深圳房产二押贷款年限

Ⅰ 房子二次抵押贷款能贷几年

【法律分析】：房产二次抵押期限不能超过30年。个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。
【法律依据】：《贷款通则》 第十二条 贷款展期：不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限;中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。

Ⅱ 二手房抵押贷款最多贷多少年

二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年，除此之外，大家还需要注意，所购房产的房龄（房产已竣工年限）通常还不能超过二十年，以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
当然，不同的银行，规定估计也会有所不同，有的银行会将房产房龄放宽至二十五年、三十年，具体可以电话咨询当地经办分行客服；且最终能够申请到的期限还需要客户提交相关资料进行申请后，由经办行综合审批才确定。
建议大家在购买二手房的时候最好不要选择房龄太久的房子，不然贷不了多长期限，若所贷金额不低的话，分摊到每月的还款本金势必也不低，客户的还款压力自然也就不轻。况且选择的房子太老的话，势必也会存在很多问题，也许就会影响到评估机构对房屋价值的评估。
【拓展资料】
二手房抵押贷款流程：
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
3.评估。
购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。
银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。
4.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
6.与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

Ⅲ 房抵押贷款最长几年

一、房抵押贷款最长几年
1、房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十八条
贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等。
二、个人贷款申请需要什么条件
个人贷款申请应具备以下条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
2、贷款用途明确合法；
3、贷款申请数额、期限和币种合理；
4、借款人具备还款意愿和还款能力；
5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
6、贷款人要求的其他条件。

Ⅳ 房屋二次抵押可以贷几年

25年。房屋二次抵押最长贷款年限为25年，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

拓展资料：
房子二次抵押年限的影响因素
1、借款人的年龄
政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。
2、抵押房屋的性质
不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。
3、借款人自行选择
在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。
4、还贷能力强弱
借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。
5、房龄大小
房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。

Ⅳ 房子做二次抵押贷款能贷款多少年

中行贷款种类较多，因贷款类型不同，贷款期限存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

Ⅵ 房屋二次抵押可以贷几年

25年。房屋二次抵押最长贷款年限为25年，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房子二次抵押年限的影响因素

1、借款人的年龄

政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

2、抵押房屋的性质

不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。

3、借款人自行选择

在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。

4、还贷能力强弱

借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。

5、房龄大小

房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。

以上是小编为大家分享的关于房屋二次抵押可以贷几年的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

Ⅶ 深圳房子抵押贷款能贷几年

深圳房产抵押贷款能贷多久？

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

希望能帮到你。

Ⅷ 正在按揭的房子可以二次抵押贷款吗最多贷款年限是多少该怎么办

按揭房可以二次抵押贷款，但是需要满足两个基本条件:

第一，房产证已经办下来了；

第二，房屋有剩余价值。

以上都满足的话，只要征信没有大问题，年龄18到65周岁，已婚的能够夫妻双方签字，那就可以抵押贷款的。

按揭房二次抵押贷款期限:3到10年。

二次抵押贷款准备资料:

身份证，户口本，婚姻证明，工作证明或营业执照，近半年银行流水，产调，私章，已婚的配偶身份证，户口本。

我是段公子，我来回答。

如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有银行接受二抵。

首先房子具备以下条件：

1.房子有足够的剩余价值；

2.房本在自己手里。

一般可以做二抵的银行产品年限不会太长，1-10年之间，但是大多数要求每年归一次本金，每年都要付出垫资过桥的费用，成本比较高。

最好的办法就是先找下家银行批贷，申请中途不归本的产品，然后找垫资机构把上家银行剩余的按揭还清解抵，下家银行上抵后就可以顺利放款了。

这样节省了每年付出归本垫资的成本，也不用担心中途征信发生逾期归本后不放款的风险。

我的回答希望可以帮到你。

一般情况下没有银行来操作二次抵押，但是 社会 上的借款机构可能有这种操作，最靠谱的办法你可以找你按揭贷款的银行向银行申请按揭贷款附加信用贷款，你可能会成功得到一笔信用贷款。

按揭中的房子可以做二次抵押。坐标深圳，我给分享深圳的最新的政策吧！

二押”是什么意思呢？所谓“房产二押”就是按揭房或者抵押房不用结清尾款进行二次贷款。

（1）传统二押，举个例子：

房子价值150万，目前房贷25万，您房子可贷的金额为：

150万✖️0.7等于105万，

105万➖25万等于80万，

传统二押，目前深圳不是所有的银行都能做二押。

（2）新型二押

深房任意银行按揭房产满18个月以上，无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息后本或5年按20年等额本息。

评：4月底政策调整后，房产抵押经营贷很多家银行硬性要求：公司成立满一年，持股3-6个月。抵押经营贷利息低，但是合规性越来越强。

闲人聊房，且说不忙。

可以，这里面有几种解决方法，金融公司这边可以操作顺位抵押，年限一般不会超过5年，而且每年要交一部分费用过桥。还有一些小额的月供贷、担保贷等等也可以操作。但是这些都是要看个人资质情况和房产清楚而定。

最好的是一种委托担保公司帮你先把房产证赎出来，在做消费贷，一般个人消费贷款的期限不会超过20年，正常银行都是只10年。这里面要看个人资质，利率方面一般都是比较高的。

贷款有分短期贷款和长期贷款两种，而对于银行方面的考虑，放贷时间越长，利息越高，风险也更高，容易出现坏账，一般银行的贷款时限都不会很长。

如果你这边还有房产或者贷款方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的信息。

完全可以，只是首付比例高于第一套首付比例。

目前深圳有部分银行可以办理二次抵押，不同地区、不同银行会有不同的政策和要求，具体您那里是否可做，哪家银行可做，您是否符合条件？可以咨询下当地的银行，现就深圳地区的政策为您分享如下：

一、深圳目前可以做二次抵押贷款的银行有： 中行、建行、招行、农行、北京、兴业、民生、上海、农商行。（仅供参考，因为银行政策可能随时会有变化）

二、这类贷款属于企业经营贷款，需要名下有公司或个体户营业执照： 每家银行对公司的要求都会有些区别，有些一定要实体经营，有些可以接受暂未实际经营的公司，大部分都需要注册满一年，持股满半年，有些银行要求持股30%以上，也有银行只需10%以上就可以，如果自己名下没有公司，而直系亲属名下有的话，很多银行也可以接受。

三、贷款额度和房产增值空间及征信情况有关系： 一般可贷空间是房产估值的7成减去原欠款，如果征信一般、信用负债有些高的话，可能只能按6成或6.5成减去原欠款计算，如果征信被银行评估为较差级别的话，很可能就贷不下来。

四、贷款年限是多少： 和银行正常的经营贷款一样，同一家银行都有不同的年限、还款方式和利率，具体要求根据您的需要选择，一般最常见和最受欢迎的是3年和5年先息后本，有些人希望年限更长的，也有10年和20年，不过这类超长年限的做不了纯先息后本，可能是组合贷或等额本息的方式，利率也可能会略高一些。

五、利率是多少： 不同的银行利率是不一样的，同一家银行也可能会有多种利率，分别对应不同的资质条件和需求，同一家银行的利率政策也会根据不同的时期和环境进行调整。目前深圳最低的利率是月息3厘，年化3.6%。

六、如果所在行没有二押业务怎么办： 深圳房产任意银行按揭房产满18个月以上，有办法无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3-3.96厘，可做3年先息后本，同时还有些其它的细节要求。

希望以上的分享对您有所启发和帮助，具体请征询您所在地区的银行，可以咨询懂行的朋友，也可以多问几家银行，经过对比后，找到最适合自己的银行。

正在按揭的房子是不能二次抵押的，因为正在按揭的房子本身就抵押给了银行，在没有还完房贷之前，属于个人和银行共同财产，所以不能进行二次抵押！

有关系可以没关系在好的条件也不好贷款，

Ⅸ 房屋二次抵押贷款能贷多少年

房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。

房屋二次抵押贷款要求及条件：

• 需要按揭贷款还满18个月以上

• 基本条件能符合要求和合理贷款用途

• 房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。

Ⅹ 二次抵押贷款可以贷多少年

二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。

而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，其中有一些不确定因素，也要根据实际情况去看。

该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

(10)深圳房产二押贷款年限扩展阅读：
房屋二次抵押贷款有哪些条件?
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：
1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;
2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
在我们的现实生活当中，现在如果要通过房屋抵押贷款的话是需要及时的来完成办理的，并不是说所有的房产都可以来完成抵押贷款，应当是根据实际情况来进行不同的判断，而且二次抵押贷款是不能够超过30年时间的。

房产抵押贷款条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。