『壹』 买房的贷款年限怎么选择比较合适呢
有人说贷款越长越好,但我认为如果经济允许能够全款更好,如果不行,我觉得贷10~15年是比较合适的。
『贰』 如何选择贷款年限
这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。贷款时间长,每月月供低,但支付总利息就多;相反,期限越短,月供越高,但总利息越低。
以购房贷款50万元、执行基准利率6.55%、等额本息还款为例,期限10年,每月月供为5690.13元,10年总贷款利息182815.27元;期限20年,月供3742.60元,总利息398223.63元。两种期限的月供和总利息相差都比较大。
若购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力,可以选择少付首付款延长贷款年限,但一般情况下首付款不能低干30%。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难,弊端是要多支付贷款利息。
若购房者有多余的存款又没有别的用途,最好是多支付首付款,减少贷款额度,然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间,时间越短支付银行利息就越少。
若购房着有多余的存款又有别的投资方法,最好是少付首付款,多贷款,因为住房贷款利率较低,投资另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。
所以说购房贷款期限是长期好还是短期好,购房者需根据自身情况和要求,选择最适合的贷款期限。
『叁』 贷款年限真的越长越好吗买房如何选贷款年限
多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年,这样真的对吗?
现在 按揭贷款 买房基本是很多买房者的,而且多数有全款买房的能力,也会选择 贷款买房 ,一般来讲,贷款的年限有10年,15年,20年,30年等,那么贷款年限是否就是越长越好呢?选择多长的年限比较合适?
一、贷款年限长有什么好处?
1、贷款年限越长每月还款压力小
为什么这么说呢?因为不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
2、选择越长的贷款年限越适合 提前还款
一旦你确定了 贷款方式 ,年限,无论你选择哪种还款方式,我告诉您每月你所还的金额都是包括本金和 利息 的,所以长时间的年限贷款,比较适合提前还款。
因为如果贷款的年限不是太长,等你还了一部分贷款,比如你还款了5年以后,如果贷款10年,就是还了一半了,那再做提前还款基本上意义不大了,因为你已经付了大部分的利息,不划算。如果你贷的是30年的呢?
那就不一样了,还有20多年的时间,如果你有能力一次性还清贷款,那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置,没必要提前还款,你知道现在贷个款,融个资有多难,能贷30还不好,慢慢还,有资金做其他投资。
3、选择长的贷款年限可以买更大的房子
这个不用我举例子就很容易想明白的事,同样是按揭贷款,如果我们每个月预算的还款额一样的话,假如是一万五, 等额本息还款 方式,那么你贷20年还300万,贷30年就是450万,这就意味着你能多贷150万,多出来的这个150万,你是不是就可以选择更好更大的房子?
二、是不是每个人都应该贷满30年?
这个问题说起来没有一个同意的答案,基本上是仁者见仁,智者见智,因为 按揭买房 贷款,也得是10年以上,中间变数很多。再者说,就像上面所说,贷款年限越长是有很多好处,但是并不是每个人都能贷到30年的期限,还要看你的个人资质的。
三、买房的时候我们要怎么选贷款年限?
至于如何选择适合自己的年限,要看你的整体规划,目前的资金实力,所处的人生阶段等因素。总之这个东西有很多方面决定的,很难说选择哪一种年限就一定好。
我们要明白考虑的是贷款年限长的话,在其他因素相对一定的话,每月的还款压力就小一些,但是还款的时间长,最终的利息多,如果选择还款年限短,每月的还款压力大,可以少还一些利息,都有利弊,具体如何选择一定要根据自己的实际情况综合考虑。
综上来讲,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑 月供 与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。
『肆』 买房贷款年限怎么选,贷满20年好还是30年好
购房贷款期限并不是说越长越好,大家需要分情况考虑到这种情况。例如究竟是因为什么而购房,未来收益转变,是不是有其他的途径等。比如买房自己住而且长期性都不准备卖出房地产更换新新房的,贷款时间在能力所及的范围之内越短就越好。
等额本息还款:按揭贷款100万,房贷利息5.88%,按揭贷款20年来算,每一个月固定不动还款7000多元化,在还款前期,在其中近5000元全是偿还的利息。30年得话,每月固定不动还款5900多元化,在其中近5000元全是利息,本金仅有1000块左右。
由于现在房价较为昂贵,所以有很多人们在选择买房的时候,都是会选择比较长的还贷款年限,那样可以减轻每一个月的还款工作压力,有的人觉得时长短一些得话,利息都是比较少的,因此各有各的好处,选择合适自己的才是最重要的。
『伍』 怎样选贷款年限好
1、银行对贷款年限的最长限制
一般,银行对房贷年限的要求是最长不超过30年,不过具体还要取决于各地银行的政策要求,因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年,贷款期限长,购房人要付出的总利息就多,期限短,每月的房贷月供就多。
举个例子:
假如贷款200万,即使按照基准利率计算,25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供,现在全国首套房平均利率都维持在5%以上,总支出要付出的更多,所以银行对最长年限的限制很重要。
2、贷款人年龄
贷款人年龄也会影响贷款年限,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年,具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。
3、贷款人还款能力
贷款年限也受到还款能力影响,通过贷款年限计算出对应的房贷月供,月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房龄
除了最长年限、贷款人年龄限制,房龄也会影响房贷年限,尤其是二手房。有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。
举个例子就更明白了:
假如房子是2010年的,到今年房龄是8年,银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年,,也就是贷款年限=50-8=42;如果今年贷款人年龄是35岁,法定退休年龄是60岁,据贷款年限与贷款人年龄的关系公式,贷款年限=60-35=25,那么最长贷款年限就取25年这个期限。
买房贷款年限长一点好还是短一点好?主要看购房人的出发点了
比如选择贷款年限短点(10年内)的人会考虑两点:
一是宁愿管人借钱买房也不想欠银行利息
二是天生就是不喜欢欠钱的感觉,想尽早还清
选择贷款年限长点的人(25-30年)考虑了三点:
一是从理财规划的角度,在房贷利率不断上涨的背景下,与其把钱都投资在房子上,不如投资其他的理财产品,手里能留下更多的流动资金用于消费,家里有老人、孩子的家庭花销大,年限长点能减轻每月的月供负担。
二是保值的角度,在工资涨幅有限的情况下,房子作为固定资产更具优势,这在大城市尤为明显,选的年限长点慢慢还,还能以租养贷。
三是本身经济实力有限,只能选择长点的额年限,等有了富余资金在多还点,减轻月供负担
『陆』 买房贷款年限怎么选买房月供多少该怎么定
购房者在挑选贷款年限时,别以为越长越好,贷款年限还是应该根据自身的需求来挑选。银行在审核贷款人材料的时候也会对借款人的资质证书进行考察,这主要包括个人还贷能力,其实就是按揭和收入比例。此外买房者需注意,假如借贷者在贷款时已经40岁,那样贷款年限是不可能做到30年,便是想贷长一点的时间也不行。
要确定每个月还是多少,最重要的是看个人的还贷能力系数。所说还贷能力系数,说白了,也就是用来测算借款人的还贷能力的一个指数值。具体表现为贷款本息与借款者当月收入比例。从这个系数就可以知道自身每个月科学合理的按揭为是多少。那样,住房贷款还贷能力系数实际该怎么计算买不买房
系数是0.4得话,月收入为10000元,您每个月能够还贷4000元。系数是0.5得话,月收入10000元,您每个月能够还贷5000元。一般说来,工资收入越大、运行越平稳、家中总体资产越大、征信情况越优良,还贷能力系数就会越大,反之则会越低。因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额高低的因素是都不错的。
商贷一般是0.5。比如:你与妻子的月收入是1万月,那么我月还贷能力是5000,你能每个月还贷5000元。
『柒』 房贷年限选择多少年合适
其实,虽然现在大部分城市的房价不再上涨了,但是对于大家而言,还是太高了,同样地,虽然目前房贷利率终于停止了上涨,但是仍然居高不下,在此情况下,怎么合理地选择房贷年限成为了广大购房者的头等大事,不少购房者认为,房贷年限当然越短越好了,这样可以少还房贷利息。对此,小编持有反对的意见,在小编看来,房贷年限越长越好,最好贷满30年。
一、货币在贬值
其实,如果你是善于理财的人,那么就会懂得通货膨胀这个道理。很简单,10年前的50万与现在的50万,哪个更值钱呢?答案显而易见,这主要是因为货币一直都在不断贬值,也许你现在的50万房贷,在20年后,仅仅只值40多万甚至更低。
如果你想通了“通货膨胀”这个道理,那么相信你就不会选择短的贷款年限了。还有,如果你把贷款的钱拿来理财,利润率肯定会远超过房贷利息的。
二、减轻月供压力
是的,虽然说短的贷款年限可以减少更多的利息,可是,贷款压力就会相应地增加了。也就是说,同样的房贷额度,贷款年限越长,每月的还贷压力就会越小,这样对于房奴的身心健康也比较好,因此如果你更乐于享受生活,那就选择长房贷年限吧,这样就可以减轻月供压力。
三、利于个人发展
正所谓,安家才能乐业,不过想要乐业的话,那么就得选择长的贷款年限。为什么呢?因为当房贷年限较短时,每月的月供压力就会比较大,为了能够按时还贷,房奴们不敢轻易跳槽,毕竟跳槽后,一旦工作无法稳定下来,可能就随时被炒鱿鱼,这样也失去了经济来源。
试想一下,如果贷款人你一旦失去了经济来源的话,那么会发生什么事情。首先的问题就是:高额月供怎么还呢?因此,还是选择长房贷年限更利于个人发展。
四、保证生活品质
其实,大家之所以想要买房,就是想让自己过上更好品质的生活。但是,你翻看一下自己的工资就会发现:近几年,虽然全国各地纷纷上调了最低工资标准,但是涨幅很小,跟房价涨幅相比简直就是天差地别,因此为了保证生活品质,选择长房贷年限可以减少房贷支出。
五、应对风险
在如今的社会里,是分分钟离不开金金钱的,很显然易见的就是:“一分钱难倒英雄汉”。总而言之,“一分钱难倒英雄汉”的事情屡见不鲜,如果你手中没有一定的应急资金,那么一旦遇到麻烦事,恐怕可就难以应对了。
以上就是本文的全部内容了。在申请房屋贷款时候,大多购房者都会不约而同地在烦恼着贷款年限如何选择这个问题,因此,小编的建议就是,在选择房贷年限时,大家不能为了省房贷利息,就选择短房贷年限,而是要根据自己的实际情况来合理的选择房贷年限,不过,在小编看来,房贷年限还是尽量长一点比较好。
『捌』 贷款20年好还是30年好要看自身的需要!
现在,从银行办理贷款的人有很多。大家在办理房贷的时候,往往选择的期限会非常长。不少人一直在纠结选择贷款期限20年好,还是选择贷款期限30年好。今天,就为大家详细分析一下哪个贷款期限好。『玖』 房贷等额本金还款,15年、20年、30年哪个更划算,提前几年还最好
房贷等额本金还款方式下,贷款期限选15年,或者20年、30年,哪个更划算,提前几年还最好?
等额本金还款法的特点是第一期还款金额最多,之后就逐渐递减,到最后一期还款金额最少,也就是说,是一个左高右低的斜线。
至于提前几年还最好,还是首先取决你的贷款利率高低,如果贷款利率低,比较合算,那么,尽量不要提前还款。不要太介意支付利息,敢于今天花明天的钱也是一种财商。
反之,如果你的贷款利率较高,比如超过了5.5%,那么,提前还款越早越好,以节省利息支出。对此,大家怎么看呢?欢迎讨论,说说你的看法。