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房子按揭贷款年限越久越好吗

发布时间:2022-09-14 03:31:31

❶ 房贷期限是否越长越好

对外围购买者而言,尽管每天在新闻上看到某某房产降价的消息,到真正买房的时候,发现房价还是高的吓人。这个没有房子就结不成婚的年代,要想安安稳稳完成成家这一大业,就必须借助房贷。房贷的期限一般有5年、10年、15年、20年、30年和60年等,是不是期限越长越好呢?
选择房贷期限最重要的是要根基自己的实际还款能力而言。这里涉及到两个概念:等额本金以及等额本息两种还款方式。
如果你选择的还款方式想前段时间负担重一点,后期越走越轻松,那么适合你的还款方式是等额本金。等额本金法的算法是根据每个月的欠款本金算利息,逐月减少,越还越少。等额本金每月的还款额不同,它将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)如果你选择5年还贷期限,第一个月过去之后,你需要还的款项是59个月加上个月还款金额的利息。所以等额本金法第一个月的还款额最多 。适用人群:年龄增大或退休,前段收入大的人。
等额本息法的特点是:每月的还款额相同,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。适用人群:收入会逐步增加的年轻人。

❷ 房贷年限真的是越长越好吗好纠结

肯定不是的,房贷年限不是越长越好,我们都听过一句话“房贷是我们普通人能够获得的金额最大、期限最长和利息最低的一笔贷款”,这句话确实是没错的,但是并不是说房贷年限越长就越好了。1、为什么说房贷年限并非是越长越好?想象一下,如果我们的房贷利率是10%,你还认为是越长越好吗?虽然这个房贷利率比我们平时的信用贷款的利率还是要低的,但是如果放在房贷这种场景下,那么这个利率是很高的,如果有这么高的房贷利率,那么你的房贷期限是越短越好。

第二个就是房贷利率的高低,如果房价利率高于你的稳定的投资收益率,那么期限尽量短一些,甚至可以提前偿还,如果房贷利率低于你的投资收益率,那么你占便宜了,期限可以尽量长一点。

❸ 购房贷款时间越长越好吗

目前市场上存在的两种观点:

观点一:通胀高货币贬值快贷款期限越长越好

首先有一句话:将一次性债务转化成为分期债务,然后将中短期债务转化成为中长期债务,是一个比较明智的选择。

货币,是在不断贬值的,也就是我们通常所说的通货膨胀率,通胀越高,贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了,能够购买的东西会变得更少,这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多,到今天100块钱已经不算什么是一个道理。所以,建议还是把还款期拉的越长越好,虽然貌似付出了很多的利息,但是仔细算算还是很划算的。

观点二:贷款期限并非越长越好会造成更多利息

还款期限越长,您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账,按揭购买一套房子,首付三成,按揭七成(按基准利率算),贷款30年下来,最终的总成本比原房屋总价多了七八成,有的甚至翻了一倍。也就是说,按揭购房的利息负担占了总成本的近一半,30年后,购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价!

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总结:

投资收益率超过贷款利率则期限越长越好

是尽量多占据现金,还是尽快把手中的现金给银行?占据现金显然是要用于投资,不可能放在家里睡大觉。所以这个问题再变一下:我是尽量占据资金去投资,还是尽快还给银行?这个问题再翻译一下:我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率?

1.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说,期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。

2.对于投资收益率低于贷款利率的人来说,期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。

注意:这里的投资收益率,是指长期来看,平均的年化收益率。

为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢?

你可以这样理解:利率就是资金的价格。如果我们以一个利率买入(借入)资金(比如以6%的利率获得银行贷款),然后可以以8%的利率将资金卖出(投资)(将钱去投资获得8%的回报),那么显然我们赚了2%,这样赚钱的买卖我们应该多做为好,多占用资金。反过来,如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格,那么显然我们尽量不要占用这种资金,尽快脱手为好。

量力而行收入高且稳定者期限越短越好

总之,贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。

此外,收入高并且稳定的购房者,可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限,用尽早还款的方式,减少按揭所产生的利息成本;而收入中等,稳定的购房者则别无他法,只能通过选择较长还款期限,降低月供负担,缓解自身的还款压力,这样一来,还款的总成本也因年限的延长增高了。因此,这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。

抛开经济偿还能力,仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算,就会发现,贷款期限不是越长越好,适当地缩减贷款年限,月供多付两三百,最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择,也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质,也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。


(以上回答发布于2016-12-08,当前相关购房政策请以实际为准)

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❹ 为什么说贷款买房,还款年限越长越好

首先要钱是在不停的贬值升值的,而人的收入呢又是不断的增加的,所以说这么一看,是不是你就明白这个道理了呢?

❺ 很多人买房都会申请房屋贷款,房贷年限是不是越长越好

很多人在买房子的时候都会申请房屋贷款,房屋贷款的年限并不是越长越好,虽然利息会少一些,但是导致人们的压力越来越大。

在还贷款的过程中也可以提前还贷,无论是等额本息还是等额本金,只要换段时间没有买,就是可以提前混蛋,一般人们都是以20年或者是30年为例子的,在20年之内还清,所以在7年之内将贷款还清,这样的做法是非常划算的,如果是30年之内将贷款,返京10年之内将贷款还掉也是非常划算的一种做法,并不是房贷期限越长,他还是适合提前还贷的。帮助自己得到个人的提升,因为机会永远是留给一些有胆识的人,必须要抓住机遇,才能有更大的勇气。

❻ 按揭贷款买房贷款年限长好还是短好

若您在中行办理个人一手住房贷款,贷款最长期限不得超过30年。中行将根据您的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。
如您对于选择贷款期限有疑问,请您详询中行当地网点。

如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。


以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

❼ 买房的贷款时间是否是越长越好

贷款时间长一点还是短一点?建议当然越长越有利。
虽然贷款30年,利息会更高,但要考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱,其价值是不断缩水的。因此,选择贷款时间越长越好。
因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。
不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。
申请房贷时,贷款期限也是让购房者比较纠结的问题,因为不知道房贷期限长好还是短好。对于上述问题,需因人而异。如果借款人的收入相对较高,还完月供后完全不影响正常生活,那么可以选择短期限贷款,这样可以节省不少贷款利息;如果借款人收入一般,或是家庭开销较大,那么最好选择长期限贷款,这样虽然需要多支付一些利息,但生活压力没有那么大。

❽ 房贷年限是选择越长越划算吗

房贷年限选择越长越划算吗?是的,房贷年限选择越长的是越划算的,这样子可以利息比较少的,可以减轻自己的生活压力的选择年限,长的比较好

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