① 青島市二套房貸款利率
法律分析：對於第二套房貸，各家商業銀行都嚴格執行上浮10%政策，即8.613%;以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優惠利率，每月還款為3773.8元，可節省601.1元;差額比較明顯。
法律依據：《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知 》
三、嚴格住房消費貸款管理
商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。
四、嚴格商業用房購房貸款管理
利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。
商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。
五、加強房地產信貸徵信管理
商業銀行接受房地產開發企業貸款申請後，應及時通過中國人民銀行企業信用信息基礎資料庫對借款企業信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息錄入企業信用信息基礎資料庫，詳細記載房地產開發企業的基本信息、借款金額、貸款期限以及違約情況等。
商業銀行接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息及時錄入個人信用信息基礎資料庫，詳細記載借款人及其配偶的身份證號碼、購房套數、貸款金額、貸款期限、房屋抵押狀況以及違約信息等。
② 青島工商銀行房貸利率2022
5.4%。
工商銀行首套房房貸利率可做到5.4％，二套房房貸利率可做到5.7％。主流利率是首套5.4%，二套5.65%。以此判斷青島未來基本上會形成首套5.4%、二套5.7%的局面。
③ 青島二套房公積金貸款利率
法律分析：二套房商業貸利率的「認房又認貸」政策；首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
④ 青島公積金貸款新政策2021
法律分析：執行住房套數差別化貸款利率。首套住房公積金貸款按照貸款期限，執行相應檔次的基準利率；二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執行。取消現行的二次公積金貸款1.1倍利率規定。
法律依據：《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》第九條規定：貸款額度不高於以下計算結果和規定的最低值：(一)按還貸能力計算的貸款額度;(二)按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度;(三)按規定比例計算的貸款額度;(四)青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。本條中的還貸能力計算公式、賬戶余額倍數、最高貸款額度，由公積金中心擬訂，報青島市住房公積金管理委員會審批通過後執行。《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》第十條規定：貸款期限以年為單位，根據借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關條件並參照借款申請人的意願由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高於抵押房產剩餘土地使用年限。《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》第十一條規定：貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執行，如遇法定利率調整，按中國人民銀行規定調整。購買第二套住房的貸款利率，不得低於同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
⑤ 二套房商業貸款利率是多少2021
法律分析：在首套房貸款首付不低於30％（保留不低於20％），執行基準利率； 第一套貸款的情況下，未還清，二次置業貸款首付款比例不低於60％，利率上浮1。在第一盤的情況下，1次還清貸款，首付款比例不低於30％，利率上浮1.1次。
法律依據：《人民幣利率管理規定》
第二十條 短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。
短期貸款按季結息的，每季度末月的二十日為結息日；按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後一筆貸款清償時，利隨本清。
第二十一條 中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後(分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。
⑥ 青島公積金二套房貸款利率是多少
【法律分析】：公積金二套房貸款利率根據實際情況而定。貸款期限在五年含以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%，對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%，購買非普通住房首付比例不低於80%，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。 第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
⑦ 青島二套房利率
法律分析：工商銀行數據顯示，青島首套房貸款利率在5.35%-5.64%之間，首付3成起;二套房貸款利率在5.65%-5.88%之間，首付4成起。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。