南通貸款未還清房子怎麼賣

『壹』 貸款沒還清的房子能賣嗎

正常情況下，在貸款沒有還清的時候，想要賣出房子的話，需要看我們有沒有該房子的房產證，如果我們即使貸款沒有還清的情況下，房產證也拿到手裡的話，那麼說明我們對於該房產具有合理合法的處置權，簡單的說就是可以進行買賣。但是如果我們在這段期間之內還沒有拿到房產證的話，那麼從法律上來講，我們是不具有該房產的處置權的，也就是說不可以進行買賣。但是在日常生活當中很多人會碰到這種現象，因為錢對於資金周轉來說是非常重要的，那麼我們碰到這種現象的時候該如何解決呢？我們可以參照以下幾個方法來試一試：

3、轉按揭

這種方法也是可以解決問題的方法之一，只不過很少有人會使用，原因是很少有銀行願意接受這種業務，因為這種業務可能留下的麻煩會比較多，這種方法主要的原理就是房主在沒有償還清楚貸款的情況下就把房子和按揭的手續一同轉讓給別人，不過當然需要銀行同意才可以。

『貳』 貸款未還清，房子能買賣嗎

未還清貸款的房子可以買賣：
一般有兩種方法
一是轉按揭，就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二是提前償還房貸，也就是大家說的贖契。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『叄』 我想賣房子，貸款沒還完怎麼辦

貸款不還清是無法交易過戶的。
在我們的房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，你還清了貸款，房子才真正屬於你的，才可以自由買賣。
所以，要賣掉房子的話，首先要做的就是把剩餘的房貸先還清。
如果我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問題了。關鍵就是，多數工薪家庭當初買房選擇貸款的原因，正是因為無法一次性付清房款。那現在賣房之前要一下子拿出那麼多錢出來先還清貸款，以下方法僅供參考
1、尋找親友借錢提前還款
既然靠自己的經濟狀況已無力償還尾款，向周圍的親友借款也不失為一個好辦法，如果關系相處的不錯，甚至免息借款也不是不可能。對於著急用錢的業主來說，這不失為一個好的解決方法。但如果親朋好友那裡借不了，怎麼辦?
2、買方的首付款是一個不錯的選擇
假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩餘的房貸，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後再進行下一步的買賣交易。這是最方便快捷，同時也是最安全的交易辦法了。但是，這種方法存在兩個難點：
第一，如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩餘的房貸，這種交易便無法進行。
第二，近幾年因為一些賣主利用這種方法進行行騙，買主代其償還「尾款」之後，賣主便反悔不賣甚至玩起起了失蹤，讓買主叫苦不迭。
因此，雖然讓買家先行墊付是個不錯的方式，但前提是雙方必須有足夠的信任做基礎。
3、通過轉按揭來轉移貸款
轉按揭指的是借款人出售還在抵押狀態中的房屋的時候，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
轉按揭分為同行轉按揭和跨行轉按揭。
不過這種方法在使用中會受到一些限制，前幾年央行為抑制樓市泡沫已經叫停了商業銀行的轉按揭業務，很多銀行對於轉按揭辦理的政策不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
4、找貸款公司做墊資
如果賣方無法還完貸款但是想賣房，我們還可以咨詢中介能否先墊資，然後買方重新去辦理按揭，按揭下來後中介把墊資拿走，然後中介或者墊資公司收取一定的費用。

『肆』 房貸未還清,房子可以賣掉嗎具體怎麼操作

貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩餘貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。

可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

用買方的首付款繳清剩餘貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行交易。

利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不願意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。

(4)南通貸款未還清房子怎麼賣擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

參考資料來源：網路 二手房交易

『伍』 貸款沒還清房子能賣嗎

法律分析：貸款沒還清房子也是可以買賣的。根據國家相關法律法規規定內容可知，一是轉按揭，就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二是提前償還房貸。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『陸』 房子還有貸款怎麼賣房子

一、可以掛著賣，找那種首付能提前到位的客戶幫解抵押，只要徵信良好，房屋沒有其他抵押和異議登記，一般客戶的首付可以幫解抵押的，目前換房的業主大多數都是有抵押的，基本都用這種形式來換房。

二、賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

一般二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍，在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。

(6)南通貸款未還清房子怎麼賣擴展閱讀：

《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『柒』 未還清貸款的房子怎麼賣出去

未還清貸款的房子出賣需經抵押權人同意，由於銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，轉讓抵押貸款的房產勢必影響銀行實現債權，故一般要求抵押人結清銀行貸款注銷抵押權後實施過戶。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

『捌』 貸款未還清的房子是否可以進行買賣如何才能賣出

經常會有人問，我的房子還有貸款，還要再還十幾年，如果突然想換房子，能賣掉嗎？怎麼賣呢？

其實還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式呢，常用的有三種。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

『玖』 房子貸款沒還完，可以賣掉嗎

有貸款的房子是不能出售的，建議你通過正規的墊資公司或者自行將貸款還清，再出售房子。

在我國《城市房地產管理法》有明確規定，已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋是「不能轉讓」的。

不過，這樣的情況在二手房交易中很常見，也有常規流程可參考。

先將房子掛在房產網站上出售，或者通過房產中介，當找到合適的買家，可以直接簽訂「買賣合同」，只要在過戶之前「還清貸款」就可以交易了。

還完貸款後，銀行會出具一份「解除抵押協議」，到房子所在地的「建委」，辦理「解押手續」，當天可辦理完畢。