招行企业抵押经营贷款2O年限

Ⅰ 经营贷 抵押房产可以贷多少年

大多数银行给的贷款期限不超过30年。
1、房产抵押经营贷是把个人住房抵押给银行用于生产经营，一般和借款人年龄有关系，要求贷款人申请时的年龄加起贷款期限不能超过法定退休年龄，具体贷款年限由银行根据借款人资信条件、收入水平、负债情况，提供的资料完整度等多方面进行综合评估。
2、个人消费贷款和企业经营贷款有区别的，经营贷款一般是通过抵押房产向银行申请的贷款需要提供企业相关用途证明材料，而房产抵押个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明但是对借款人资质要求较高。
3、在房住不炒的大前提下严禁经营贷违规流入房地产，用经营贷的钱去还按揭贷款是违背政策的，自2021年开始银保监会已经开出多张罚单，各个银行正在加大自查力度，一旦查出经营贷违规流入房地产就会提前收回贷款。
拓展资料：
经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、无不良社会信用记录，信用良好; 3、在贷款银行开立一般存款帐户;
4、经营产品市场前景好、经济效益佳;
5、经营状况、财务状况良好;
6、能够提供贷款人认可的有效担保;
7、贷款人规定的其他条件。
除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

Ⅱ 经营贷一般可以贷几年

经营性贷款年限最长是30年，但个人经营性贷款期限最长是不超过5年的。除此之外，无抵押经营性贷款年限最长是3年。
拓展资料
经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
申请条件
借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、无不良社会信用记录，信用良好; 3、在贷款银行开立一般存款帐户;
4、经营产品市场前景好、经济效益佳;
5、经营状况、财务状况良好;
6、能够提供贷款人认可的有效担保;
7、贷款人规定的其他条件。
除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
借款人还应具备以下基本条件：
1. 恪守信用，有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；
2. 除自然人外，应当经工商行政管理机关（主管机关）办理年检手续；
3. 已经开立基本账户或一般存款账户；
4. 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过净资产的50%；
5. 资产负债率符合贷款人的要求；
6. 申请中长期贷款的、新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
有下列情形之一者，银行不对其发放贷款：
1. 不具备贷款主体资格和基本条件；
2. 生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目；
3. 违反国家外汇管理规定；
4. 建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件；
5. 生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可；
6. 在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保；

Ⅲ 抵押经营贷款最长能贷多少年

一提到抵押经营贷款多数说的是房子抵押贷款，多数三四线城市一般对于抵押房产的房龄要求是不超过25年，对借贷人的年零要求是不高于60岁。
其中，房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年，抵押经营贷款的年限是20年。
也就是说，抵押贷款年限最长的是20年等额本息或者等额本金。实际批复的贷款年限，是比对客户的年龄差值和抵押房产的房龄差值之后，比对最长贷款年限计算出来的。
在申请办理银行抵押贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。
简单来说，房产抵押经营贷，是把个人住房抵押给银行用于生产经营，目前大多数银行给的贷款期限不超过30年。
如果是抵押房产用于企业经营则经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成，此外利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
(3)招行企业抵押经营贷款2O年限扩展阅读：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
一、审查风险
贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。
二、贷前调查的法律内容
（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
（三）关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本账户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；
（四）关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

Ⅳ 个人经营性贷款期限最长几年

人经营贷款期限有规定
个人经营性贷款一般可以做到贷款年限最长30年。如果是信用贷款一般是最长5年，无抵押经营性贷款最长3年。
此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。因此，各银行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机构
计算方法不一样：

1、净收入=总收入扣除业务成本、折旧、利息、税款及其他开支

这个净收入应该就是指营业利润，营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用+投资收益（-投资损失）+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-资产减值损失

2、净利润=利润总额-所得税费用

二、概念不一样：

1、净利润是指企业当期利润总额减去所得税后的金额，即企业的税后利润。所得税是指企业将实现的利润总额按照所得税法规定的标准向国家计算缴纳的税金。它是企业利润总额的扣减项目。

2、净收入是指你的全部收入减去与货品有关的费用以后的钱，就是说你进货的钱，还有生产过程中买物料的钱都减掉以后剩下的钱就是净收入。

Ⅳ 经营性贷款可以贷几年

经营性贷款年限最长是30年，但个人经营性贷款期限最长是不超过5年的。除此
之外，无抵押经营性贷款年限最长是3年。
【拓展资料】
一、房贷分类
1.住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
2.自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
3.组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、还款方式及利率
1.房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等。
2.贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
3.房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
4.贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
5.贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
三、担保费用
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

Ⅵ 招商银行先息后本抵押贷款最长能带多少年

招行按月付息到期还本的还款方式一般是针对贷款期限为1年以下（含）的贷款。

Ⅶ 经营贷抵押房产可以贷多少年

首先，房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。
一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。其房屋抵押贷款年限
消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年；经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年。
其次，要看还款方式。
一般来说，贷款还款方式分三种：等额本息、等额本金、先息后本。
正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款，则可以最长达至30年。

拓展资料：
房产抵押所需资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
房产抵押范围
1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：
依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;
抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;
乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

Ⅷ 银行抵押贷款可以贷多少年

抵押贷款期限由抵押物决定，如果以房产抵押办理贷款，贷款期限最长可达30年，且贷款年限加申贷人的年龄不超过60，如果以汽车抵押贷款，一般是1-3年，有些贷款机构最长可达4年。
上海地区房屋抵押贷款，消费类抵押贷款最长可以贷20年，经营性抵押贷款，可以做30年等本还款，20年授信。
2021年即将银行开门红，经营性抵押贷款目前利率还是比较低的，一年期先息后本最低年利率3.35%起，一年期以上经营性抵押贷款最低年利率3.85%起

拓展资料：
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
贷款技巧
如今，越来越多的80，90后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的"新宠"。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。
1.借款理由:借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。
2.借款金额:借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
3.借款说明:详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。
4.贷款偿还:借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

Ⅸ 经营贷 抵押房产可以贷多少年

30年。

房产抵押经营贷是把个人住房抵押给银行用于生产经营，目前大多数银行给的贷款期限不超过30年，并且和借款人年龄有关系，一般要求贷款人申请时的年龄加起贷款期限不能超过法定退休年龄。

具体贷款年限由银行根据借款人资信条件、收入水平、负债情况，提供的资料完整度等多方面进行综合评估，借款人要根据自己实际情况选择合适的贷款期限。

经营贷抵押房产注意事项

抵押经营贷通常按照抵押顺序可以分为：一抵(第一次抵押)和二抵(第二次抵押)，按揭房要再次抵押就属于二抵。

抵押贷款金额根据房屋价值确定。一般来说，70年产权的房子可以达到70%，商业或写字楼可以达到50%，金额上限可以达到5000万以上。但在两套或两套以上的房子或其他特殊条件下，相应的金额会增加，普通房子的*数量可以达到80%以上的产品。

Ⅹ 有哪家银行可以等额本息20年的抵押经营贷

房屋抵押经营贷目前能做真实20年等额本息还款的是恒丰银行，而且八月份开始此业务不在受理，也就是说现在没有银行可以做等额本息20年的抵押经营贷了。

之前光大、浦发都可做20年等额本息，光大目前只接受10年期，浦发目前业务可以受理但是批贷的可能性不大，现在都不可以了。

招行、杭州、平安等银行可以20年授信，还款按20年还10年结清。

目前能做十年期以上的银行：

建行：十年期先息后本。

交通：十年期先息后本。

招行：十年期等额本息。

北京：十年期等额本息。

杭州：十年期等额本息。

徽商：十年期等额本息。

浙商：十年期先息后本。

同一家银行在不同城市的贷款政策是不同的。而且招行的产品，从来不是20年等额本息，中间不用还款的，是20年授信。今年也只有北京可以做10年期，上海已经从5年续贷一次改为3年期了。

不能做的原因：

银行又不是慈善机构，它不傻，就好比买东西吧。又想产品好，又要他便宜。

其实，有这种需求的朋友，什么利率低，期限长，大多数贷款都不是用于经营上面了，而是用于买房炒房了。

随着市场的反馈，对经营贷款的各项政策整治，以及多面的市场反馈信号，经营贷款的还款年限将会逐渐减少，甚至取消长年限，比如10年以上的。