公积金贷款一般多少年限划算

Ⅰ 公积金贷款贷多久划算

对住房公积金贷款贷多久划算，这个要看购房款的总价与当地缴纳住房公积金管理中心能够批准动用最大额度是多少，有的地方的住房公积金夫妻一方最多只能动用50万元额度，两口子合并可贷到100万元，最多年限为20年。总之因住房公积金贷款执行的是政策性贷款，利率低，利息负担少，对个人来说对购房资金不足的，优先使用住房公积金贷款，其他再运用商业银行贷款实行组合贷款。

Ⅱ 公积金贷款多少年合适

申请公积金贷款的话，我认为20年会比较合适，这样你在买房子的时候还款压力比较小，而且利息也并不会很多。
公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

Ⅲ 公积金贷款几年还清最划算

取决于您的收入及支出情况，时间越长，每月的还款压力越小，但是总额约高。
住房公积金贷款所需材料：
1. 借款人及其配偶的户口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份证;
3. 借款人婚姻状况证明;
4. 购房首付款证明;
5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

Ⅳ 公积金贷款多少年合适

说到买房贷款，很多人都能想到用公积金贷款，因为利率比商业贷款低很多。这点
大家都知道，但不少人会对贷款期限有疑问，不确定用公积金贷款多少年比较好，10年？20年？30年？怎样选比较划算？
我们先来看看不同期限的公积金贷款本金和利息。假如一个人用公积金贷了60万，利率3.25%。
1.贷10年
等额本息：每月还款5863元，共支付利息10.36万，本息共支付70.36万；
等额本金：第一期还6625元，之后每期还款额以14元左右递减，利息总共支付9.8万，本息总共支付69.83万。
2.贷20年
等额本息：每月还款3403元，共支付利息21.68万，本息81.68万；
等额本金：第一期还4125元，之后每期还款额以17元左右递减，共支付利息19.58万，本息共79.58万；
3.贷30年
等额本息：每月还款2611元，共支付利息34万，本息共94万；
等额本金：第一期还3292元，之后每期还款额以5元左右递减，共支付利息29.33万，本息共还89.33万。
可以看出，随着还款期限的增加，利息在增加，30年的利息比10年多了24万，比20年多了13万，而不同的还款方式，等额本金普遍比等额本息还款利息低，低5000到5万不等。
这样一看，好像很简单，选还款总额少的呗，10年等额本金。但要注意了，一旦考虑到还款压力，每个月要还近6000，再加上本身有的其他贷款和日常支出，每月支出太大，所以10年对于资金没有很充裕的家庭来说，并不是一个好的选择。
那20年呢？20年看起来还不错。每个月只需还三四千，等额本息也就比等额本金多还了两万利息，但前期还款压力小，只用还3000多，我选20年等额本息！这样选没什么毛病，不过我们还是来看看30年有没有更好。
有很多人选择直接贷30年的，一是因为公积金利率确实低，五年以上的贷款，公积金利率在3.25%，而商业贷款要在4.9%甚至更高，真的是很优惠了，二是这样还款压力更小，三是更重要的一点，可以利用利差赚取收益，公积金贷款利率3.25%，而市面上理财有不少收益高于3.25%，那么你就可以每个月少还点银行的钱而把自己的钱更多拿去买收益4%、5%的理财，中间差的利息就是你从中赚取的收益，再加上通货膨胀，钱越来越不值钱，也就是越晚还钱其实对自己越有利。
综合来看，10年还款压力大并不是一个好的选择，20年中规中矩，适合那些不想背太多年贷款的人，或是觉得30年利息太多了，而30年，则一方面压力减小，二可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益，这样算下来，还是很划算的。

Ⅳ 用公积金房贷多少年最划算

公积金贷款利率低还能对冲月供真的是购房者强有力的购房保证。也是因为公积金的保障也才逐渐满足了不少家庭二套房的需求。同时也增加了购房者购房的意愿。那么对于购房者而言公积金贷款到底贷多少年划算呢？虽然很多人都知道贷款期限越长越好，但是看者利息随着年限往上涨也忍不住想要减小还贷的利息压力。

Ⅵ 公积金贷款最佳年限

公积金贷款最高年限为30年，由于具体缴纳数额不同，应当根据自身实际收入及贷款额度等情况确定合适的贷款年限。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《关于调整个人住房公积金存、贷款期限和利率等问题的通知》一、

延长个人住房公积金贷款期限。住房资金管理中心委托商业银行用公积金发放的个人住房贷款，最长期限由现行20年延长到30年。

Ⅶ 公积金贷款多久合适

还贷选多少年合适？
我们都知道，在银行贷款的时候，会让你选择20、25、30年等还款年限，选择多少年更划算成为了我们关心的问题。期限越长每个月需要还款的金额就越少，这是每个人都知道的，但是年限多所支付的利息也就更高。不过大家放心，公积金贷款的利息基本在4.9%左右，最低能降到3.25%，相比商业贷款要少很多，所以还贷的年限越长越好。

还有一个问题不知道你们想到了吗，那就是通货膨胀。如果你一次性付清房款，或者是选择低年限还贷，那么是非常不划算的。因为随着货币的通货膨胀，你手里的钱就变得“不值钱”了，如果你选择30年的还贷期限，那么这三十年内你要还清的款额是不变的，实际上你是“赚了”。

所以大家在用公积金贷款买房时，还款年限越长越好。

Ⅷ 公积金贷款贷多少年最划算

住房公积金贷款一般是10年是比较划算的，住房公积金贷款期限越短，您要支付的利息会越少
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

Ⅸ 30万贷款用住房公积金贷款几年最合适

30万贷款用住房公积金贷款年数最合适与个人还款能力有关。
按照现在银行的基准利率计算，贷款30万，按揭10或20年，公积金贷款，月供如下：
等额本息还款法10年期：
贷款总额
300000.00
元
还款月数
120
月
每月还款
2966.58
元

Ⅹ 公积金贷款贷多少年最划算答案其实很简单

很多借款人选择申请住房贷款之前，都会考虑一下申贷的类型。有些借款人会选择纯商业贷款，有些借款人会选择公积金贷款，而有些借款人则会选择组合贷款。公积金贷款贷多少年划算？答案其实非常简单！

公积金贷款贷多少年划算？
对住房公积金贷款贷多久划算，这个要看购房款的总价与当地缴纳住房公积金管理中心能够批准动用最大额度是多少。
每个地区对于公积金贷款的额度、贷款利率都会有一些细微的差别。比如有的地方住房公积金夫妻一方最多只能动用50万元额度，两口子合并可贷到100万元，最多年限为20年。
从现实生活中来看，10年还款压力大并不是一个好的选择，20年中规中矩，适合那些不想背太多年贷款的人，或是觉得30年利息太多了。
而30年的贷款额度对于借款人来说，一方面压力减小，二可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益。综合算下来，公积金贷款贷30年是比较划算的。毕竟公积金贷款的优势就在于利率低、利息负担小。
如果是办理了纯商业贷款的话，也是可以选择商转公的。商转公就是把已经办理好的商业住房贷款转换成公积金贷款，只有交纳了公积金的职工才可以使用，进行转换的目的在于公积金贷款的利率很低，转换完以后可以节省很多的利息。
以上就是对于“公积金贷款贷多少年划算”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！