沈阳个人公积金最低贷款年限

『壹』 2020年沈阳公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么沈阳地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年沈阳公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

一、沈阳公积金贷款最高限额规定

按照沈阳住房公积金贷款政策规定，申请人一方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为50万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为70万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。

郊县公积金贷款最高限额规定：

辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。

康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。

二、沈阳公积金贷款额度计算公式

具体额度计算公式：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限

另外，首次购买普通商品房的，贷款总额最高不超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。

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『贰』 沈阳住房公积金贷款年限是怎么规定的，长多少年

公积金贷款的年限最长是30年。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

『叁』 沈阳首套房公积金贷款额度是多少能贷多久

很多人知道公积金贷款这个业务，但是可能不知道其实公积金贷款和一般的抵押贷款还是有区别的，这类贷款一般是使用在房子的按揭贷款中，公积金贷款因为享受国家的很多优惠，所以也得到很多人的关注，如果是要在沈阳购买房产的朋友，不妨可以关注沈阳首套房公积金贷款额度是多少？能贷多久？

很多人知道公积金贷款这个业务，但是可能不知道其实公积金贷款和一般的抵押贷款还是有区别的，这类贷款一般是使用在房子的 按揭贷款 中，公积金贷款因为享受国家的很多优惠，所以也得到很多人的关注，如果是要在沈阳购买 房产 的朋友，不妨可以关注沈阳 首套房公积金贷款 额度是多少？能贷多久？

一、沈阳首套房 公积金贷款额度 是多少？

1、沈阳首套房公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。只有具有当地城镇 常住户口 、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

2、沈阳首套房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：

（1）按照沈阳首套房还贷能力计算的沈阳首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］× 贷款期限 （月）。

（2）按使用配偶额度计算的沈阳首套房公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

（3）按照沈阳首套 房屋 价格计算的公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

二、沈阳首套房公积金贷款能贷多久？

1、购买沈阳首套房商品房、 限价商品房 、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买沈阳私产住房的，不得超过20年；购买沈阳公有现住房 产权 或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

2、沈阳首套房公积金贷款借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定 退休年龄 后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。

3、沈阳首套房公积金 贷款人 长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。

以上就是我为各位朋友们所整理的关于沈阳首套房公积金贷款额度是多少？能贷多久？这个问题的一部分资料，相信大家看完之后能够对公积金贷款有了更多的了解，了解更多对大家准备资料更有帮助。

『肆』 沈阳住房公积金贷款年限是怎么规定的，最长多

住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。
(一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。
(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。
两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

『伍』 2022年沈阳公积金贷款额度，分为以下四种情况

1 、申请人一方缴存住房公积金 ，贷款的最高限额为 50 万 ；

2 、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金 ，贷款的最高限额为 70 万 ；

3 、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为 90 万 ；

4 、郊县贷款最高限额按规定执行 。

以上就是2022年沈阳公积金贷款额度相关内容。

公积金月冲和年冲哪个合算

1 、 好处：住房公积金贷款实行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率之中，个人公积金贷款五年以上年化利率是3.25%， 而盈利性住宅贷款年利率则是以相对应限期 LPR 为 定价标准加点产生。个人公积金贷款年利率和商贷明显要高出许多；

2 、 限制：个人公积金贷款有最大金额的限定，还对公积金缴存时间有规定，要准时全额缴存住房公积金达六个月以上且账户处在正常的存缴情况，就可以申请个人公积金贷款。

另外，客户最 多能用个人公积金贷款买两套房，因为假如已经申请办理过 2 次个人公积金贷款了，那无论贷款是不是结清，都没法再用个人公积金贷款买第三套房。以及在使用个人公积金贷款买第一套房后， 如果贷款并未结清，也是难以用个人公积金贷款买第二套房的，需要先将贷款结清，才可以申请个人公积金贷款。 本文主要写的是 2022年沈阳公积金贷款额度 有关知识点，内容仅作参考。

『陆』 沈阳公积金贷款房龄要求

根据相关法律规定， 购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为: 30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。

『柒』 沈阳公积金贷款房龄要求

法律分析：根据相关法律规定， 购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为: 30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。

法律依据：《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》第九条 购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。

购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为: 30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。

按有关文件规定，借款人工作年限超过法定退休年限可以延长的，依照有关文件执行。

『捌』 沈阳公积金贷款条件及要求

法律分析：
公积金不能直接用作购房首付。如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
贷款公积金的条件及要求：
1、借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力；
2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；
3、申请人个人信用状况良好；
4、借款人具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件，并且按照规定支付了购房首付款，购房面积在90平米以下的首套房首付款至少为20%，购房面积在90平米以上的首套房首付款至少为30%；
5、借款人按时、足额连续缴纳住房公积金满6个月，并且在申请住房公积金贷款时，公积金账户状态正常；
6、申请人本人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款；
7、提供符合法律规定并经管理中心审定的资产作为担保。
8、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

法律依据：
《沈阳市住房公积金管理条例》
第二十五条 职工提取住房公积金的，应当出具有关证件和证明，向管理中心提出申请，管理中心应当自受理之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款，并提供担保。
管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由管理中心承担。

衍生问题：
可以提取公积金的情形有哪些？
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还所购自住住房贷款本息的；
（六）户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的；
（七）非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的；
（八）与单位终止劳动关系，住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满2年仍未重新就业的。
依照前款第（一）、（五）项规定，在提取职工本人住房公积金存储余额不足时，其配偶可以提取住房公积金；依照前款第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

『玖』 公积金贷款政策

住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目；对曾经在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

公积金贷款条件：①连续缴存6个月公积金，中途无断档、晚缴或提取；②以家庭为单位，名下无不良记录。若有未结清商贷，满足相关条件也可申请。

2、公积金贷款额度：沈阳公积金贷款最高额度单人40万，双人60万，三人80万。计算公式为：
个人缴存额÷个人缴存比×0.4×12×贷款年限；注意：最高可贷公积金账户缴存余额的15倍，余额不足2万元的，最高按30万申请。

3、公积金贷款比例：①首套公积金贷款，房龄在10年内的能贷7成，房龄在10年以上的能贷6成；②二套公积金贷款，房龄在10年内的能贷5成，房龄在10年以上的能贷4成。

4、公积金贷款年限：按房龄计算：35-房龄；按贷款人年龄计算：贷款最大年龄-现在年龄。二者取最低值，上限为30年。

首次：男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁；

非首次：男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。

5、公积金房贷利率：目前，商业贷款记录也作为公积金二套房认定的标准，首付比例为五成。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。 住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。