沒有預售許可證的房子能貸款嗎

⑴ 沒有預售許可證的房產銀行給貸款嗎怎麼知道開發商有沒有預售許可證。

沒有預售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據相關規定，開發商樓盤的預售許可證應當主動公示在售樓處或其它地方。

根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：

商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

(1)沒有預售許可證的房子能貸款嗎擴展閱讀：

長沙市住建委工作人員表示，購房者如買未取得預售許可證的房屋，可能會承擔更大的風險。

1.根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

2.無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。

3.無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。

⑵ 高層期房，開發商沒有預售許可證是不是不能立即辦理貸款

不能，缺少預售許可證。五證不全不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以後，只有開發商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發商沒有預售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，即使收據上寫明了「定金不退」也可以退

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《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

資料來源 網路 商品房預售許可證

⑶ 沒有商品房預售許可證銀行能貸款嗎

不能貸款。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。

⑷ 沒有預售許可證銀行可以辦理按揭嗎

預售許可證都沒有，你說能買嗎，房子建好了，預售許可證都沒有，這只說明房地產公司有問題，公司都有問題。我國房地產管理法第第十五條
商品房預售的規定，房產銷售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
，我建議你到土地部門查一下這塊地是不是這家房產公司所有，再就是看一下這家房地產公司的施工許可證副本。若這樣沒有，那你就不要考慮這套房子了

⑸ 房子沒有備案銀行能批貸款嗎

房子是備案後銀行才放款，因為在銀行辦理貸款時，其中有一件必須的材料就是備案登記的材料，所以沒有備案的房子是房子銀行是不會批貸的，也不會放款。所以確定好要買房後，趕緊進行備案非常有必要。

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辦理房貸的流程是什麼
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
申請房貸需要什麼資料
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。

⑹ 沒有預售許可證的房產銀行給貸款嗎

如果沒有商品房預售許可證的話，銀行是肯定不會給辦理貸款的。但是，當房子變成了現房，銀行就可以給現房辦理按揭貸款了，並且到時候看的是銷售許可證。所以，建議你要求開發生出示一下預售許可證，很可能他們還沒有取得。另外，一般預售的房子，貸款辦理的都很久的。

⑺ 沒有預售許可證能辦貸款嗎

房產百事通：
開發商和銀行簽按揭銷售的時候就已經審核了開發商的實力，正常來講沒有預售證是不能簽商品房買賣合同的。而沒合同，是不能辦理按揭的。
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⑻ 沒有預售許可證的房子可以貸款嗎

不能，銀行也要見到開發商的所有手續，才能給你貸款的。銀行是一點風險都不承擔呀。