淄博市二手房贷款年限

㈠ 二手房公积金贷款年限规定

二手房公积金贷款年限方面规定相对比较严格。一般的，借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

㈡ 二手房的贷款年限是多久

目前招行办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

㈢ 二手房贷款可以贷多少年

二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年，除此之外，大家还需要注意，所购房产的房龄（房产已竣工年限）通常还不能超过二十年，以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
【拓展资料】
二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过75年。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二手房贷款是指中国各个银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。针对18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
二手房贷款是指中国各个银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。针对18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
建议大家在购买二手房的时候最好不要选择房龄太久的房子，不然贷不了多长期限，若所贷金额不低的话，分摊到每月的还款本金势必也不低，客户的还款压力自然也就不轻。况且选择的房子太老的话，势必也会存在很多问题，也许就会影响到评估机构对房屋价值的评估。

㈣ 在淄博 你的住房公积金能贷多少钱

凤凰房产淄博讯（编辑杜轩）住房公积金涉及到我们买房贷款，大家虽然能随时查询自己的公积金账户里有多少余额，却往往不清楚自己的住房公积金能贷多少钱。那么，在淄博你的住房公积金能贷多少钱呢？今天凤凰网房产淄博站就来告诉你答案。

凤凰房产淄博站在淄博市住房公积金管理中心了解到：

在淄博，你的住房公积金等贷多少钱？

淄博市住房公积金管理委员会规定，贷款额度须同时符合以下条件：

（一）贷款最高额度不得超过淄博市住房公积金管理委员会确定的最高额度。

（二）贷款最高额度必须在职工所购自住住房价值的规定比例以内。

（三）首付款金额加贷款额度不得超过所购住房价值。

（四）房屋产权共有的情况下，贷款额度的确定

1、夫妻共有的，且正常缴存住房公积金的，夫妻双方均可作为住房公积金个人贷款的借款人，以所购住房价值计算贷款额度。

2、非夫妻共有的，买受人与借款人必须一致。以买受人所占房屋产权份额来计算贷款额度。对所占房屋产权份额没有明确的，按照《物权法》的规定，视为按份共有，按份共有人对享有份额没有明确约定的，视为等额共有。合力贷款购房，共有人均正常缴存住房公积金且均为共同借款人的，以所购住房价值计算贷款额度。

关于淄博市住房公积金贷款额度，淄博市住房公积金管理委员会规定：

（一）职工购买首套房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。职工购买二套房申请住房公积金贷款，夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的，及家庭直系亲属合力贷款的，最高贷款额度为50万元；仅一方连续正常缴存住房公积金，最高贷款额度为40万元。

（二）根据市委、市政府《关于进一步推进人才优先发展的若干措施》，我市新引进培养的高层次人才，在我市首次购房申请住房公积金贷款的，享受住房公积金贷款额度上限2倍的贷款额度。

（三）根据《淄博市人民政府办公厅关于贯彻鲁政办发〔2017〕28号文件大力发展装配式建筑的实施意见》（淄政办发〔2017〕13号），职工使用住房公积金贷款购买装配式住宅最高贷款额度可以上浮20%。

在淄博，办理公积金贷款有哪些条件？

符合下列条件的，可以申请住房公积金个人贷款:

（一）具有完全民事行为能力的自然人；

（二）具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

（三）至贷款申请之日，职工所在单位连续正常缴存住房公积金1年以上，职工本人连续正常缴存6个月以上；

（四）借款人、共同借款人（包括借款人配偶以及其他参与合力贷款的人员）均无尚未还清的住房公积金个人贷款；

（五）购房首付款不低于规定的比例；

（六）有合法、有效的担保；

（七）借款人、共同借款人及担保人信用状况良好；

（八）住房公积金管理委员会规定的其他条件。

在淄博，住房公积金贷款最长年限是多少？

淄博市住房公积金管理委员会规定：

一、贷款期限须符合以下条件：

（一）住房公积金个人贷款期限延长至借款人法定退休年龄后五年，贷款最长期限30年。达到法定退休年龄的，不得申请贷款。贷款期限的确定以借款人可贷期限为准。

（二）二手房房龄加贷款年限最长不能超过40年。

（三）贷款期限的确定：一般根据借款人贷款数额、还款能力、借款人意愿以及本条（一）、（二）的规定，由管理中心确定。

二、保证人保证期限不得超过法定退休年龄后五年。

三、职工申请住房公积金个人贷款期限以购房合同约定交房日期一年以内和购房合同签订日期一年以内二者晚者确定。

Tip：贷款金额不得超过最高可带贷金额。且大家在使用住房公积金贷款时要特别留意当地的公积金贷款政策，各地的计算计算方式略有差异，一定要以当地政策为准！

㈤ 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

(5)淄博市二手房贷款年限扩展阅读：

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款。

确定贷款期限和宽限期的原则：

贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。

（二）贷款期限上限控制

评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。

㈥ 二手房可以贷款多少年

二手房贷款最长可以贷30年。在申请贷款的时候，银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年，如果是优质客户可适当延长至70年。
【拓展资料】
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款申请人按月还款。
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

㈦ 二手房贷款年限一般是多久

1、个人住房贷款长期限为三十年、个人商业用房贷款长期限为十年、男士年龄不超过六十岁、六十减去你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过五十五岁；五十五减去你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的六成左右。
3、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过二十年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条：个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

㈧ 二手房可以最多贷款多少年

您好，很高兴为您解答。

按照年龄来说您可以按照最长时间贷30年，另外还需要考虑所购房屋的房龄。

【年龄影响贷款时间】

二手房商业贷款是根据房龄和贷款人的年龄来判定的，贷款年限最高30年。二手房贷款对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁之内，女性客户年龄在60岁之内方可申请贷款，大部分银行贷款年限可以到70周岁，例如，王某50周岁，在银行贷款最长可以贷20年。

【房龄影响贷款时间】

二手房贷款还跟房龄有关系，贷款年限加上房龄不能超过40年（光大银行，邮政银行，平安银行，浦发银行，房龄加贷款年限不能超过45年）。