① 一套93年的房，单价是8500，85个平方，请问一个各位专家，如果 用公积金贷款最能贷多少年
不知道你是什么地方的，按上海的政策，二手房的房龄在5年以上，公积金贷款的年限最高为15年。
② 外地人到珠海买房有限制吗
外地人在珠海买房要求有一定的社保缴费年限和提供目前现有的房产证明，首套房和二套房首付比例会有不同，具体可以咨询美房网。【点我看更多珠海资料】
外地户口在珠海买房一般需要提供珠海社保缴费一年的记录。或在珠海工作时候的国家纳税回执等。按揭的话，准备好身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，半年以上的银行存折流水帐号，首期款证明。向所在的银行申请按按揭就可以了。非珠海市户口需要提供珠海市一年以上社保或纳税证明，户口所在地和珠海市无房证明，银行流水等，广东省内首套购房贷款，二套的首付不同，三套就不能贷款了。
想要了解更多关于外地户口在珠海买房的相关信息，推荐咨询美房网。美房网提供新房信息、楼盘信息咨询、广告投放、广告制作等技术服务，是一家拥有核心互联网平台的公司，经过多年的发展，建立了一支1000多人的专业人才队伍，年销售额从2015年的4000万，到2020年的40亿，代理业绩实现百倍增长，专业性值得信赖。
③ 买卖二手房需要交纳的税
那家中介公司肯定在骗你，我也是做二手房的。
做人要讲良心。
住宅面积+储藏室面积要超过144平米，这样叫高档住宅要征收差额营业税，你这个才60平米，而且已经满5年房证了，过户所需费用不多，也就评估价格的3%左右。
我估计中介公司让你做贷款肯定是想，让你把所有的手续都交给他办理，然后他在收你的贷款服务费。
你要是相信我的话不用理他，既然你有能力一次性购买这套房子，就一次性把它买下来。
你要是不敢相信我就“打个的”去房管局问问便知，他们的回答会和我一样。
一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]
二、新房按揭贷款：
（1）、贷款年限最高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。
（2）、按揭贷款首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金
（3）、贷款金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。
（4）、月还款：贷款金额×贷款系数。
（5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。
（6）、 80元抵押登记费用
三、最高贷款金额计算：
1、公积金贷款最高额限制条件：
（1） 公积金贷款最高金额40万元，
（2） 最高可贷款额为所购房款的80％，
(3) 最高贷款金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋ 单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。
2、贷款年限最高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。
3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。
4、公积金贷款首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金
5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。
六、二手房买卖
1、费用：
（1）中介费：成交价格×1％
（2）契税：评估价×1.5％
（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％
（7）工本费：80元，抵押登记费80元。
（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）
2、二手房按揭贷款：
（1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
（2） 贷款年限：最长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。
（3） 首付评估价格的最低30％
（4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用
a) 评估费：评估价×2‰
b) 保险费：贷款金额×系数
c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）
（5）贷款所需资料：同新房所需资料
3、二手房公积金贷款：
（1） 首付最低30％，确定最终贷款金额同新房公积金贷款。
（2） 贷款年限最长20年。
（3） 贷款费用除上述费用还需：
评估费：评估价×2‰
担保费：系数×贷款金额
代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交）
4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”
（1）中介费：成交价格×1％
（2）契税：评估价×1.5％
（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
（7）工本费：80元，抵押登记费80元。
（8）土地出让金：评估价 ╳ 1%
④ 2016年我想在珠海中国银行贷首套二手房.95年的房能贷到55万吗
年龄不是决定贷款金额的重要因素，
需要看你的收入和银行流水以及贷款年限来决定的，
如满意，请采纳回答！
⑤ 没钱买房办理银行贷款的程序和条件
买房流程：
了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。
按揭贷款条件
银行个人二手房按揭贷款业务：
1、申请按揭的基本条件：
(1)必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
(2)有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；
(3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；
(4)按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；
(5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；
(6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款；
(7)银行规定的其他条件。
2、按揭贷款申请人须提供的资料：
(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；
(2)借款人的婚姻状况证明；
(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：
A、必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；
B、外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外)；
C、个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；
(4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；
(5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；
(6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明；
(7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户)；
(8)银行要求提供的其他文件或资料。
3、卖方须提供的资料：
(1)卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明；
(2)卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；
(3)所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；
(4)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户)；
(5)银行要求提供的其他文件或资料。
4、贷款金额、期限、利率：
(1)贷款金额：高者可达银行认可的所购房产价款的7成；
(2)贷款期限：最长30年；
(3)贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行、
以上资料仅供参考，所有细节请咨询贷款银行相关人员。
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑥ 二手房怎么贷款
可以，这叫二手房转按揭!
是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
买方按揭材料：
1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;
2、 买卖双方签订的买卖合同原件(2份);
3、 夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);
4、 如离异需提供离婚证;
5、 如丧偶需提供丧偶证明;
6、 外地人购房需提供暂住证原件。
卖方转揭材料：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;
2、共有人同意出售证明;
3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);
4、卖方原贷款银行的还款明细;
注：无产权共有人的提供相应证明材料;外地人提供暂住证。
转按揭注意事项：
1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。
注：房龄 + 贷款年限 ≤ 30年 (注：房龄不超过20年)
2、年龄：贷款人年龄 + 贷款年限 ≤ 60年(男)。贷款人年龄 + 贷款年限 ≤ 55年(女)。
3、贷款额度：普通住宅。
4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
⑦ 二手房贷款的问题
1、如果是贷款15万10年的话，你每个月还款1745.5的，你算的是没有错的，除非不是基准。
2、申请贷款首付的话指的是按评估价的30%付的。但如果你的成交额高于评估价的话，高于部分也是要付给卖家的。
⑧ 购房知识：办理银行贷款的程序和条件
大部分人买房都需要贷款，那么你知道办理银行贷款的程序和条件吗？
买房流程
了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。
按揭贷款条件
银行个人二手房按揭贷款业务：
1、申请按揭的基本条件：
(1)必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
(2)有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件;
(3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;
(4)按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续;
(5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;
(6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款;
(7)银行规定的其他条件。
2、按揭贷款申请人须提供的资料：
(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)借款人的婚姻状况证明;
(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：
A、必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;
B、外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外);
C、个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料;
(4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;
(5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》;
(6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;
(7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);
(8)银行要求提供的其他文件或资料。
3、卖方须提供的资料：
(1)卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明;
(2)卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等;
(3)所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同;
(4)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);
(5)银行要求提供的其他文件或资料。
4、贷款金额、期限、利率：
(1)贷款金额：高者可达银行认可的所购房产价款的7成;
(2)贷款期限：最长30年;
(3)贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行、
以上资料仅供参考，所有细节请咨询贷款银行相关人员。
（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑨ 珠海区买房条件
1、非珠海（含外地户籍、台湾籍），以家庭为单位，限购两套，首套可买珠海全市范围的一手房、二手房。2套房只能买斗门的一手房（含富山）。
2、澳门，以个人为单位，限购三套（一手房、二手房）住宅购买区域；以珠海大桥为界，首套住宅（二选一）在东西两边选择一套，或者在珠海大桥西边直接买两套，第三套如果横琴无房可在横琴新购一套（横琴已有房，市区不可新增）
3、香港，以个人为单位，限购两套（一手房、二手房），住宅购买区域；以珠海大桥为界，首套住宅（二选一）在东西两边选择一套，或者在珠海大桥西边直接买两套。
二、珠海买房限贷政策
住房拥有情况：
无房，无贷记录，普通住宅首付三成，非普通住宅首付三成
有房贷（已结清）普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成
有房贷（未结清）普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成
拥有一套住房，无贷或已结清，普通住宅首付首付五成，非普通住宅首付六成
拥有一套住房，有贷（未结清）普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成
二套房无贷或已结清，普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成
三套及以上：需全款
（备注：以上首付比例，仅供参考，请以实际银行情况为准；普通住宅低于144平方，非普通住宅大于144平米。）
三、珠海买房公积金贷款政策条件：
珠海本地户口和非珠海本地户口想要用积金贷款的条件是不一样的，所以大家一定要注意这一点。
1、在申请当月之前连续按时足额缴存住房积金6个月(含)以上，申请时住房积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态)；
2、申请人已按规定支付购房首付款；
3、申请人年龄在18至60周岁，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好(以人民银行征信系统个人信用报告为主)；
4、主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁；
5、申请人同意以所购房产作抵押；
6、申请人、共同申请人未发生住房积金贷款或者已经还清住房积金贷款；
7、贷款申请符合国家、省、和本市房地产市场管理政策要求。