案一:公積金貸款較為適用第二套住房。
從公積金貸款政策來看,如借款人第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時不會被認為第二套房產,仍會視為首套住房按其政策操作,首付20%,利率為基準利率。
方案二:再次貸款如選擇商貸,勢必會算做二套。
現在銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的,根據「07.9.27」政策及「07.12.11」補充通知規定,借款人首套住房不論是用公積金還是商貸,只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款,那麼再次貸款買房就會算做二套房。「偉嘉安捷」指出,只不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能夠按時還款,再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍,對於借款人來說已經有很大優惠了。
方案三:首套住房公積金貸款即使還清,使用組合貸仍避不掉二套。
組合貸是借款人一部分貸款用公積金,另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳,結清後再貸款仍是首套政策,而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款,也避免不掉二套限制。這樣算下來,組合貸款對借款人是很不劃算的,再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。
從這三套方案來看,借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後,再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的,相對比較劃算。用公積金貸款能省下不少錢。
上文我們為大家舉例的是關於公積金貸款對於購置房產方面可能會出現的問題及麻煩方面的詳盡細致解答,由此可以得知在購置第二套房產的時候,出於多個角度的分析,所以我們應該結合實際進行了解,必要的時候就可以參考上文之類的知識,結合當地政府部門或者機構給出的說明文字來詳細細致了解學習,除此之外,為了避免不必要的損失和麻煩,小編還建議大家可以及時關注公積金貸款方面的變動,將費用和成本降到最低。