肇慶市二套房公積金貸款面積限制

A. 住房公積金貸款對房屋的面積有何限制

對首次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;

房屋建築面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低於30%。

第二次使用住房公積金貸款，僅限於購買房屋建築面積在144平方米(含)以下的自住房，貸款首付款比例不得低於50%。

貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。

停止向第三次及以上使用住房公積金貸款購買住房發放貸款。

拓展資料：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

（資料來源：網路：住房公積金）

B. 公積金貸款面積限制多少

【法律分析】：公積金貸款面積要求：主要是看購買房屋的建築面積是不是在九十平方米以內，如果貸款房屋的面積的九十平米以內，首付只需要交總房款的20%，超過九十平米，首付就需要交總房款的30%。1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2）申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
7）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

C. 公積金貸款購買二套房 人均面積有要求

在使用公積金貸款購買二套房的時候，要求出具現有住房面積和家庭常住人口數，這是為什麼呢？

據專家介紹，最近使用公積金貸款購買二套房子的人士越來越多，但是對於使用公積金貸款購買二套房的購買資格以及相關政策，購房人了解甚少，專家根據具體案例切入，講解使用公積金貸款購買二套房的購房許可權。

案例：張先生在北京現有一套住房面積為100平方米的房產，由張先生夫婦帶一個未成年孩子三口居住。由於考慮到使用公積金貸款購買二套房雖然首付與商貸一致為60%，還貸利率較首套房上浮1.1個百分點，但是較商貸還是優惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購買一處房產，原來的房產不打算賣掉。那麼，像張先生這種情況的，能不能使用公積金貸款購買二套房？

分析：專家分析說，像張先生現手頭上已經有住房面積為100平方米三人居住的一套房產，是不可以使用公積金貸款購買二套房的。因國家政策規定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下，購房人有權使用公積金貸款購買二套房。而張先生原有的一套房產，人均住房面積為33.33平方米，已經超過政策規定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購買二套房的人群，可以採用商貸再次購買。現如今許多銀行針對有條件購買二套房的購房人優惠政策也在逐漸打開。

建議：若購房人手頭上已有一套房產，且人均住房面積超過國家規定的28.81平方米的人群，最好的方式是賣掉手頭上的房產，再利用公積金貸款購房。因為公積金的利好政策「認房不認貸」，不論購房人名下是否有過貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實行。另一種情況是，購房人手頭上現有的房產人均居住面積≤28.81平方米，那麼使用公積金貸款購買二套房的行為是被國家允許的。參照公積金貸款購買二套房的政策，首付60%，利率上浮1.1個百分點，購房人採用公積金貸款購買二套房比商貸依舊劃算。

記者采訪中了解到，雖然公積金新政從嚴後，首付比例與商業貸款在同一起跑線上，但是還款利率無論是首套房還是二套房，優勢還是非常明顯。

（以上回答發布於2013-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

D. 二套房公積金貸款條件及要求

二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
從目前二手房的首付來看，壓力還是很大的。二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。
第二套房貸款政策對於被認定的「首套房」貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮---個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。

E. 住房公積金貸款買房有面積限制嗎

沒有面積限制，但是入房公積金貸款有限額，比如某些城市上限是70萬

F. 公積金貸款面積需要面積限制嗎

公積金貸款面積要求：主要是看購買房屋的建築面積是不是在九十平方米以內，如果貸款房屋的面積的九十平米以內，首付只需要交總房款的20%，超過九十平米，首付就需要交總房款的30%。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

G. 公積金貸款買二套房的限制有哪些

住房人均建築面積低於（含）28.81平米的家庭購買二套房，公積金貸款首付提至50%，利率從原來的4.05%提高到4.455%，即基準利率的1.1倍；
購房人如現有人均住房建築面積高於28.81平米或二套房為別墅、公寓的，以及三套房全部停貸。
如果您家3口人的話，每人31平米估計貸不了，要是4口之家還行。這是北京的政策，各地應該有所不同吧

H. 第二套房用公積金貸款有什麼限制

第二套房用公積金貸款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金或者是商業貸款購房的家庭，再次申請房貸。
買第二套房要申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行，這時候可以選擇商業貸款。此外，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款，那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。而二套房公積金貸款的利率，一般會在基準利率基礎上，上浮10%。
另外，若是購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低，那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3、3%，5年期以上則為3、87%。
第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定，具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准，而二套房商業貸款的認定標准則為「認房又認人」。