㈠ 全款房产证抵押贷款可以贷多少年房产抵押贷款如何办理
现在人们生活条件好了很多的家庭会考虑购买房屋，而对一些经济实力相对比较好的家庭来讲，会通过全款的方式来购买房屋，这样的话也能够避免背负一些贷款所要偿还的利息。那么全款房产证抵押贷款可以贷多少年？
现在人们生活条件好了很多的家庭会考虑购 买房 屋，而对一些经济实力相对比较好的家庭来讲，会通过全款的方式来购买房屋，这样的话也能够避免背负一些贷款所要偿还的 利息 。那么全款 房产证抵押贷款 可以贷多少年？ 房产抵押 贷款如何办理？下面我为大家具体的介绍相关的知识。
全款房产证抵押贷款可以贷多少年？
全款房抵押 最长可贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算 贷款期限 时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理 房屋抵押 贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押 贷款条件 是不能办理的。
房产抵押贷款如何办理？
1、找准贷款机构：接受房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。 银行贷款利率 低，安全可靠。
2、提交抵押贷款申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、 购房合同 或个人账户近半年的银行流水对账单。
3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
4、评估：房产抵押贷款的额度跟房子的 市场价格 会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评 估值 来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。
5、签合同:在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。
以上就是关于“全款房产证抵押贷款可以贷多少年？房产抵押贷款如何办理”的相关知识，如果要办理房产证抵押贷款就要了解一下具体的流程，全款购买的房屋房产证在办理抵押的时候要注意一下具体的流程，看一下自己房屋的市场价格，之后才能够进行贷款的办理。
㈡ 贷款买房为什么要进行房屋评估
您好很高兴为您提供解答！
首先解释一下评估的意思是什么，就是银行合作聘请的第三方评估公司会根据以往的历史成交以及目前市场的涨跌情况和房屋的自身情况，会综合出具一个具有银行参考意义的报告
为什么要评估：目的是银行会以此为依据对交易房屋进行价格和年限的判定，结合借款人的实际情况来综合审批借款人能根据房屋贷款出多少额度的资金。
望你采纳！
㈢ 房产抵押贷款评估费
房屋可以抵押给银行，这是它的主要价值之一，也是生活中很多人在遇到资金需要的时候会做的事情。在房屋抵押之前，还需要由专业人士对于房屋来进行评估确定它的价值，那么，房屋抵押评估费是多少?华律网有更多知识，欢迎浏览。 华律网 房屋抵押评估费是多少 一、根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下： 1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。 二、影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。 一、房龄 房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。 二、户型 市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格就会越高;反之，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。 三、楼层 楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。 四、位置 如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。 五、小区 在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。
㈣ 二手房抵押贷款最多贷多少年
二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年，除此之外，大家还需要注意，所购房产的房龄（房产已竣工年限）通常还不能超过二十年，以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
当然，不同的银行，规定估计也会有所不同，有的银行会将房产房龄放宽至二十五年、三十年，具体可以电话咨询当地经办分行客服；且最终能够申请到的期限还需要客户提交相关资料进行申请后，由经办行综合审批才确定。
建议大家在购买二手房的时候最好不要选择房龄太久的房子，不然贷不了多长期限，若所贷金额不低的话，分摊到每月的还款本金势必也不低，客户的还款压力自然也就不轻。况且选择的房子太老的话，势必也会存在很多问题，也许就会影响到评估机构对房屋价值的评估。
【拓展资料】
二手房抵押贷款流程：
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
3.评估。
购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。
银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。
4.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
6.与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
㈤ 房产抵押贷款能贷几年
房屋抵押贷款可以贷多少年就要看房子的具体情况，一般最长不能超过三十年，如果是属于二手房进行抵押的话，那么是不能超过二十年的，如果是用商铺作为抵押物的话，那么是不能超过五年。
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
银行规定的房抵条件：
第一有合法的身份;
第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
第三有合法有效的购房合同;
第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;
第七贷款银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款需要什么费用?
1. 房屋评估费：房产抵押贷款都需要走评估这一步，通常由银行认可的机构进行评估，这样也就会产生费用。但是评估费用一般没有标准，评估一次收取200-500元不等。
2. 担保费：担保公司收取的担保费用。
3. 抵押登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。
4. 公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
5. 中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。
6.如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%住房抵押贷款，又称按揭，是指：
1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。
2)而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
第六百六十八条 【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
㈥ 怎么拿房产证去银行贷款期限多少年
抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。
贷款的期限： 1年-30年；
金额： 贷款金额最高为房屋评估价的70％。
借款人所需条件
1】 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
2】 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3】 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
4】 能够提供我方认可的其他保证。
抵押房屋具备的条件
◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；
◆ 业主为个人或企业；
◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收取你的服务费用，他也是领着你去银行办。
最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是最多的，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各大银行。
㈦ 98年的房子评估40万能贷款多少年
不超过30年。通常来说，98年的房子房贷贷款的期限不可以超过30年，并且和借款人年龄之和不可以超过65年，每个地区每个银行可能有所不同，借款人可以向银行工作人员询问。
㈧ 买二手房评估有用吗买房子怎么选择评估公司
现在很多人买二手房都是稀里糊涂的，总是听别人的，自己下一步该做什么根本不清楚，甚至都不知道二手房还有评估这个步骤，所以大家心里也会疑问，不知道买二手房评估有用吗？买房子怎么选择评估公司？下面就跟随我对相关的知识学习了解一下吧。
买二手房就要了解二手房的交易过程才可以，现在很多人买二手房都是稀里糊涂的，总是听别人的，自己下一步该做什么根本不清楚，甚至都不知道二手房还有评估这个步骤，所以大家心里也会疑问，不知道买二手房评估有用吗？买房子怎么选择评估公司？下面就跟随我对相关的知识学习了解一下吧。
买二手房评估有用吗？
1、评估价一般用购房者申请贷款确定贷款金额。与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。
2、一般在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其贷款年限最长即为20年(30—10)。
买房子怎么选择评估公司？
1、选择评估公司的时候，必须选择使用评估报告的人认可的评估公司，比如申请银行贷款，必须是该银行认可的评估公司，不同的银行认可的评估公司是不同的。不过考虑到风险的问题，部分银行不允许指定评估公司，而是需要通过摇号随机指定一个评估公司，每一次贷款可能会认可不同的评估公司，如果该评估报告不满足，也是不允许更换评估公司的。
2、要注意的是，如果申请公积金，或者公积金商业组合贷款，公积金中心也有自己认可的评估公司名单，如果公积金额度高于商业额度，必须在指定名单选评估公司。
3、评估价一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
当我们跟随我对买二手房评估有用吗？买房子怎么选择评估公司的知识学习了解后，我们才知道原来买二手房是需要评估的，这个步骤也是很关键的，但是知道的人也不多，因此总是心中的疑问比较多，此时我们要做的就是认真学习上面的 知识，希望上文我的介绍可以帮助到大家。