框架结构公积金贷款年限

1. 重庆市住房公积金贷款条件及额度

重庆住房公积金贷款买房条件包括以下几个方面：
1、必须在重庆市公积金中心缴存公积金。
2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。
3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清的申请。
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
重庆市二手房住房公积金贷款政策
(1)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;
(2)在重庆市城镇购买再交易住房;
(3)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
(4)有合法有效的所购房原房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证);
(5)同意用所购住房作抵押。
(6)同意办理住房置业担保或贷款综合保险。
拓展资料：所购二手房符合下列条件：
1产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;
2房屋使用年限不超过15年。
3公积金中心规定的其他条件。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

2. 公积金贷款担保录取有时间限制嘛

有时间限制
公积金贷款的年限与购买的房屋的类别，结构，楼龄等有关。一手房的贷款年限一般为30年。二手房1、房屋的结构为框架结构的（钢筋混凝土）
楼龄在1-5年的，贷款年限为30年；楼龄在6-10年的，贷款年限为25年；11-15年、16-20年、21-30年的贷款年限分别为20年、15年、10年；而楼龄超过30年的不能申请公积金贷款。

3. 公积金贷款放宽政策有哪些

根据法律规定，存量房（二手房）住房公积金贷款放宽新政策有以下两点：
1、调整住房公积金贷款首付比例。购买框架结构的存量房，竣工时间超过30年的，住房公积金首付款比例由不低于评估价与交易价较高者的55%调整为不低于评估价与交易价较高者的50%。
2、调整住房公积金贷款年限。购买框架结构的存量房，竣工时间在10年(含)以内的，住房公积金贷款期限从最长20年调整为25年。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

4. 铁路职工公积金最多能贷多少房款，最久多少年

摘要 亲，您好，公积金贷款的年限与购买的房屋的类别，结构，楼龄等有关。一手房的贷款年限一般为30年。而二手房，房屋的结构为框架结构的（钢筋混凝土），楼龄在1-5年的，贷款年限为30年。楼龄在6-10年的，贷款年限为25年。11-15年、16-20年、21-30年的贷款年限分别为20年、15年、10年。而楼龄超过30年的不能申请公积金贷款。房屋结构为混合结构的二手房，楼龄在1-5年、6-10年、11-15年、16-20年的贷款年限分别为20年、15年、10年、5年，楼龄超过20年的不能申请公积金贷款。砖木结构的无法申请公积金贷款

5. 在北京申请公积金贷款，怎么计算贷款年限

北京市的公积金贷款是由公积金中心和贷款人协商，以贷款合同为准，具体规定如下：

《北京住房公积金贷款办法》

第九条 贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，最长不得超过30 年。

第十条 贷款利率。贷款利率按照国家的有关规定执行。

(5)框架结构公积金贷款年限扩展阅读：

北京公积金贷款的程序：

《北京住房公积金贷款办法》

第十一条 贷款程序。贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：

（一 ）借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请；

（二 ）委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查；

（三 ）填写并签订相关合同、单据；

（四 ）发放贷款。

具体贷款程序由委托人制定。

6. 通辽市住房公积金贷款最长期限是多少

公积金贷款最长期限是30年
商业贷款男性最多能贷到65周岁，最长年限是30年，女性最高能贷60周岁，最长年限30年，公积金，如果是省的：最多能贷20万，最长贷款20年，市的公积金，男的最多能贷60周岁，贷30年，女的最多能贷到55周岁，年限30年，具体的金额看你的公积金缴存比例和缴存基数。

公积金贷款年限有以下几种判断方式：
其一，购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；
其二，购买私产住房的，不得超过20年；
其二，其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年，最长不超过15年；
其三，购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
其四，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。

公积金贷款办理条件：
借款人须具备以下所有条件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

7. 买房贷款不一定都能贷满30年 这是为什么

看房、选房、认购、签合同、贷款、过户,这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说,就是熬年限,贷款问题则没那么简单,买二手房和新房也有较大区别,买房可不一定都能贷满30年噢。

大多数买房人,都会选择公积金贷款或商业贷款。选择等额本息还款方式,压力也不至于太大。

通常的贷款最长年限是30年,新房一般都能贷到30年,但二手房就不一定了。买二手房时,贷款年限受建筑年限和建筑结构问题,可能会有所缩水。

买二手房前,建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的,否则交了定金才被银行否决贷款申请,贷款下不来,出现违约后,定金也拿不回来。如果缩短贷款年限,月供成本却又超出了你的负担。

一般来说,二手房的建筑结构分为两种,砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构,小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的,结构对房屋质量没有影响,需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。

比如有城市公积金中心出台规定,建筑结构为砖混的房子,房龄和公积金贷款总年限不超过47年;框架结构的房子不超过57年。由此可以,框架结构房子可以获得更多的贷款年限。

举个例子;王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子,他可以享受到的公积金贷款年限是47-(2016-1990)=21年,而选择框架结构的房子则可以贷满30年。

贷款年限越短,月还款额越高,购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们,尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是,很多便宜的房源都是砖混结构的,购房者被低总价吸引,不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限,看看自己是否负担得起了。

买老房子时,遇到良心中介,会主动向购房者说明。

贷款年限缩短的唯一好处,总利息成本会降低。话又说回来,以现在人民币的贬值水平,贷款年限越长会越划算,自己选择好合适的贷款年限,保证生活品质最重要。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 公积金可以贷款到多少岁

公积金的贷款年限一般退休往后延长五年男的最多65女人最多60

9. 买房贷款不一定都能贷满30年 这是为什么

看房、选房、认购、签合同、贷款、过户，这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说，就是熬年限，贷款问题则没那么简单，买二手房和新房也有较大区别，买房可不一定都能贷满30年噢。

大多数买房人，都会选择公积金贷款或商业贷款。选择等额本息还款方式，压力也不至于太大。

通常的贷款最长年限是30年，新房一般都能贷到30年，但二手房就不一定了。买二手房时，贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，可能会有所缩水。

买二手房前，建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的，否则交了定金才被银行否决贷款申请，贷款下不来，出现违约后，定金也拿不回来。如果缩短贷款年限，月供成本却又超出了你的负担。

一般来说，二手房的建筑结构分为两种，砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构，小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的，结构对房屋质量没有影响，需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。

比如有城市公积金中心出台规定，建筑结构为砖混的房子，房龄和公积金贷款总年限不超过47年；框架结构的房子不超过57年。由此可以，框架结构房子可以获得更多的贷款年限。

举个例子；王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子，他可以享受到的公积金贷款年限是47-（2016-1990）=21年，而选择框架结构的房子则可以贷满30年。

贷款年限越短，月还款额越高，购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们，尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是，很多便宜的房源都是砖混结构的，购房者被低总价吸引，不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限，看看自己是否负担得起了。

买老房子时，遇到良心中介，会主动向购房者说明。

贷款年限缩短的唯一好处，总利息成本会降低。话又说回来，以现在人民币的贬值水平，贷款年限越长会越划算，自己选择好合适的贷款年限，保证生活品质最重要。

（以上回答发布于2016-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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