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买房贷款比例和年限选择

发布时间:2022-09-11 05:42:00

⑴ 如何选择贷款年限

这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。贷款时间长,每月月供低,但支付总利息就多;相反,期限越短,月供越高,但总利息越低。
以购房贷款50万元、执行基准利率6.55%、等额本息还款为例,期限10年,每月月供为5690.13元,10年总贷款利息182815.27元;期限20年,月供3742.60元,总利息398223.63元。两种期限的月供和总利息相差都比较大。
若购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力,可以选择少付首付款延长贷款年限,但一般情况下首付款不能低干30%。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难,弊端是要多支付贷款利息。
若购房者有多余的存款又没有别的用途,最好是多支付首付款,减少贷款额度,然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间,时间越短支付银行利息就越少。
若购房着有多余的存款又有别的投资方法,最好是少付首付款,多贷款,因为住房贷款利率较低,投资另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。
所以说购房贷款期限是长期好还是短期好,购房者需根据自身情况和要求,选择最适合的贷款期限。

⑵ 贷款年限真的越长越好吗买房如何选贷款年限

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年,这样真的对吗?

现在 按揭贷款 买房基本是很多买房者的,而且多数有全款买房的能力,也会选择 贷款买房 ,一般来讲,贷款的年限有10年,15年,20年,30年等,那么贷款年限是否就是越长越好呢?选择多长的年限比较合适?

一、贷款年限长有什么好处?

1、贷款年限越长每月还款压力小

为什么这么说呢?因为不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

2、选择越长的贷款年限越适合 提前还款

一旦你确定了 贷款方式 ,年限,无论你选择哪种还款方式,我告诉您每月你所还的金额都是包括本金和 利息 的,所以长时间的年限贷款,比较适合提前还款。

因为如果贷款的年限不是太长,等你还了一部分贷款,比如你还款了5年以后,如果贷款10年,就是还了一半了,那再做提前还款基本上意义不大了,因为你已经付了大部分的利息,不划算。如果你贷的是30年的呢?

那就不一样了,还有20多年的时间,如果你有能力一次性还清贷款,那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置,没必要提前还款,你知道现在贷个款,融个资有多难,能贷30还不好,慢慢还,有资金做其他投资。

3、选择长的贷款年限可以买更大的房子

这个不用我举例子就很容易想明白的事,同样是按揭贷款,如果我们每个月预算的还款额一样的话,假如是一万五, 等额本息还款 方式,那么你贷20年还300万,贷30年就是450万,这就意味着你能多贷150万,多出来的这个150万,你是不是就可以选择更好更大的房子?

二、是不是每个人都应该贷满30年?

这个问题说起来没有一个同意的答案,基本上是仁者见仁,智者见智,因为 按揭买房 贷款,也得是10年以上,中间变数很多。再者说,就像上面所说,贷款年限越长是有很多好处,但是并不是每个人都能贷到30年的期限,还要看你的个人资质的。

三、买房的时候我们要怎么选贷款年限?

至于如何选择适合自己的年限,要看你的整体规划,目前的资金实力,所处的人生阶段等因素。总之这个东西有很多方面决定的,很难说选择哪一种年限就一定好。

我们要明白考虑的是贷款年限长的话,在其他因素相对一定的话,每月的还款压力就小一些,但是还款的时间长,最终的利息多,如果选择还款年限短,每月的还款压力大,可以少还一些利息,都有利弊,具体如何选择一定要根据自己的实际情况综合考虑。

综上来讲,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑 月供 与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。

⑶ 贷款买房,贷款时间选择多久比较合适

从专家的分析来看,房贷周期越长越好,一般房贷最长=65-贷款人年龄。女的是60-贷款人年龄。也就是说在你退休钱得把钱还清。至于为什么说贷款交的越长越好呢,主要是考虑银行的贷款利息低,按公积金贷的3.25算的话最划算。这个利息比一般商品价格的年增长都低,就算放银行定期都比这个要高,所以银行以这么低的成本给你钱,没理由不拿着。

借款人要根据自己的家庭收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。

⑷ 如果买房贷款,5年,10年,20年,选择几年最合适

事实上,大多数小伙伴在办理住房抵押贷款时都会选择寿命最长的,这是基于以往的历史经验。大家一致认为,时间越晚,在支付相同金额的房贷时,对生活的压力就越小。 这一点我们同意,但也要考虑经济增长的问题。在市场经济快速发展的时代,购买力下降的现象普遍存在,但当经济进入稳定发展时期,这种现象就不那么明显了。 所以5年期和10年期贷款没有优势?具体分析一下,看哪个贷款期适合你。

至于贷款期限,如果承受能力足够,尽量选择较短的期限。期限越短,每个月还的本金越多,归还的本金越多,自然产生的后续利息就越少。 总的来说,无论是5年、10年还是20年,都是有理由选择的。大家要根据自己的实际情况考虑,一定要控制还款金额在家庭收入中的比例。

⑸ 买房贷款年限怎么选买房月供多少该怎么定

买房贷款年限怎么选?

购房者在挑选贷款年限时,别以为越长越好,贷款年限还是应该根据自身的需求来挑选。银行在审核贷款人材料的时候也会对借款人的资质证书进行考察,这主要包括个人还贷能力,其实就是按揭和收入比例。此外买房者需注意,假如借贷者在贷款时已经40岁,那样贷款年限是不可能做到30年,便是想贷长一点的时间也不行。

要确定每个月还是多少,最重要的是看个人的还贷能力系数。所说还贷能力系数,说白了,也就是用来测算借款人的还贷能力的一个指数值。具体表现为贷款本息与借款者当月收入比例。从这个系数就可以知道自身每个月科学合理的按揭为是多少。那样,住房贷款还贷能力系数实际该怎么计算买不买房

系数是0.4得话,月收入为10000元,您每个月能够还贷4000元。系数是0.5得话,月收入10000元,您每个月能够还贷5000元。一般说来,工资收入越大、运行越平稳、家中总体资产越大、征信情况越优良,还贷能力系数就会越大,反之则会越低。因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额高低的因素是都不错的。

商贷还贷能力系数多少钱?

商贷一般是0.5。比如:你与妻子的月收入是1万月,那么我月还贷能力是5000,你能每个月还贷5000元。

⑹ 2018买房贷款的注意事项 如何选择贷款年限

随着人们购房的压力节节攀升,面对高昂的房价,有的人在申请房贷时,会尽量选择最长的还贷期限,借此缓解每个月的还款压力。也有的人认为贷款时间越长利息就越多,因而选择相对较短的还款期限。那么,究竟贷款多少年合适呢?这里面套路也不浅,搞清楚了,能省不少钱呢!
首先,我们可以了解一下有哪些因素会影响购房者的房贷年限。
1、房龄
银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限,一般来说房龄超过20年,银行会选择拒贷,而房龄在10年以内的,则比较容易获得年限较长的贷款。
2、房屋土地年限
不少银行对于房屋的土地使用年限也做出了相关规定,如果房屋土地使用年限小于20年,则根本不可能获得三十年的贷款年限。
3、房产性质
不同性质的房产,获得贷款年限也会有所不同,银行会根据贷款人所购房产性质,下批不同年限的贷款。例如,商业用房与商住两用房,贷款年限最长不得超过10年,拍卖房最长贷款年限为20年。
提醒大家:贷款年限并不是由买房者单方面决定的,银行方面会综合多方面因素考虑,选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。
其次,我们来分析一下不同人群分别适合哪一年限的贷款。
1、短期商业贷款(_10年)
适合人群:经济状况良好,能承担高额月供。
优点:还贷总额少,利息少。
2、中期商业贷款(_20年)
适合人群:收入稳定,经济条件中等收入者
优点:支付利息适中,月供压力相对较小。
3、长期商业贷款(_30年)
适合人群:收入不太稳定,事业尚出于奋斗期的人。
优点:月供压力最小,缓解了购房前期的经济压力。
相信通过以上分析,相信大家对自己适合选择何种年限的房贷,已经一目了然了。此外,提醒大家,申请房贷的时候,尽量选择整数金额。从银行的审批习惯来看,整数金额的相较其他数额通过率更高一些,贷多少钱,主要取决于贷款主体的财务状况,贷款额度最好不要超过月收入的一半。
最后,要不要提前还贷?
由于发放贷款之后,还款年限是不可随意更改的,因此很多人为了尽早无债一身轻,会选择在经济宽裕之后提前还贷。房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式,大家可以根据公式计算,并判断是否适合提前还房贷。
等额本息还款额的计算公式如下:
每月支付利息=剩余本金×贷款月利率
每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息
等额本金还款额计算公式如下:
每月归还本金=贷款金额/ 还款月数
每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率
建议大家可以根据以上公式计算一下自己的还贷金额,就知道自己是否适合提前还贷了。
温馨提示:
1、 等额本金还款,还款额已达到总贷款额的三分之一,借款人不必急着提前还贷,因为此时选择提前还款偿还的更多是本金,不划算。
2、 等额本息还款,还款额已达贷款总额二分之一时,借款人也不必急着提前还贷,理由同上。
总结:了解以上按揭贷款买房的套路后,希望大家少走弯路少花钱。房贷老百姓能拿到的银行利息最低额度最高的贷款,建议大家如果预计在未来有大额支出,或者经济状态不稳定的情况下不要选择提前还贷。

⑺ 买房贷款多少年最划算

大家要知道的是,并无适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定:
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。以现在的房贷预期年化利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。

⑻ 如何选择购房贷款数额和年限

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
贷款年限:
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。

⑼ 买房贷款年限怎么选,贷满20年好还是30年好

买房贷款年限怎么选,贷满20年好还是30年好?

购房贷款期限并不是说越长越好,大家需要分情况考虑到这种情况。例如究竟是因为什么而购房,未来收益转变,是不是有其他的途径等。比如买房自己住而且长期性都不准备卖出房地产更换新新房的,贷款时间在能力所及的范围之内越短就越好。

等额本息还款:按揭贷款100万,房贷利息5.88%,按揭贷款20年来算,每一个月固定不动还款7000多元化,在还款前期,在其中近5000元全是偿还的利息。30年得话,每月固定不动还款5900多元化,在其中近5000元全是利息,本金仅有1000块左右。

由于现在房价较为昂贵,所以有很多人们在选择买房的时候,都是会选择比较长的还贷款年限,那样可以减轻每一个月的还款工作压力,有的人觉得时长短一些得话,利息都是比较少的,因此各有各的好处,选择合适自己的才是最重要的。

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