河北公积金缴费年限和贷款比例

Ⅰ 河北住房公积金最多可以贷款多少

住房公积金贷款，可贷额度：为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍
首先要看你是不是缴纳了足够时间的公积金，才有资格使用公积金贷款。
然后看你单位评级是多高，越高的评级你能带出来的钱越多。
同时还要看你每月缴扣多少公积金，你每月扣的公积金越多你能贷款的钱也越多。
至于首付多少，如果你其他条件都满足，公积金好像最高贷出7成。具体还要看你买的房子房龄，和是否可以使用公积金贷款。
总之，公积金能贷出多少钱是有4,5个因素共同制约的，有一个公式可以算。具体怎么算你只能问中介或者高人了……

Ⅱ 河北公积金缴纳比例基数是多少

一、养老保险：
1、缴费基数：上限为23118元；下限为3082元；
2、最低缴费金额：单位585.58元，个人246.56元；
3、最高缴费金额：单位4392.42元，个人1849.44元；
4、机关、事业单位、企业、社会团体缴费比例：单位20%，个人8%;
5、有雇工的个体工商户缴费比例：业主19%，雇工8%;
二、医疗保险：
1、缴费基数上限：23118元；缴费基数下限：4624元；
2、最低缴费金额：单位462.4元，个人95.48元；
3、最高缴费金额：单位2311.8元，个人465.36元；
4、机关、事业单位、企业、社会团体缴费比例：单位10%，个人2%+3元；
5、有雇工的个体工商户缴费比例：业主10%，雇工2%+3元；
三、失业保险：
1、缴费基数上限为23118元；缴费基数下限为3082元；
2、最高缴费金额：单位184.944元，个人46.236元；
3、机关、事业单位、企业、社会团体缴费比例：单位0.8%，个人0.2%;
4、有雇工的个体工商户缴费比例：业主0.8%，雇工0.2%;
《中华人民共和国社会保险法》
第一条 为了规范社会保险关系，维护公民参加社会保险和享受社会保险待遇的合法权益，使公民共享发展成果，促进社会和谐稳定，根据宪法，制定本法。
第二条 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
第四条 中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。

Ⅲ 石家庄公积金贷款新规九大亮点解读

石家庄住房公积金将迎来新的贷款管理办法。石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》(下简称《办法》)新《办法》共34条，从贷款对象和条件、贷款额度和期限及利率、贷款担保、贷款办理及变更、贷款偿还等方面进行了详细规定。结合新《办法》的亮点及变动条款，石家庄住房公积金管理中心副主任王书刚进行了详细的便民解读。

九大亮点

公积金贷款限制二套、杜绝三套

【新规】：《办法》第三条规定，公积金贷款应遵循依法合规、平等自愿、公平诚实及缴存义务与贷款权利相对等原则。公积金贷款支持职工购买首套及第二套普通住房需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。

【解读】：《办法》更强调职工缴存权利与义务的对等，交得多就贷得多。贷款仅支持普通住房，对别墅、豪华公寓不支持公积金贷款。公积金贷款适用于购买本市行政区域范围内自住住房的住房贷款。以前对于二套贷款，并未明确，而是在实际中执行着，这次《办法》首度进行了明确。对于二套住房贷款，住房公积金贷款将按照首付60%、利率上浮1.1倍执行。

满足七个条件可申请公积金贷款

【新规】：《办法》第六条和第七条规定，凡按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买普通自住住房及偿还商业性住房贷款的，均可申请公积金贷款。

公积金贷款申请人应具备以下条件：

(一)具有本市常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力;

(二)已连续足额缴存规定时间的住房公积金;

(三)具有偿还贷款本息能力，信用良好;

(四)所购买的住房为合法的普通住房;

(五)已付购房款不低于规定比例;

(六)能够提供本办法规定的贷款担保;

(七)法律、法规及政策规定的其他条件。

【解读】：《办法》明确了公积金贷款支持以贷养贷，商业银行贷款可以转到公积金贷款业务。同时，对于可以申请公积金贷款的申请人也做出了明确规定。其中的“已连续足额缴存规定时间的住房公积金”条款，具体时间将在石市后续出台的实施细则中进行明确。之所以未在《办法》中明确具体时间，是考虑到执行时间会根据形势随时调整，以前石市是按照连续缴存2年以上执行，后来改为连续缴存1年以上，去年按照住建部规定调整为连续缴存半年以上即可享受公积金贷款。

现在有贷款的不能再进行贷款

【新规】：《办法》第八条规定，申请人及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠缴住房公积金6个月以上的，不批准公积金贷款。

申请人及其配偶有下列情况之一的，在一定年限内，不批准公积金贷款：

(一)已使用过公积金贷款的;

(二)有以欺骗手段提取住房公积金行为的;

(三)有以欺骗手段骗取公积金贷款行为的;

(四)有逾期偿还公积金贷款或其他不良信用记录的。

【解读】：此条款是条新规定，意味着已经使用公积金贷款的申请人不能立即再申请第二套贷款。以前并未对此有限制，夫妻双方可以同时申请公积金贷款用于两套房产。现在新条款规定，目前有贷款的将不能立刻再申请公积金贷款。该条款中的“一定年限内”也将在后续实施细则中进行明确规定。

贷款额度根据账户余额等确定

【新规】：《办法》第九条规定，住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、个人账户余额、所购房屋贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，但不得超过管委会确定的贷款额度。

公积金贷款额度不能满足借款人需求时，公积金中心应与受托银行协商，共同推进个人住房组合贷款业务。

【解读】：目前石家庄住房公积金贷款额度为40万。但是具体到每个申请人到底能贷出多少款来，还需要与申请人及其配偶的缴存基数、缴存时间等多个因素综合确定。而在以前，申请贷款额度是单纯与还款能力挂钩的，这就导致了个别职工“钻公积金空子”，缴存半年公积金，申请公积金贷款买房后，就停止缴纳。这样如果形成恶性循环会导致公积金可利用的贷款资金不足。新规此条也体现出权利和义务对等的原则。

此外，《办法》还结合石市房地产市场现实发展情况，首度推出了个人住房组合贷款业务。如果申请人从公积金贷款这里贷出的资金不能满足购房需求时，还可以再通过商业银行按揭贷款补足购房资金不足部分。而在以前，如果公积金贷款额度不能满足购房人需求，就只能放弃利率优惠的公积金贷款，全部选择商业银行的按揭贷款。

贷款年限后延到退休后五年

【新规】：《办法》第十条规定，公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定退休时间后的5个自然年度。

【解读】：对于贷款期限，石市以前执行的是到借款人法定退休时间。《办法》对贷款期限延期到退休时间后的5个自然年度。相当于给中老年购房者使用利率优惠的公积金贷款条件进行了松绑。但是贷款期限依然不能超过30年。

停缴公积金将恢复商业贷款利率

【新规】：《办法》第十一条规定，公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限内如遇利率调整的，于次年1月1日起按相应档次新的利率标准执行。贷款期限内，借款人停止缴存住房公积金的，贷款利率可按照相应档次商业贷款利率执行。

【解读】：此条款通过强制性举措对借款人进行了限制。如果借款人在公积金贷款过程中停止了缴存住房公积金，不履行自己的缴存义务了，在停缴时间内，公积金贷款利率将上浮按照相应档次商业贷款利率执行。等借款人重新开始缴存公积金了，将再恢复执行公积金的优惠利率。

公积金贷款期间可做变更

【新规】：《办法》第二十一条和第二十三条规定，贷款期间，借款人需对抵押人、抵押物、还款人、还款账户、还款期限等进行变更时，应征得公积金中心同意，并办理相应手续。借款人应在银行开立还款账户，采用委托银行从该账户中扣款方式偿还贷款。因特殊原因，可通过现金方式偿还贷款本息。

【解读】：此条款是结合实际情况，明确准许进行贷款变更。比如，因夫妻离婚造成的后续还款还贷实际操作难题，就可以申请变更还款人或还款账户等方式，更方便操作。还有很多需要提前还款的贷款人，都可以根据此条规定直接走变更。同样，第23条的设立也是考虑到比如夫妻离婚后还款账户需要变更期间，可以通过现金方式直接偿还贷款本息。

贷款逾期有权扣划公积金余额偿还

【新规】：《办法》第二十四条和二十五规定，借款人应根据借款合同约定，按期偿还住房公积金贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息;贷款期限在1年以上的，实行等额本息还款方式按月偿还贷款本息。借款人未按借款合同约定及时偿还贷款本息的，公积金中心可对逾期部分计收罚息，也可同时解除借款合同，提前收回贷款本息。公积金中心有权扣划借款人及其共同还款人住房公积金账户内余额，用于偿还借款人逾期贷款本息。

（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

Ⅳ 住房公积金可贷款金额怎么算

可贷金额=（月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例））*0.4*12*贷款年限

月缴额、个人缴存比例、单位缴存比例在去银行打印的公积金查询单上，贷款年限自行确定

Ⅳ 公积金贷款年限和年龄

【法律分析】：1、住房公积金贷款的最高年限为30年。

2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》

第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

Ⅵ 公积金交满几年才可以贷款

公积金缴费多久可以贷款分为个人缴纳和单位缴纳两种情况，具体如下：
1、如果单位缴纳住房公积金，需要足额缴纳6一个月后，可以用住房公积金贷款买房；
2、个人缴纳住房公积金的，需要足额缴纳1年后，可以用住房公积金贷款买房。
职工和单位住房公积金的比例不得低于职工上一年度月平均工资5％有条件的城市，可适当提高缴存比例。具体存款比例由住房公积金管理委员会制定，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

Ⅶ 公积金贷款能贷多少

个人公积金贷款最多可以贷公积金月缴额的250倍。

贷款最高限额：各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

(7)河北公积金缴费年限和贷款比例扩展阅读：

公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。

（公积金月缴交额/公积金缴交比例）*12*贷款年限*当地公积金贷款系数

也可以进当地公积金管理中心网站，输入账号进行贷款额度的计算。

实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

Ⅷ 石家庄公积金贷款额度计算公式指南

2015年以来，楼市利好政策不断，贷款利率一降再降，河北公积金贷款额度提升，购房者迎来了购房好时机。5月份，石家庄公积金贷款额度由40万提升至60万。6月28日起，公积金贷款利率更是降到了历史低点，五年期以上贷款年利率下调至3.50%。想要公积金贷款买房，可是不知道石家庄公积金贷款额度怎么计算呢？

住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下任何一种方式计算的贷款额度，且额度不超过60万元。

1、按所购房产价值计算：

购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%。

购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%。

2、按借款人还贷能力计算：

贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元；月还款能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。

3、按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。

缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：

6＜缴存时间≤24，缴存时间系数为1；

24＜缴存时间≤36，缴存时间系数为1.2；

36＜缴存时间≤48，缴存时间系数为1.5；

缴存时间>48，缴存时间系数为2。

举例来说，小明是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套80平方米、总价60万的房子，属于初次购房，想申请公积金贷款。

按照方法1测算的小明可贷款额度为：60万×80%=48万；

按照方法2测算的可贷款额度为：35万；

按照方法3测算的可贷款额度为：25000×10×1.2=30万；

这样，小明的可贷款额度最终为30万。

具体贷款额度还需以石家庄市住房公积金管理中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到石家庄市住房公积金管理中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。

（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息