贷款年限怎样好

A. 买房贷款年限怎么选买房月供多少该怎么定

买房贷款年限怎么选?

购房者在挑选贷款年限时，别以为越长越好，贷款年限还是应该根据自身的需求来挑选。银行在审核贷款人材料的时候也会对借款人的资质证书进行考察，这主要包括个人还贷能力，其实就是按揭和收入比例。此外买房者需注意，假如借贷者在贷款时已经40岁，那样贷款年限是不可能做到30年，便是想贷长一点的时间也不行。

要确定每个月还是多少，最重要的是看个人的还贷能力系数。所说还贷能力系数，说白了，也就是用来测算借款人的还贷能力的一个指数值。具体表现为贷款本息与借款者当月收入比例。从这个系数就可以知道自身每个月科学合理的按揭为是多少。那样，住房贷款还贷能力系数实际该怎么计算买不买房

系数是0.4得话，月收入为10000元，您每个月能够还贷4000元。系数是0.5得话，月收入10000元，您每个月能够还贷5000元。一般说来，工资收入越大、运行越平稳、家中总体资产越大、征信情况越优良，还贷能力系数就会越大，反之则会越低。因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额高低的因素是都不错的。

商贷还贷能力系数多少钱？

商贷一般是0.5。比如：你与妻子的月收入是1万月，那么我月还贷能力是5000，你能每个月还贷5000元。

B. 贷款年限真的越长越好吗买房如何选贷款年限

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？

现在 按揭贷款 买房基本是很多买房者的，而且多数有全款买房的能力，也会选择 贷款买房 ，一般来讲，贷款的年限有10年，15年，20年，30年等，那么贷款年限是否就是越长越好呢？选择多长的年限比较合适？

一、贷款年限长有什么好处？

1、贷款年限越长每月还款压力小

为什么这么说呢？因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

2、选择越长的贷款年限越适合 提前还款

一旦你确定了 贷款方式 ，年限，无论你选择哪种还款方式，我告诉您每月你所还的金额都是包括本金和 利息 的，所以长时间的年限贷款，比较适合提前还款。

因为如果贷款的年限不是太长，等你还了一部分贷款，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基本上意义不大了，因为你已经付了大部分的利息，不划算。如果你贷的是30年的呢？

那就不一样了，还有20多年的时间，如果你有能力一次性还清贷款，那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置，没必要提前还款，你知道现在贷个款，融个资有多难，能贷30还不好，慢慢还，有资金做其他投资。

3、选择长的贷款年限可以买更大的房子

这个不用我举例子就很容易想明白的事，同样是按揭贷款，如果我们每个月预算的还款额一样的话，假如是一万五， 等额本息还款 方式，那么你贷20年还300万，贷30年就是450万，这就意味着你能多贷150万，多出来的这个150万，你是不是就可以选择更好更大的房子？

二、是不是每个人都应该贷满30年？

这个问题说起来没有一个同意的答案，基本上是仁者见仁，智者见智，因为 按揭买房 贷款，也得是10年以上，中间变数很多。再者说，就像上面所说，贷款年限越长是有很多好处，但是并不是每个人都能贷到30年的期限，还要看你的个人资质的。

三、买房的时候我们要怎么选贷款年限？

至于如何选择适合自己的年限，要看你的整体规划，目前的资金实力，所处的人生阶段等因素。总之这个东西有很多方面决定的，很难说选择哪一种年限就一定好。

我们要明白考虑的是贷款年限长的话，在其他因素相对一定的话，每月的还款压力就小一些，但是还款的时间长，最终的利息多，如果选择还款年限短，每月的还款压力大，可以少还一些利息，都有利弊，具体如何选择一定要根据自己的实际情况综合考虑。

综上来讲，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑 月供 与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

C. 房屋贷款期限长好还是短好

一、想要少出利息贷款期限短好
每个月要还的钱就比较多，对于家庭条件一般的人来说确实有点承受不住。不过我们要知道的是，贷款期限越长，所付的利息也就越多，所以通常这种方法适用的是想少还利息的那种家庭，当然前提是要保证自己有一定的经济实力。
二、减小每月还款压力贷款期限长好
同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还万，贷款30年每月还万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。
三、想要提前还款贷款期限长好
银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。
四、想要投资理财贷款期限长好
把贷款期限选到最长，然后用每个月多余出来的钱进行投资理财。这里，首先要保证投资理财的预期年化利率要高于自己的房贷预期年化利率，这样才能稳定保证每个月入大于出。这样到最后，不但能顺利还清贷款，还能赚不少钱。当然，投资理财方法是需要经验的，不建议新手选择。

D. 买房的贷款年限怎么选择比较合适呢

有人说贷款越长越好，但我认为如果经济允许能够全款更好，如果不行，我觉得贷10~15年是比较合适的。

E. 如何选择贷款年限

这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。贷款时间长，每月月供低，但支付总利息就多;相反，期限越短，月供越高，但总利息越低。
以购房贷款50万元、执行基准利率6.55%、等额本息还款为例，期限10年，每月月供为5690.13元，10年总贷款利息182815.27元;期限20年，月供3742.60元，总利息398223.63元。两种期限的月供和总利息相差都比较大。
若购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力，可以选择少付首付款延长贷款年限，但一般情况下首付款不能低干30%。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难，弊端是要多支付贷款利息。
若购房者有多余的存款又没有别的用途，最好是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。
若购房着有多余的存款又有别的投资方法，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。
所以说购房贷款期限是长期好还是短期好，购房者需根据自身情况和要求，选择最适合的贷款期限。

F. 买房子贷款几年合适，有标准吗

没有标准。
一般是由贷款申请人根据自身情况，与银行协商办理贷款金额和期限。而银行也会根据申请人的综合情况进行整体评估，评估后的贷款金额相当于协商结果一样，如果满足贷款申请人预期，可以签订贷款协议。

G. 银行贷款怎么选择年限

选择贷款年限应考虑家庭收入、月供的数额、贷款人年龄、以及是否有提前还款的打算等因素，并且当事人选择的贷款年限最长不得超过20年。具体的贷款年限可由当事人与银行等贷款机构协商确定。
【法律依据】
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十二条
贷款期限最长不得超过20年。
第十三条
用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减挡执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。

H. 贷款买房年限“长一点”好还是“短一点”好银行柜员这么说

贷款买房买房者需要选择一家放贷速度较快的银行，还需要选择好贷款的年限。贷款时间不同不仅是利息不同，而且还会有其他方面的影响。比如资金的利用和政策。那么，贷款买房时间“长一点”好还是“短一点”好？

对于很多买房人来说，全款买房实在是难以实现。有些人选择借钱来买房，有些人则通过银行放贷来买房。贷款买房除了选择合适的银行以外，年限也要选择得当。贷款10年和20年不仅只是利息不同，还有很多差别，那么“长一点”好还是“短一点”好？我们来举一个例子说明情况。

一、贷款买房时间如何选择？

我们以一套总价100万的房子为例。贷款10年，需要支付的利息款是18万元；贷款20年，需要支付的利息款是40万元；以月供来说，虽然贷款年限越长，每月还款会更轻松，但是多数人最终都选择更短的贷款年限，因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态，并不愿意负债太久。

两个事实告诉你，真相并非如此！

1、国家调控下，银行利息会逐年降低

通过国家宏观调控，银行贷款利息在近年来也是逐年降低的。工资提高，还款金额降低，如此看来，还款压力会越来越小。

2、资金使用可以更灵活

房贷的利率较低，现在的房贷利率大概4．9％，而市场上很多的理财产品，均在6％以上。只要我们挑选几种适中，安全稳健的理财产品，投资的利息大于6％，那还是比较划算的。

目前，我国的利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其他投资项目，让资金使用更加灵活、方便。

二、新房装修一般需要考虑哪些方面的问题？

1、装修需要投入多少钱

我们都知道，装修其实是无底洞的，无论多少钱都可以投的进去。单单一个巴掌大的卫生间，都能装修几万块以上。所以，装修的时候，根据自己的经济能力！经济城里雄厚的话，可以花多点，家里经济能力有限的话，可以简约装修就可以了。自己住的家，没有必要跟人家比哈！硬装要花多少钱，买家具家电要多少钱，自己心里有数哈！

2、材料的选择尽量要环保

我们都知道，健康是非常重要的，所以，我们在装修选购材料的时候，自己家的材料尽量买一些相对比较环保的装饰材料，特别是家里有小孩或者有孕妇，老人的话更要如此了。我们在网上也知道了一些，家里装修用来不好的材料，家人都得病了，得不偿失啊！而且现在有很多冒牌的污染的材料，这些我们都要注意！

3、开光插座的位置，尽量多预留一些吧

有些人，在装修的时候，往往考虑不是很周到。家里的开关插座预留不多，后期入住了就非常麻烦了，特别是现在家里电器功率都比较大，家里该用多少平米的线就用多少平米，千万别省哈！

4、装修风格也蛮重要的

其实很多人装修，特别是一些自己装修的，往往都是安装自己的想法来装修，而装修出来的效果往往都是四不像！我觉得，既然房子都买得起，干嘛装修的时候不是统一的风格，即使是混搭，它给人的感觉也是一种非常协调的风格。家里需要现代简约风格，就不要大量使用石膏线条，家里装修简欧风格，就不要使用新中式的元素等等。所以，装修风格也很重要。

综上所述，贷款选择年限的时候，不仅是利息不同，我们应该考虑政策和投资价值。所以，我们如果要贷款买房，应该选择还贷年限长一些，这样的话对我们有利一些。贷款买房，要多联系几家银行，看一下哪一家更加适合自己，主要是放贷速度的考虑。

I. 一般都是贷款多少年比较好

一般来说，在贷款额度和利率一定的情况下，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。购房者可以根据自身的经济实力、理财能力，在最长可贷年限之内，根据自身需求选择适合自己的年限。个人建议15-20年。