贷款30年，一年后的话，还一部分本金另算，贷款的年限怎么算呢？说的话，这个一般来说的话，他有那种公式可以套其他的公式算。
② 房贷提前还款怎么计算缩短年限
若是招行房贷/车贷(未开通随还功能)提前还款需到经办行或当地贷后服务中心办理；申请缩短年限也是和经办机构申请。
提前还款预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认!
③ 房贷贷款金额是524984块7毛利率是5.485贷款年限28年请问怎么计算
分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；
年利率=5.485%，月利率=年利率/12=0.4571%
一、“等额本息”还款方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=524984.7*0.4571%/[1-(1+0.4571%)^-336]
月还款额=3,060.95元
还款总额=1,028,479.15元
利息总额=503,494.45元
二、“等额本金”还款方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=524984.7*[(1/336)+0.4571%)]
首期还款额=3,962.16元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=524984.7/336*0.4571%
月递减额=7.14元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*524984.7*0.4571%*(1+336)
利息总额=404,350.30元
还款总额=929,335.00元
结果：
“等额本息”方式下，每月还款3,060.95元，还款总额1,028,479.15元。
“等额本金”方式下，首期还款额3,962.16元，以后逐月递减7.14元；还款总额929,335.00元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息99,144.15元 。
④ 房贷提前还款部分完后之前还款的几年怎么算
之前的不变。提前还部分房贷，只对以后的还款额有变化，就是还部分房贷后的月份，每月还款额有下降。简单来说，就是根据剩余应还房贷额，重新计算月份还款额。
⑤ 等额本金贷款提前还款后月供如何计算
等额本金贷款提前还款后按照剩余尾款以及剩余年限重新计算贷款月供。
举个例子来说，假如贷款20万元，贷款20年，到10年大额还款5万元，到10年后因为是等额本金的还款，所以刚好还一半，也就是还有10万元尾款，还要还10年，那么提前还款后按照贷款5万元，贷款10年重新计算月还。
当然，也可以在大额还款之后提出申请，缩短整体的贷款年限， 这样的话整体的利息会减少，但是月还压力不会有太大变化。
⑥ 房屋贷款年限怎么算
您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：
商业贷款：
每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
公积金贷款：
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
⑦ 房贷年限是怎样计算的
您好，按目前各个银行给出的贷款政策。如下
商业贷款：
中国银行：房龄要求：房龄+贷龄<50(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
建设银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
工商银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
农业银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
招商银行：房龄要求：房龄+贷龄<45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
民生银行：房龄要求：房龄+贷龄<45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
根据以上政策，您在选择贷款银行上做好选择，那么您贷款30年没有问题。
⑧ 房贷大额还款后的利息是怎么算的
分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
大额房贷还款
1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取）。
2、如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
4、在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
5、借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
⑨ 房贷170万利率5.15贷款30年，如果还款了一年提前还款100万，到时候贷款是怎么计算的
假设是“等额本息”还款方式；
一、计算月还款额
年利率=5.15%，月利率=年利率/12=0.42917%；
【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=1700000*0.42917%/【1-(1+0.42917%)^-360】
月还款额=9,282.45元
二、1年(12)期后一次性还款1000000元，计算以后月还款额
【第1步】：前12期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率
前12期还款额现值之和=9282.45*[1-(1+0.42917%)^-12]/0.42917%
前12期还款额现值之和=108,343.30元
【第2步】：第12期一次性还款额现值=第12期一次性还款额*(1+月利率)^-已还月数
第12期一次性还款额现值=1000000*(1+0.42917%)^-12
第12期一次性还款额现值=949,908.32元
【第3步】：12期后还款额现值之和=(贷款额-前12期还款额现值之和-第12期一次性还款额现值)*(1+月利率)^-已还月数
12期后还款额现值之和=(1700000-108343.3-949908.32)*(1+0.42917%)12
12期后还款额现值之和=675,589.81元
【第4步】：12期后月还款额=12期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数)]/月利率}
12期后月还款额=675589.81/{[1-(1+0.42917%)^-348]/0.42917%}
12期后月还款额=3,742.64元
【结果】
假设 不考虑 一年(12期)后还款会有 违约罚款，那么1年(12期)后一次性还款1,000,000.00元，以后月还款额是3,742.64元。