認購的房子貸款下不來可以退嗎

1. 我買房子交付一萬元定金，我跟開發商簽訂認購合同了，貸款沒批，錢能退嗎

訂購合同的定金一般都是不退的，因為不是開發商原因導致的貸款貸不下來，所以他們不會退的。

2. 首付交了，貸款沒下來，可以退嗎需要承擔多少違約金我幫朋友問的

你好，如果是因為個人徵信影響房貸辦不下來，終止履行購房合同需要承擔違約金，違約金的數額以合同約定的為准。

3. 房貸申請不下來首付款可以退嗎

房貸申請不下來，那麼首付款，可以跟開發商協商，如果是屬於你違約的話，需要支付違約金後，才可以把首付款給你退回來。

關於購房後退定金。

現在我們在買房子的時候，總是會碰到很多坑，一不小心就會掉下去，尤其是對於那些沒有購房經驗的小白，今天我們就說一說購房定金。相信大多數的購房者在買房路上都交過這筆錢，有的人比較幸運，有些人要把定金退回來，那麼，購房交了定金能退嗎？退定金的最好辦法是什麼？

購房交了定金能退嗎？

到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。

1、《合同法》百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、《擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

4、《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。

5、《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。

退定金的最好辦法是什麼？

1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

2、購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

上述文章便是有關於購房交了定金能退嗎以及退定金的最好辦法是什麼這個問題的詳細探討了，希望可以對大家有所幫助，購房定金交完了之後，在滿足一定的條件下是可以退還的，但是定金退還的流程相對來說比較麻煩，大家最好還是考慮好再交。

4. 買房交了認購款，而貸款卻辦不下來，應該怎樣處理

如果遇到這種情況，解決方法就是兩步走：了解原因+了解如何解決。要了解原因，知道為什麼貸款批不下來，然後再針對原因想對應的解決方法。一般貸款批不下來，無非就是3個原因。

第三，購房者自身的原因。這個原因出現的概率是最高的，一般來說，貸款辦不下來都是購房者自身的原因居多。

有的時候是因為提供的資料不夠全，或者是提供了虛假的資料被銀行發現，或者是根據貸款著提供的資料來看，不滿足貸款的要求。或者是個人徵信存在問題，無法辦理貸款。

這個原因那麼就只能跟銀行協商，看看有什麼解決補救的辦法。

5. 因徵信問題 貸不了款，定金退還問題。

我覺得可以解除，如果根據國家的政策和銀行要求，你不夠資格貸款80%，就可以解除合同。可以要求返還定金。處理。盡管您在簽訂合同時注意了貸款不能成功後解除合同的問題，但是您的約定對您仍然不利，您說的銀行不能批准，現在銀行是批准了，只

6. 買房子因為個人徵信有問題貸款貸不下來，交了定金不給退，認購協議上也沒寫這條，怎麼辦

你好，因為個人徵信不良造成履行不了合同是你自身的問題，開發商是沒有任何過錯的，屬於你個人違約，定金是不可能退的。只能是你自行承擔後果。

7. 因徵信不好不能貸款，買房定金能退嗎

1.一手房

一手房一般都可以退，前提是你買之前要跟開發商接待你的銷售說清楚，貸款批不下來可以退款。最好在交錢之前再確認一遍，並留好簡訊或微信截圖。或者寫在認購合同里。我在帝都成交很多一手房，沒有遇到開發商不給退錢的情況，也有可能是我每次都鋪墊客戶先跟房開說這個貸款批不下來的前提。

2.二手房

二手房主要有兩個方面，一是合同中如何約定。二是看房主。房主好的，即使約定批不下貸款是客戶違約，但是也給買家退錢。

3.關於貸款

大部分只要銀行收入流水夠的人房貸都會下來，因為徵信問題，貸款下不來。那你是得有多黑的徵信。建議你把徵信打出來，找專業的人給你看。他們知道你的徵信，哪個銀行適合你貸款。可以咨詢最大的幾家房產中介的交易專員，綠中介就是免費的，且態度好。或者中國那麼多銀行，挨個去問，肯定有能貸的。如果大銀不行，地方銀行也可以的。我有幾個客戶批不下貸款，去BH銀行，LF銀行，就給下貸款了。

最後說個你們不知道的，同一個城市，比如說同樣是GS銀行，這個網點辦不了貸款，不代表那個網點辦不了哦。而且，同一個銀行，同一個城市，有的網點7個工作日就放款了，有的網點需要21個工作日。

8. 因徵信問題房貸下不來,能退定金嗎

如果簽訂的是定金那麼法律上說是不能退了，除非合同另有約定，否則只能和對方協商。