❶ 如何查房产有没有贷款
可以到当地的房管局查看房屋是否有贷款。
因为涉及到房屋的贷款，一般都要办房屋抵押登记，而抵押登记就是在房管局办的，只要你在房管局查到了房屋有抵押登记，就说明有贷款。不过只有正规的贷款才能查到，如果是私人之间的贷款，可能只有书面上的协议，没办理抵押登记，会查不到。
【拓展资料】
贷款利息常识：
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12；
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
❷ 怎么查看自己的房贷
查询房贷还款情况，可以带身份证和贷款合同号到贷款银行柜台查询。 如果有该行银行账户并开通网上银行功能，也可以登陆网上银行查询个人贷款情况。 另外，也可以拨打官方客服电话查询（中国农业银行95599， 中国建设银行95533， 中国工商银行95588， 中国银行95566， 交通银行95559，邮政储蓄银行95580）。
【拓展资料】
房屋贷款：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款利息常识：
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
❸ 房贷怎样查询
一、怎么查询房贷还剩多久
1、如果你选择的是公积金贷款的方式，可以通过网上查询的方式，利用手机或者电脑，直接登录公积金的网站，输入身份证或者公积金的卡号，再输入密码，就能够查询到房贷还有多少钱没有还，剩多少年或者多少月，已经还款的明细，都会一清二楚。
2、通过公积金还可以拨打电话公积金的热线，就是12329，通过语音提示然后自动查询，或者选择人工查询的方式。
3、还可以直接到柜台去查询，带上你本人的身份证或者住房公积金卡，到当地的公积金管理中心的窗口，工作人员查询之后，会告知于你。
4、如果采取的是商业贷款，可以直接到银行的柜台找工作人员去打印明细，就能够查询到贷款还有多少时间、多少余额。也可以拨打银行的官方电话进行身份验证，之后也能够查询到房贷的剩余情况。
二、贷款的时间多久最好
1、如果买房子选择向银行申请贷款，很多人都觉得贷款年限越短越好，其实正常情况下，贷款买房的时间越长越好，最好要贷到20年以上。
2、举个例子，如果现在贷款都是100万，分5年或者10年、20年、30年，每月还款的利息本金就不一样。而贷款的时间越短，所承受的还款金额就会越高，无形之中就会增加还贷的压力。如果出现了资金不足，没有办法偿还，后果就会非常严重。
3、当然如果你的资金比较充足，每个月还款能力比较好，可以缩短还款的时间。后期如果有资金了，还可以提前还款，所以我们可以先将贷款的时间延长，提前还款也会比较方便。
❹ 怎么查询房贷剩余贷款
银行网点查询：
你可以直接带上身份证到贷款银行的营业网点找工作人员进行查询，而且还可以让工作人员帮你把之前的还款记录给打印出来，好了解自己的还款情况。
网上银行/手机银行查询：
你可以登录贷款银行的网上银行或者手机银行客户端，登录之后在个人账户处找到“我的贷款”，再点击“贷款查询”就可以查询到自己房贷剩余的贷款。
客服电话查询：
你可以拨打贷款银行的客服电话，然后按语音提示进行自主查询，或是直接转接到人工服务，向客服人员申请查询房贷剩余贷款。如果你申请的是公积金贷款，那就还可以拨打12329公积金客服电话进行查询。
官网查询：
如果你申请的是公积金贷款，就可以登录当地的住房公积金管理中心官网，登录官网后进入个人住房公积金查询一栏即可查询到剩余贷款。
柜台查询：
申请了公积金贷款的人还可以带上身份证去当地公积金管理中心的柜台进行查询。
拓展资料：
房贷还款方式：
等额本金还款，也就是每个月都带着还。如果你是等额本金还款，每月的还款金额是相同的，但是随着你还的时间越往后，你还的利息则是越来越少的。如果这时你已经还了1/3的年限贷款了，你需要还的利息已经不多了，剩下需要还的都是本金，这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。如果你觉得这点利息没什么，提前还也是可以的哈。
等额本息是另外一种还款方式，也就每个月本金和利息都是带着还，和上面说的差不多，如果你的还款年限已经还到一半了，你的总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的，要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了，不如把钱放在更有投资价值的地方。
提前还房贷怎么操作?
看自己贷款的是哪家银行，然后去预约还款时间
每个银行的还款预约时间都是不一样的，如果银行对此类业务比较繁忙，可能要排上一段时间。如果预约人数不是很多，那么预约还款就比较轻松，可能第二天可以提前还款。
准备材料
准备好自己的贷款合同，还款的银行卡，身份证，这些基本的信息资料，就可以到银行窗口办理了。
带好需要还的钱，去银行填写申请表
把需要还的钱存在所还款的银行卡内，在银行窗口填写申请表，如果钱在别的卡上则需要转到扣款银行卡上，等着自动扣就可以了。
注销抵押
因为做房贷的房子是以抵押性质抵押给银行的，还完款后还要到房管局注销一下抵押信息。有些银行是会主动帮你去注销的，但如果是买房的话，最好是自己去注销，同样还是流程和时间问题。银行每天这类还款业务有很多，银行帮注销则需要等更多时间。
❺ 怎么查询房屋贷款余额
查询方式如下：
1、银行网点查询
房屋贷款用户携带本人有效的身份证件到银行网点进行查询贷款余额情况，贷款用户还可以让银行工作人员将一年之内的还款计划标给用户打印出来，
这样贷款用户就可以了解自己这一年内的贷款情况，可以清楚知道自己每月还款的本金和利息分别是多少。
2、网上银行查询
要通过网上银行查询贷款余额情况，用户必须开通网上银行才可以查询。查询步骤：打开银行的官方网站，用户登陆，进入网上银行，然后找到“个人贷款”选项，
找到“我的贷款”点击“贷款查询”然后就可以查询到自己名下的贷款余额，通过网上银行查询，用户不仅可以查询到贷款余额情况，还可以查询到之前的还款记录，以及接下来的还款计划。
3、电话查询
贷款用户拨打银行客服热线，按照语音提示进行查询操作，也可以转人工客服进行查询，采用电话查询的方式一般需要用户提供身份证号码以及电话银行密码等信息。
4、手机银行查询
目前部分银行的手机银行也支持查询贷款余额，如建设银行、招商银行等，都可以通过手机银行进行查询，
用户需要下载手机银行APP，然后注册登陆，找到“个人贷款”点击进入，选择贷款查询即可，
用户可以清楚的看到贷款额度、贷款起始日、贷款余额以及贷款剩余的期数等信息，还可以看到贷款还款记录。
以上四种方式是比较常见的贷款余额查询方式，若用户想查询自己的房贷还款情况，可以选择适合自己的方式进行查询。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
❻ 购买二手房时 如何查房屋剩余产权年限
人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限，这是我们买房子时比较关心的问题，尤其是想要房屋贷款的人。不管是新房还是二手房，我们在买房子时一定要注意产权年限。
人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限，这是我们买房子时比较关心的问题，尤其是想要房屋贷款的人，因为，一般来说房龄与贷款年限之和必须小于等于40，所以不管是新房还是二手房，我们在买房子时一定要注意产权年限。下面带大家一起来了解一下房屋产权年限如何计算。
怎么查房屋产权年限
住宅的产权年限可以查看自己的《房地产权证》，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。
产权年限到期了怎么办
1、按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
2、《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
综上所述，不管买新房还是二手房，购房者一定要注意房屋的产权年限，否则买到快到期的房子，还得花钱去续期。为了避免不必要的麻烦，大家要结合自身的买房需求，认真了解有关的房屋产权知识。
❼ 如何查询住房贷款余额
1、贷款银行网点查询：贷款人携带身份证到贷款银行网点，找柜台工作人员帮忙查询。
2、网上查询：通过网上银行或贷款银行APP查询，大概操作步骤为“个人贷款”>“我的贷款”>“贷款查询”，即可看到房贷余额。
3、电话查询：可以通过拨打银行客服电话，转接人工客服查询。
浏览器 电脑端：macbookpro mos14打开google版本 92.0.4515.131
拓展资料
一、房贷可以提前还款吗
房贷可以提前还款，但是不太划算，需要根据自己实际情况考虑，下面几种情况就不适合提前还款。
1、使用应急资金还款的人：
如果你是资金短缺、经济能力比较有限的购房者，则不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣：
我们都知道，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。
3、等额本息进入还款中期的人：
当贷款已经进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
4、等额本金还款期已达1/4的人：
购房者如果初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
❽ 房贷怎么查看
一、怎么查询房贷还剩多久
1、如果你选择的是公积金贷款的方式，可以通过网上查询的方式，利用手机或者电脑，直接登录公积金的网站，输入身份证或者公积金的卡号，再输入密码，就能够查询到房贷还有多少钱没有还，剩多少年或者多少月，已经还款的明细，都会一清二楚。
2、通过公积金还可以拨打电话公积金的热线，就是12329，通过语音提示然后自动查询，或者选择人工查询的方式。
3、还可以直接到柜台去查询，带上你本人的身份证或者住房公积金卡，到当地的公积金管理中心的窗口，工作人员查询之后，会告知于你。
4、如果采取的是商业贷款，可以直接到银行的柜台找工作人员去打印明细，就能够查询到贷款还有多少时间、多少余额。也可以拨打银行的官方电话进行身份验证，之后也能够查询到房贷的剩余情况。
二、贷款的时间多久最好
1、如果买房子选择向银行申请贷款，很多人都觉得贷款年限越短越好，其实正常情况下，贷款买房的时间越长越好，最好要贷到20年以上。
2、举个例子，如果现在贷款都是100万，分5年或者10年、20年、30年，每月还款的利息本金就不一样。而贷款的时间越短，所承受的还款金额就会越高，无形之中就会增加还贷的压力。如果出现了资金不足，没有办法偿还，后果就会非常严重。
3、当然如果你的资金比较充足，每个月还款能力比较好，可以缩短还款的时间。后期如果有资金了，还可以提前还款，所以我们可以先将贷款的时间延长，提前还款也会比较方便。
❾ 怎样查房贷
1.柜台查询。用户可以携带个人身份证和贷款合同号前往银行柜台查询还款余额。
2.网银查询。用户可登录个人网银查询“个人贷款项”查询还款余额。
3.客服查询。用户可以拨打贷款行的电话，转接至人工，在验证身份后即可查询贷款余额.
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。