㈠ 住房公积金贷款可不可以修改年限
可以修改。申请贷款期限变更需满足以下条件：1、申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。2、申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。3、组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
㈡ 公积金贷款年限可以更改吗
法律分析：可以的。公积金贷款年限更改需满足以下条件：借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。
申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。
申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
㈢ 公积金贷款可以改年限吗
法律分析：公积金贷款可以更改年限，已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限。通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
㈣ 公积金贷款能否更改贷款年限
公积金贷款经贷款行同意可以更改年限。已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限，公积金贷款年限更改需满足借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款；申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录等。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
㈤ 公积金贷款年限怎么算 可以更改么
公积金贷款的年限是不同的,贷款的年限要怎么确定呢?是贷款的期限长一点还是短一点好呢?贷款的期限可以修改么?
公积金贷款 的年限是不同的,贷款的年限要怎么确定呢?是贷款的期限长一点还是短一点好呢?贷款的期限可以修改么?
一、贷款的期限(以月作为单位)的确定
1.长不能超过30年,即360个月;
2.借款申请人以及配偶或者共同的借款人的年龄与申请贷款的期限之和原则上不能超过其法定离 退休年龄 之后5年,且按年限较短的一方计算贷款的期限,精确到月;
3.贷款的期限不超过 房屋 的剩余法定的使用年限。
市住房公积金的管理根据借款申请人的申请期限以及以上的因素综合的确定终的 贷款期限 。
二、贷款的额度的确定
1.不超过购买的自住住房的全部价款的80%或者建造、翻建、大修自住住房所需要费用的50%;
2.不超过抵押物的评估价值的80%(在两年内商品房无需进行评估);
3.不超过借款申请人家庭的住房公积金的缴存基数计算的贷款的额度,即借款申请人的家庭住房公积金的缴存基数之和×0.4(即还贷能力系数)×贷款的期限;
4.不超过借款申请人的家庭还款能力计算的贷款的额度,即借款申请人的家庭月工资收入的和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;
5.非同一家庭成员的共同购买自住的住房的,不超过经公证的借款申请人所付款额度的80%(这条仅适用于份额共有);
6.商业银行 个人住房按揭贷款 转为住房公积金贷款的,不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);
7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期高贷款额度80万元。
市住房公积金管理在确保资金安全的前提下,充分权衡以上因素,针对每一户贷款申请人的贷款额度需求,进行综合测定。
例如:刘先生家庭2015年4月提出贷款申请,其基本情况如下:刘先生为1968年10月出生,其配偶吴女士为1970年3月出生,购买79万元商品房, 首付款 为20万,刘先生 公积金缴存 基数为4960元,近3个月平均月工资为6120元,吴女士公积金缴存基数为3980元,近3个月平均月工资为 4120元。
申请期限的测算:
按刘先生计算:【65-(2015-1968)】×12=216个月;
按其配偶吴女士计算:【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。
则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。
申请额度的测算:
假设刘先生根据测算,决定申请168个月。
1.按房价测算:79万×80%=63.2万元;
2.按照公积金缴存基数测算:(4960+3980)×40%×168=60万元;
3.按照借款申请人还款能力测算:(6120+4120)×40%×168=68.8万元;
4.目前贷款额度上限80万元;
5.尚欠房款:79万元-20万元=59万元。
那么,刘先生家庭后确定的贷款额度为59万元,贷款期限为168个月。
公积金的贷款年限不是你想贷多少年都可以的,和你的年龄以及退休的年龄都有关系。办理公积金贷款还是时间长一点较好。