公寓房子能用公積金貸款嗎

『壹』 購買公寓可以使用公積金貸款嗎

您好，很高興為您服務！

公寓使用公積金貸款，需要看房屋性質，只有個人產權自住住房的普通住宅才可以使用公積金貸款，商用性質的不可以使用。

產權性質，您可以到當地房產管理中心查詢，新房可以咨詢開發商。

貸款詳情您也可以咨詢公積金管理中心落實，12329。

『貳』 自住公寓可以公積金貸款嗎

買自住型公寓可以使用公積金貸款。自住型公寓雖然屬於商業性質，但由於其自住型，可以視同住宅，享受住宅的相關政策包括貸款政策，允許住房公積金繳存職工使用公積金貸款購買自助型公寓。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『叄』 買公寓可以用公積金貸款嗎

可以，但是有一定的要求。

申請「公寓類住房」項目公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質為界定標准，土地規劃用途為住宅用地，具有70年產權的「公寓類住房」項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標准受理。不滿足上述條件的公寓項目，則還不能使用個人住房公積金貸款。

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普通住宅與公寓的區別

住建部《住宅設計規范》和《住宅建築規范》明確：住宅是供家庭居住使用的建築。公寓分為經營性公寓和公益性公寓。

經營性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯區分。

居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。

『肆』 公寓可以用公積金貸款嗎

一般都是不可以
1、土地使用年限40年、50年的「商業用地」
公積金貸款有一個限制，那就是只能用在70年土地使用年限的「住宅用地」。然而公寓、loft、寫字樓、商住兩用，基本上都是土地使用年限40年、50年的「商業用地」，所以不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
2、土地使用年限70年的「住宅用地」
凡事沒有絕對，也有個別的公寓屬於「住宅用地」的性質。這類公寓的土地使用權有70年，和普通的住宅一樣，都可以直接申請公積金貸款。
(4)公寓房子能用公積金貸款嗎擴展閱讀;公積金貸款
一，貸款對象
1.購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的。
個人住房公積金貸款
2.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的。
3.購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；
4.因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；
5.為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。
二，貸款額度
按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
1.貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。
2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
三，貸款首付
2015年9月1日起，公積金貸款購二套房最低首付款比例可降至20%。
為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執行。

『伍』 公寓能公積金貸款嗎

公寓不可以公積金貸款。
因為住房公積金是針對住房的，40年產權公寓是不可以公積金貸款的，而且公積金的主要是用於購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。
一、公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為「住宅用地」，土地使用年限為70年的房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋，土地性質為「商服用地」，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。
二、公寓貸款辦理
公寓貸款前需了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年;40年使用期限的屬於商業用地，在購買時只能選擇商業貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需准備50%的首付款;如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需准備30%的首付款。
三、購買公寓注意事項
1、請注意房屋產權：商業性質的房屋和住宅性質房屋是不一樣的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的：購買公寓房時，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果想買公寓房投資的話，可以選擇商業性質的公寓。在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意小區周邊環境與配套：不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區環境非常重要，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足生活需要，還需要看小區附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

『陸』 買公寓可以用公積金貸款嗎

買公寓不能用公積金貸款。公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為「住宅用地」，土地使用年限為70年的房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋，土地性質為「商服用地」，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。

『柒』 公寓可以用公積金貸款嗎

看產權性質和開發商的要求吧
如果公寓的產權是住宅手續，一般是可以用公積金貸款的，如果是商業的手續，那可能性就很小了。

『捌』 購買公寓可以用公積金嗎

公寓不可以用公積金貸款。住房公積金是針對住房的，而對於40年產權的公寓是不可以公積金貸款的。公積金是國家規定的、在職職工（單位）以工資為基數並按比例交納的住房公共積累基金，具有強制性、福利性、保障性、互助性的性質。交納的公積金屬職工個人所有，其他任何人無權動用。
公積金的主要用途是用於購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》