什麼房子可以抵押貸款

『壹』 什麼樣的房子可以做抵押貸款

出讓方式取得的非公益性用途的土地、房屋、在建工程、住宅及商業用途兼可。
工商企業的辦公用房、工業廠房。
大宗商品如鋼材、有色金屬等。
各類可以登記或臨時讓渡的有價證劵。
借款方為大型企業的應收賬款。
抵押物必須在有關部門辦理抵押登記。
僅取得預售許可的商品房，須辦理預售登記、網簽。

『貳』 什麼房子不可以申請抵押貸款

1、沒證。務必有房產證才將會申請抵押貸款，一些小產權的房屋是沒有房產證的，務必抵押有效證件才可以得到批款，因此沒有房產證，銀行當然是不容易審理的。

2、二次抵押。絕大部分的銀行，是不可以接納二次抵押的，法律法規也是不允許倆家銀行得到同一所房屋的他項權。但是，大家能夠試一下在同一家銀行申請，而二次申請的貸款額度，需要資詢本地的銀行營業網點。

3、公益性主要用途房屋。針對像醫院門診、院校等這種以公益性為目地的房屋，無論是歸屬於本人或公司戶下，全是不可以抵押的，銀行也是不容易審理的。

4、異議的房子。假如房屋早已被查封、扣留、管控，或是別的方式限定的房子，房子的隸屬權現階段也也不確立，存有異議，因此這類房屋是不可以抵押貸款的。

5、沒滿五年的經適房。拆遷房朋友們都了解，現階段我國拆遷房是依照經適房管理方法的，因此沒有滿五年是不允許發售交易的，銀行也是無法獲得他頸圈，因此是不可以抵押貸款的。

6、一部分二手房。銀行針對大家抵押的房地產自身是有規定的，大部分銀行不是接納樓齡在二十年以上的房屋抵押貸款的，一部分銀行能接納抵押的房屋年紀要在十五年之內。

此外，假如總面積很小，銀行是都不接納抵押貸款的，一般抵押的房屋需要總面積在60平方米以上才能夠。

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『叄』 什麼樣的房子能辦理抵押貸款

辦理抵押貸款對房子的要求：
第一，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，也就是你要有房產證才可以。
第二，房齡不能過長，房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理房產抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。
第三，所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
貸款辦理一般流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
貸款所需資料：
1、房產證；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；
5、收入證明；
6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）；
7、貸款用途證明；
8、銀行規定的其他資料。

『肆』 什麼樣的房子能夠做抵押貸款

你的提問不太嚴謹。這么說吧，有房產證或者還有土地證，在當地房管局有登記備案，沒有抵押，沒有查封，沒有凍結，沒有經濟糾紛，房齡別太長的房子，都可以做抵押貸款。