① 经济适用房年限从什么时候算起
法律分析：经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明。
法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口；
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
② 经济适用房，最长可以贷款多少年
房贷最长期限为30年，所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
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③ 上海经济适用房可以贷款吗 根据年限判定
上海经济适用房可以贷款吗？上海经济适用房若是贷款必须在5年以上，由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。而5年以上的上海经济适用房贷款操作流程就和常规房贷比较类似了。
上海经济适用房贷款前提条件
5年内上海经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
5年以上上海经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
上海经济适用房申请贷款条件
1.经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
2.具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
3.有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
4.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
上海经济适用房贷款流程
1.购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，
2.经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
3.此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
4.上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。
④ 老房子如何确定贷款年限和比例
肯定是年限越短的房子房贷的额度越大，同时你需要支付的首付比例也高于年限久的，80年的房子公积金能贷20年左右，92年的房子能贷30年左右。房产抵押业务要出具房产证和第二住所证明。符合房产抵押条件的个人房产必须是已取得完全处置权利，且能够办理抵押登记。用于抵押贷款房产的房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始算。
以后是不符合抵押房产条件的情况：
1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。
2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。
3、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。
4、公司名下的房产。
5、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。
⑤ 公积金贷款年限和年龄
住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
一、公积金贷款年限
因为各地的政策不同，所以可能各地公积金贷款的年限也不同，而且公积金贷款年限还与购买的房屋类型有关。
1. 购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款年限最长一般为30年，而建造、翻建及大修自住房的公积金贷款年限最长一般为20年。
2. 若购买的房屋属于二手房的话，那么公积金贷款年限最长一般为20年，而且还必须得在法定的房屋使用年限之内。
二、公积金贷款年龄
要申请公积金贷款的话，首先借款人的年龄需要满18周岁，其次借款人的年龄与申请的贷款期限之和一般是不能超过借款人的法定退休年龄的，而法定退休年龄男性一般为65岁，女性一般为60岁。
不过需要注意的是，如果你在申请公积金贷款的时候，距你到法定退休年龄不足10年的话，那么你可以向银行申请延长贷款年限，一般可以延长至法定退休年龄后5年。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十七条 ?申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
《住房公积金管理条例》第二十八条 ?住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。?
⑥ 公积金可以贷款多少年
【法律分析】：公积金可以贷款最长年限30年。公积金贷款年限规定一般有：申请住房公积金贷款用于购买的是经济适用房、商品房及集资合作建房的最长使用年限为30年。申请公积金贷款用于建造、翻建及大修自住房的公积金贷款的最长使用年限为20年。申请人使用公积金贷款一般不超过法定退休年龄延后5年。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
⑦ 请问经济适用房贷款条件
根据有关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。
因为未满5年的经济适用房是不允许进行上市交易的，其不能提供有关房产证明，没有房产证不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，所以无法获得银行和信贷机构的认可。
所以，购买满五年以上的经济适用房，才具备申请贷款的资格。
经济适用房在拿到房产证以后便跟一般的房屋没有区别，在抵押贷款方面只要符合条件也是可以进行的。
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⑧ 买经济适用房如何贷款
法律分析：5年内经济适用房不能贷款购买。5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。经济适用房有以下贷款方式：1、抵押贷款2、质押贷款3、保证贷款4、抵押质押加保证贷款符合条件的，择一贷款方式申请贷款即可。
法律依据：《中华人民共和国个人贷款管理暂行办法》
第三条 本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
第四条 个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第五条 贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。
第六条 贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。
⑨ 上海的经济适用房贷款政策 你了解吗
对于购买经济适用房的购房者来说,因为资金紧缺,大多数人都只能选择贷款，本文主要向大家介绍有关上海经济适用房的贷款政策。
对于购 买经济适用房 的购房者来说,因为资金紧缺,大多数人都只能选择贷款,那经济适用房 贷款政策 有哪些呢?下面我就给大家介绍一下上海经济适用房贷款的政策。
一、上海的经济适用房可以贷款吗?
上海的经济适用房是可以贷款。其操作的过程基本与商品房的个人 购房贷款 操作方式一样。一般情况经济适用房贷款有以下四种方式,分别是抵押贷款、质押贷款,抵押质押加保证贷款和保证贷款。
二、上海经济适用房的贷款对象以及条件有什么特殊的规定?
上海经济适用房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人;经济适用房 贷款条件 :要有稳定的职业和稳定的收入,以个人自身的能力为主,信用良好,有按期偿还贷款本金和 利息 的能力。
三、上海经济适用房贷款额度和期限有什么规定?
一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于 房地产评估 机构评估的住房价值或实际购房费用的80%;经济适用房 贷款期限 :1—20年; 贷款利率 :按照中国人民银行有关规定执行。
四、上海经济适用房贷款流程是怎样的?
上海贷款经济适用房具体操作:购房者在与 开发商 签订 房屋 认购书 后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,客户还须同时与开发商签订正式 购房合同 ,支付 首付 楼款,并办妥《 个人收入证明 》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。此外, 贷款人 还须到银行指定的保险公司购 买房 屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后,贷款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,贷款人即按月开始归还借款本息。
此外,从09底开始的上海市 经济适用房申请 试点,还在进行着复杂的审核程序,但如何偿还部分房子贷款,早已开始困扰着部分申请者。上海市已经确定的经济适用 房源 包括位于松江区泗泾镇的“新凯家园”、 闵行区浦江镇的“博雅苑”和颛桥镇的“翔泰苑”,这些房源的销售基准价为每平方米4800元～5200元之间,相当于同一区位同期普通商品房价格的四五成左右。
以上就是上海地区的经济适用房贷款政策,你了解了吗?