最低贷款年限是什么意思

㈠ 贷款的最低年龄限制是多少岁为什么年龄小贷不了款

对于银行贷款，国家规定申请人年龄需要在18周岁以上，上限没有严格的要求。而我们知道，贷款主要分两种，一种是信用贷款，一种是抵押贷款。

先说信用贷， 信用贷年龄一般要求23周岁至65周岁 。这里就不是18岁起步了。

为什么这样呢？因为信用贷肯定是以信用为基础的，所谓信用其实就是还款能力。

一个大学生，刚毕业工资普遍都不高，社保公积金还没有积攒起来，还款能力十分有限，所以如果你刚毕业，不要急着贷款，年龄即使勉强能够也很难成功，先用信用卡、借呗什么的过度一下，一两年后再贷就容易多了。

再说抵押贷， 抵押贷款一般要求18周岁至65周岁，个别产品可以申请到70周岁甚至更高。

这里的年龄要求怎么就宽泛了呢？其实也很好理解，信用贷靠个人收入作为还款能力，如果你没收入了，还不上钱，银行也没有什么办法，所以对年龄的要求就严格一点。

但是抵押贷是有抵押物的啊！你如果还不上钱，你的房子（抵押物）就是银行的了，所以银行可以对年龄的要求放松一点。

不过虽然年龄限制宽松一些，但是低于23周岁的借款人需要父母共借或担保，超过65周也需要子女配合，如果和子女关系不好，也不太贷得到（所以大家一定要和睦相处啊！）

还有一点需要注意， 如果你是用公积金贷款，其贷款最长年限不超过借款人退休后5年。

比如现在男的是60岁退休，那最长年限就是贷到借款人65岁；女的55岁退休，相应的最长年限就是到60岁。如果以后延迟退休了，这个年限也会相应的延迟。

最后有一点需要特别注意，以上所有的年龄限制都要算上借款期限！

什么意思呢？比如一个信用贷的年龄限制是60岁，贷款期限是3年，那么你的贷款最低年龄就是60岁-3年=57岁，58岁就不行了。

同理，一个房产抵押贷款的年龄限制是70岁，贷款期限是30年，那么你的贷款最低年龄就是70岁-30年=40岁，如果你45岁，就要看有没有20年期限的还款方式了。

其实年龄也没有绝对的限制，有个贷款人70多岁找到我们，我们看到他征信很干净，手里也有好房产，银行沟通一下也办下来了，而整体资质不太好的借款人，即便年龄勉强符合，也很有可能被拒。

㈡ 贷款年限是什么

贷款年限指的是从借款日期至还款日期时间。短期贷款期限和终场贷款期限不一样：
1）、短期贷期限在1年或者1年内，其特点是期限短、风险小、利率低，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。
2)、中长贷款期限都在1年以上，其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
拓展资料
贷款年限的意义
一是贷款人根据贷款期限的长短可以科学合理地安排贷款，使信贷资产的安全性和效益性都能得到保证。
二是借款人可以根据借款的期限申请贷款，在期限内用好贷款，争取获得最大效益。
三是贷款期限与利息支付紧密相联，可以使借款人更仔细地核算借款成本，减少不必要的占款时间。也可以使贷款人合理分配贷款额度，提高贷款使用的整体效益。
贷款年限管理
定义与原则 一、定义 开发银行中长期贷款的贷款期限和宽限期是针对某一具体贷款项目来确定。 (一)贷款期限：是指某一贷款项目从第一笔贷款发放日到最后一笔贷款本金回收日，债权、债务关系终结的时间段。 （二）宽限期：是指某一贷款项目从第一笔贷款发放日至第一笔贷款本金回收日之间的时间段。
二、确定贷款期限和宽限期的原则 贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。 （一）符合监管规定 凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。 （二）贷款期限上限控制 评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。 （三）根据偿债能力测算期限 贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。 （四）取短不取长 凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。
贷款年限分类控制标准 一、我行贷款期限上限按附表4-6-1控制。 二、宽限期的确定原则 宽限期原则上与项目建设期相同，一般不超过项目正式投入运营的第二个年度。开发银行贷款用于兼并收购、债务结构调整的，宽限期原则上不超过3年。 三、外汇贷款的贷款期限和宽限期确定原则 （一）境内项目的外汇贷款期限参照人民币贷款同行业贷款期限控制标准； （二）境外项目的贷款期限原则上不超过15年； （三）外汇贷款的宽限期参照人民币贷款的相关规定确定。 四、例外情况 经贷委会审议同意后，项目贷款期限可以适当延长。

㈢ 贷款年限是什么意思

贷款年限指的是从借款日期至还款日期时间。短期贷款期限和终场贷款期限不一样：

1）、短期贷期限在1年或者1年内，其特点是期限短、风险小、利率低，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2)、中长贷款期限都在1年以上，其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

贷款年限分类控制标准 一、我行贷款期限上限按附表4-6-1控制。 二、宽限期的确定原则 宽限期原则上与项目建设期相同，一般不超过项目正式投入运营的第二个年度。开发银行贷款用于兼并收购、债务结构调整的，宽限期原则上不超过3年。 三、外汇贷款的贷款期限和宽限期确定原则 （一）境内项目的外汇贷款期限参照人民币贷款同行业贷款期限控制标准； （二）境外项目的贷款期限原则上不超过15年； （三）外汇贷款的宽限期参照人民币贷款的相关规定确定。 四、例外情况 经贷委会审议同意后，项目贷款期限可以适当延长。

㈣ 房贷最低贷几年,最多贷几年

1年。房贷的贷款年限一般是1至30年，在满足银行条件的前提下，可以随意选择，最低是1年的，最高是30年。不过很少会有人只贷1年的。
而且由于贷款时间太短，银行收益较低，所以也不一定审批，一般短的话，可以选5年，每家银行的规定不同。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。

㈤ 房贷最低能贷几年

房贷最短年限，需要看房屋采用了哪种贷款类型，其中住房贷款也就是公积金贷款，最短可贷一年；另外还有一种是商业贷款，大部分情况下，最短贷款也是一年，但有的银行最短贷款期限为五年。由于房贷年限越短，所产生的利息也越低，对银行的收益来说，是不划算的。因此房屋贷款的最短期限，需要看各个银行所出台的具体政策而定，购房者可以多咨询几家银行，进行了解。
其次房屋贷款的年限还受到年龄因素的影响，一是贷款者的年龄，按照国家退休年龄来作为分界点也就是男士贷款年龄不能超过六十周岁，女士贷款年龄。无论是商业贷款还是公积金贷款都是以此为参考条件，也就是说，贷款的年限会等于银行规定的最大年龄减去实际年龄。其中商业贷款最大期限为十年，而公积金贷款最长期限是商业贷款的三倍，但具体需要看各个银行出台的相关规定来看。
最后根据目前的市场行情来看，参考各个银行的房贷利率，购房者选择二十年左右的房贷年限是比较好的，所支付的额外利息也较为合理。
【拓展资料】
买房贷款等额本金好还是等额本息好？
两者各有利弊，根据个人情况不同选择。等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
等额本息，简单理解就是在还款期限内每个月偿还同等额度的贷款(包括本金跟利息)，至于每个月的还款额度，银行会有一个公式，通过公式计算之后，把资金占有时间产生的利息综合计算之后，再加上本金平均下来之后就是每个月的还款额度。等额本息的计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，因为等额本息这个公式计算比较复杂，在这我们就不作过多解释。等额本金就比较好理解，那来说就是把还款的本金平分到每个月上，每个月的本金都是一样的，而利息则按照每个月剩余本金计算。其计算公式如下：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

㈥ 房屋贷款最低年限

贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得抢先60周岁、女性不得抢先55周岁。（住房公积金贷款年限）针对合适以下3个条件（见右栏）的职工男性可开启到65周岁，女性可开启到60周岁。（住房公积金贷款年限）

（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；

（2）秉承缴存公积金3年（含3年）以上；

（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。（住房公积金贷款年限）简直额度企图公式为：申请人及普及申请人月缴公积金的工资基数××12个月×贷款年限。（住房公积金贷款年限）

首次购房首付款不得低于30%，二次购房房屋首付款不得低于50%

㈦ 买房贷款最低年限多少

贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限最长为30年，二手房最长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定，你到底要贷款多少年。

拓展资料

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

㈧ 贷款年限是什么意思

贷款年限是指借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的期限。

有了贷款年限，贷款人根据贷款年限的长短可以科学合理地安排贷款，使信贷资产的安全性和效益性都能得到保证。

贷款年限与利息支付紧密相联，可以使借款人更仔细地核算借款成本，减少不必要的占款时间。也可以使贷款人合理分配贷款额度，提高贷款使用的整体效益。

外汇贷款的贷款年限和宽限期确定原则：

境内项目的外汇贷款期限参照人民币贷款同行业贷款期限控制标准。

境外项目的贷款期限原则上不超过15年。

外汇贷款的宽限期参照人民币贷款的相关规定确定。

㈨ 什么叫贷款年限

你好 贷款年限就是贷款的期限 以年为单位而已 例如贷款10年 你的贷款年限也就是10年 120个月而已

希望对你有帮助！

回答来自：网络房产交流团 网络房产交流俱乐部！

㈩ 房贷最低可以贷多少年

房贷最低可以贷5年左右，只要你想贷款的话，那么可以提前还款，比如你贷款10年的时间，你在第5年内就可以申请提前还款。