成都首套房有貸款購二套房

『壹』 成都首套房商貸未還清,二套房公積金貸款算首套還是二套

現在公積金貸款都是認房又認貸的，只要夫妻雙方名下有一套房，不管是不是付清了房款，再買房子都算是二套房。

『貳』 外地戶口扦到成都一年多在成都買了一套房首首付,現在可以買第二套房嗎貸款

其他地區戶口扦到成都一年多在成都買了一套房首首付，現在不可以貸款買第二套房。
首付最低百分之30%。 在成都具有一套住宅且相應限購貸款未結清的居民家庭：在11個住宅限購區域，最低首付款份額不低於60%，且貸款年限不超過25年； 天府新區 成都直管區最低首付份額不低於70%，且貸款最長年限不超過25年。其他非限購地區最低首付款份額不低於40%。 在成都買房公積金主要分為市公積金和省公積金兩種情況，其中，成都市的公積金最低首付30%， 四川 省的公積金最低首付20%，繳納四川省公積金的朋友明顯更佔便宜。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

『叄』 成都買第二套房要怎麼貸款

在成都購買第二套房，根據資質，貸款有所變化。

如果第一套房的貸款還清，執行首套首貸，首付三成即可

如果第一套房的貸款未還清，在高新區，天府新區買房，首付需要七成，其他區域六成。

『肆』 成都二套房首付新政策2022

成都二套房首付總結如下：

具體政策如下：

為進一步落實中央、省、市房地產市場調控政策相關要求，防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險，配合《四川省人民政府辦公廳關於進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》（川辦發〔2018〕62號）文件的有關調控措施，經四川省市場利率定價自律機制核心成員2018年第二次工作會議審議通過，約定四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例的執行標准如下：

一、首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。（首套房）

二、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；

成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年；（二套房）

三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區（西部園區、南部園區）、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；

其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。（三套房）

『伍』 成都首套房貸款還未還清，買第二套房有影響嗎

申請二套房貸款對於貸款成數和貸款利率有影響。

1）貸款成數

①商業貸款：

市區房首套最高可貸7.5成，二套最高貸6.5成；郊縣房首套最高可貸8成，二套房最高貸款7成。

②成都市公積金貸款：

1996-2005年的房屋，首套可貸7成；二套6成；2006年以後的房屋，首套可貸8成；二套7成。

③四川公積金貸款：

1996-2005年的房屋，首套可貸7成；二套5成；2006年以後的房屋，首套可貸8成；二套6成。

2）貸款利率

①商業貸款：

首套房貸款，執行現基準利率4.9%（5年期以上，徵信無任何逾期記錄，最高可申請85折）；

二套貸款，現基準利率4.9%，上浮10%。

②成都市公積金貸款/四川省公積金貸款：

首套房貸款，執行現基準利率3.25%（5年期以上）；二套房貸款，執行現基準利率3.25%，上浮10%。

『陸』 我在成都有一套房了，有成都戶口可以買二套房嗎首付幾成

目前成都的限購政策是，單身可以買一套，已婚有成都戶口可以買二套，已婚無戶口能購買一套。

首套房貸款還清則二套房首付三成，沒還清則首付六成（天府新區及高新區七成）。

『柒』 成都購買住房，首套房和二套房的區別

成都購買首套住房和二套住房主要有以下三個方面區別：

一、首付區別：首套房首付30%，二套房如果首套房有貸款沒有還完的情況下，首付需要60%（天府新區70%）；

二、搖號順序區別：首套住房屬於剛需搖號，優先於二套房普通搖號；

三：貸款利率區別：二套房貸款利率上浮更高。

希望我的回答可以幫助到您。

『捌』 成都首套房是商貸未結清，可以買二套房嗎二套房可以貸款嗎，是否可以用公積金貸款。

【成都住房公積金貸款首付款比例規定】
（一）購買首套住房，或已有一套住房並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為20%；已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%，執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
所購再交易住房樓齡在十年以上的，則相應提高一成的首付款比例。
（二）對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以貸款。
（三）對已結清相應住房貸款余額的認定，以人民銀行徵信系統查詢結果為准。因人民銀行徵信系統未及時更新等原因，顯示借款人有未結清住房貸款余額的，需借款人提供名下住房貸款銀行的結清憑證作為佐證。
公積金和商貸的二套房認定有區別：
目前在二套房認定上，公積金貸款與商貸存在一定差異，公積金「認房不認貸」，商貸「認貸不認房」。
公積金貸款買房「認房不認貸」的意思是：只要你名下有房，不管是否結清，是否全款，都算二套房。
商業貸款買房「認貸不認房」的意思是：只要你還有貸款未結清，就算二套房，結清了或是全款買的房，再買房就按首套房來算。