房产证二次贷款年限

❶ 我用房产证抵押贷款，最长可以贷款多少年

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❷ 房产证是否可以二次抵押贷款房产证二次贷款的条件

近有很多购房者都在问房产证是否可以二次抵押贷款？我告诉你答案是可以的。房产证可以二次办理抵押贷款对于大多数借款人来说确实提供了很大的方便，虽然房屋抵押贷款是很受银行欢迎的，但是如果房产证二次抵押贷款银行也还是会有额外的要求的，那需要哪些条件？我接下来就为大家详细解读一下：

近有很多 购房 者都在问 房产证 是否可以二次抵押贷款？我告诉你答案是可以的。房产证可以二次办理抵押贷款对于大多数借款人来说确实提供了很大的方便，虽然 房屋抵押 贷款是很受银行欢迎的，但是如果房产证二次抵押贷款银行也还是会有额外的要求的，那需要哪些条件？我接下来就为大家详细解读一下：

顾名思义，房产证抵押就是指产权人用房契作为抵押贷款的条件，在银行取得借款然后按期付息。但是 房屋产权 仍然是由产权者自行管理的，债权人只按照期限取息，而无权使用和管理房屋，待借款还清，产权人收回房契抵押本次抵押贷款告终结。如果债务人期间不能履行债务，则债权就有依法处分 抵押房 屋的权利，并且在处分抵押房屋所得价款中优先享受到赔偿。申请贷款提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋 抵押权人 。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

严格来说，房产证是可以做二次抵押的。那么，房产证做二次抵押需要什么条件呢？

房产证二次抵押贷款的条件为：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

2、用于个人 房屋二次抵押贷款 的房屋必须是 现房 ；

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的 一手房 ；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利， 配套 设施齐全，具有较大的。

房产证二次抵押贷款利率：

二次抵押贷款利率为每年8％－9％。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1－3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，1－3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。

房产证二次抵押贷款 期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房产证二次抵押贷款 利率：

执行中国人民银行规定的同档次 商业贷款利率 。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。 贷款期限 在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

以上就是我为大家介绍的相关房产证抵押可以二次吗的知识，希望对您有所帮助！

❸ 房产证贷款可以贷几年呢

房产证贷款即房产抵押贷款，最高五成，最长10年。
就是说，如果一套房子估价100万，银行最多贷50万给你，更大的可能是只贷40万给你。最长期限为10年，有可能是5年、6年、7年根据你的情况等进行评估。

拓展资料：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
抵押贷款一般都会利率上浮，一般是10%-20%(1天前)一般房产抵押贷款可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是，在用房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人（以及配偶）的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。

❹ 办理房屋二次抵押贷款有什么要求房屋抵押贷款和按揭房贷有什么不同

办理房屋二次抵押贷款有什么要求？

1、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商业用房;用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房;房屋是采用中国银行抵押借款所选购的一手房;房屋抵押备案已办理，且本行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保单原件由中国银行执管;房屋所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力。

抵押一般只牵涉2个被告方，抵押人与抵押权人，不用贷款担保人。现实中房地产抵押也一般发生在贷款人有着房屋的所有产权年限前提下，将房屋抵押给银行，所进行的是一项单一的以物换现个人行为，会比按揭简易很多。

2、所需材料和程序

申请办理按揭要在贷款人获得不动产权证前提下所进行的，贷款人先凭着首付证明和买房合同材料等与银行签署借款合同，在放贷结清购房款以后，房屋产权年限由开发设计企业转移至贷款人，贷款人然后将使用权临时移交银行。所需要的材料是房屋的使用权证实，买房合同等相关资料。申请办理抵押借款理应凭着房屋的土地使用权证、房屋不动产产权证、借款用途材料等与银行签署借款合同。

3、使用权是不是迁移

按揭就是指购房者在付款一部分购房款前提下，与银行签署贷款协议，将房屋的产权证临时转交银行做为借款的贷款担保，从而得到银行下款，根据贷款人每月还款一定的月供，当最后还完全部借款和利息以后，然后将房屋产权年限从银行取回，进而有着单独的房屋产权年限。

抵押就是指购房者把自己名下房屋做为抵押物，抵押给银行，从而得到银行贷款，但房屋的产权年限依然在贷款人手上，银行仅仅拥有房屋的抵押权，无法随便处理房屋，也从来没有拥有过房屋的产权年限。

4、借款目地不一样

从某种意义上说，按揭和抵押担保的基本上目地都在于确保借款方的执行，但从总体上还是有一定差别的。按揭主要是为了根据房屋产权的临时迁移，最大可能的降低房屋交易借款中风险，以最大程度的获得借款，完全进行房屋买卖，获得房屋使用权。抵押主要是为了根据抵押物抵押得到资产，来完成其它的目地。

5、银行贷款利率不一样

一般而言，年利率实行的基本都是中国人民银行所规定的贷款基准利率。可是按揭借款实行利率一般都会享有一定的折扣优惠，有时候会伴随着现行政策的改变，略微上调，但力度不容易非常大。抵押借款不一样，房地产抵押借款的银行贷款利率一般都会在本年利率的前提下上调，且上调的幅度较大。整体测算出来，抵押成本会比按揭高，简单的说就是在同样的贷款额度下，抵押借款会比按揭借款付出更多利息。

❺ 房产证二次抵押贷款流程是什么房屋二次抵押贷款需要什么条件

相信大家都有听过房产证二次抵押的情况吧，所谓房产二次抵押一般指贷款购买的房子再次抵押贷款。很多资金上遇到问题的朋友们就会选择房产抵押贷款，不过如果是二次抵押贷款的可能手续和流程更复杂一点，那我这里给大家讲一讲房产证二次抵押贷款流程是什么？

相信大家都有听过房产证二次抵押的情况吧，所谓房产二次抵押一般指贷款购买的房子再次抵押贷款。很多资金上遇到问题的朋友们就会选择房产抵押贷款，不过如果是二次抵押贷款的可能手续和流程更复杂一点，那么我这里给大家讲一讲房产证二次抵押贷款流程是什么？房屋二次抵押贷款需要什么条件？

房产证二次抵押贷款流程是什么？

房产证如果要进行二次抵押贷款的话，要找之前办理房贷的银行，先向银行提出申请，通过申请后才会对贷款者进行审核并且放贷。或者可以选择通过民间贷款机构办理。

一、通过银行办理

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

二、通过民间贷款机构办理

1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。

2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。

房屋二次抵押贷款需要什么条件？

1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

2、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重记录。借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

3、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

以上就是房产证二次抵押贷款流程是什么？房屋二次抵押贷款需要什么条件的全部内容，大家在办理抵押贷款的时候要知道自己是属于首次抵押还是二次抵押，不同的情况就要办理不同的手续，同时大家在申请贷款之前也要注意自己是否已经符合了银行的条件。

❻ 一个房产证能贷款几次

或者房管局的登记是你自己的名字的话，一般银行应该都不会拒绝这样的贷款的，就能贷款了，然后以你自己的房子做抵押，你就可以跟银行签订贷款协议，房产证上登记的名字是你的只要房子是你的

❼ 房产证二次抵押贷款的条件

房产证二次抵押贷款的条件：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房产证二次抵押的贷款限额如下：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

❽ 房产证二次抵押贷款的条件

法律分析：房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

❾ 房产证二次抵押贷款能贷多少

一般情况下二次抵押房产的可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。若是房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。此外办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行办理。
拓展资料
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。