公积金贷款年限越短越好好

5. 公积金贷款多少年合适

说到买房贷款，很多人都能想到用公积金贷款，因为利率比商业贷款低很多。这点
大家都知道，但不少人会对贷款期限有疑问，不确定用公积金贷款多少年比较好，10年？20年？30年？怎样选比较划算？
我们先来看看不同期限的公积金贷款本金和利息。假如一个人用公积金贷了60万，利率3.25%。
1.贷10年
等额本息：每月还款5863元，共支付利息10.36万，本息共支付70.36万；
等额本金：第一期还6625元，之后每期还款额以14元左右递减，利息总共支付9.8万，本息总共支付69.83万。
2.贷20年
等额本息：每月还款3403元，共支付利息21.68万，本息81.68万；
等额本金：第一期还4125元，之后每期还款额以17元左右递减，共支付利息19.58万，本息共79.58万；
3.贷30年
等额本息：每月还款2611元，共支付利息34万，本息共94万；
等额本金：第一期还3292元，之后每期还款额以5元左右递减，共支付利息29.33万，本息共还89.33万。
可以看出，随着还款期限的增加，利息在增加，30年的利息比10年多了24万，比20年多了13万，而不同的还款方式，等额本金普遍比等额本息还款利息低，低5000到5万不等。
这样一看，好像很简单，选还款总额少的呗，10年等额本金。但要注意了，一旦考虑到还款压力，每个月要还近6000，再加上本身有的其他贷款和日常支出，每月支出太大，所以10年对于资金没有很充裕的家庭来说，并不是一个好的选择。
那20年呢？20年看起来还不错。每个月只需还三四千，等额本息也就比等额本金多还了两万利息，但前期还款压力小，只用还3000多，我选20年等额本息！这样选没什么毛病，不过我们还是来看看30年有没有更好。
有很多人选择直接贷30年的，一是因为公积金利率确实低，五年以上的贷款，公积金利率在3.25%，而商业贷款要在4.9%甚至更高，真的是很优惠了，二是这样还款压力更小，三是更重要的一点，可以利用利差赚取收益，公积金贷款利率3.25%，而市面上理财有不少收益高于3.25%，那么你就可以每个月少还点银行的钱而把自己的钱更多拿去买收益4%、5%的理财，中间差的利息就是你从中赚取的收益，再加上通货膨胀，钱越来越不值钱，也就是越晚还钱其实对自己越有利。
综合来看，10年还款压力大并不是一个好的选择，20年中规中矩，适合那些不想背太多年贷款的人，或是觉得30年利息太多了，而30年，则一方面压力减小，二可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益，这样算下来，还是很划算的。

6. 贷款年限长一点好还是短一点好

贷款年限长一点好还是短一点好

当然是长借还短了。即贷最长期限的,在最短时间内还清。这是贷款最省钱的方法。 有人认为贷款年限越长越好，压力比较小;也有人认为年限短了比较好，早还完没负担。比较而言，贷款期限长，付出的总利息多;而贷款期限短。则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定。

贷款年限可以中途更改吗

如果用户没有签订贷款合同，可以更改贷款期限。 如果用户签订了借款合同，则合同约定的借款期限不得变更。 用户在选择贷款期限时，应考虑未来的还款能力和经济状况，从而选择合适的贷款期限。 如果贷方的收入固定且相对较高，则短期借款可能是一种选择。 时间越短，利息越低。 这可以为那些只寻求暂时转机的高收入人士节省大量利息。 收入不稳定或低收入群体，可以选择延长期限，减少压力。

贷款年限怎么算的

1、商业贷款。 商业贷款的最长期限为 30 年。 部分银行要求贷款人年龄+贷款期限，不能超过个人及其配偶的法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）； 而一些银行要求贷款人的年龄+贷款期限。 , 必须小于 70 岁。 每个银行的贷款期限都不同，这取决于银行的规定。

2、住房公积金贷款。 住房公积金贷款期限最长为30年，不超过职工及其配偶的法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）。 以公积金管理中心规定的贷款期限为准。

3、组合贷款。 组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须相同，贷款期限要求同上。

7. 公积金贷款，贷款时间是不是越长越好为什么

公积金贷款是时间越长越好，因为贷款可以提前归还，可以人为的缩短还款时间，而如果贷款时间比较短，那么无法延长贷款年限，贷款时间长，每个月的还款压力也会更小。

三、长短期贷款的变化

贷款年限不同会造成每月还款金额不同，时间越短还款金额越高，而时间变长虽然会减少每月的还款金额，但是会增加总体的利息，所增加的这一部分利息，也就相当于帮银行应付通货膨胀。无论贷款人选择哪一种贷款方式，对于银行都不会吃亏，而对于个人，是否吃亏要看贷款所购房屋增值情况。

8. 住房公积金贷款时间短好还是时间长好

公积金贷款时间长就好。

贷款期限根据家庭收入、退休年龄、房屋竣工年限等条件可在30年内进行选择，既要保证还款期间不影响家庭正常生活，又要实现利息支出最小化。

简介

所以，在考虑选择还款时间要考虑自己的经济情况，贷款买房后，每月要偿还贷款本息，就要过上还房贷的生活。

因此对于年收入（含住房公积金月缴存额）属于普通水平的家庭，选择期限越长越好，这样还贷压力相对较小，后期家庭收入增加，每年可做提前部分还贷，以此来缩减贷款期间利息支出。

对于家庭收入（含住房公积金月缴存额）属于中高水平的家庭，可根据月还款额与家庭总收入之比确定贷款期限，一般20%—50%之间为宜。

9. 住房公积金贷款，时间短好还是时间长好

公积金贷款时间长就好。由于公积金贷款的利率远低于商业贷款，市场上公积金的最低利率为3.25%，所以即使是30年的贷款，利息也远低于商业贷款，我们没有忘记，公积金是个人的一部分，单位是每个人的工资，这代表了每个人的还款压力都比较小。还款时间越长，也意味着你可以存更多的钱，你可以找到一个好的财务管理项目，如果你的财务回报，按揭利率比你高，那么这笔钱完全可以抵消按揭利率的影响，公积金贷款利率很低，有很多理财项目的回报率都高于3.25%，你甚至可以赚大钱。

如果还款方式与本金相同，该贷款10年内需要支付给银行的利息为211650元，第一个月还款10166.67元，那么每月还款为29.17元。贷款期限为20年，利息为421750元，第一个月还款6833.33元，每月减少14.58元。贷款利息为631750元，期限为30年。首期付款5722.22元，减去每月9.72元。在上面的计算中，可以发现，相同数额的本息还款会支付较少的利息，但是提前还款的压力会更大，而且贷款期限会更短，你需要支付较少的利息，只需要买房选择“越短越好”其实是不好的。影响我们所有人的是通货膨胀。如果你在20年前买了一套房子，然后申请了抵押贷款，钱的购买力会随着时间的推移而下降。因此，从长远来看，未来每月还款的压力会逐渐变小。资金紧张的购房者，贷款时间越长越好，对大多数人来说，抵押贷款可能是最低的成本。

10. 住房公积金贷款时间短好还是时间长好为什么

住房公积金的贷款分为两个档次，一个是5年以内，2.755年以上，3.25就简单分为这两个档次，所以大家最好的选择就是两种，一个就是5年以内还清，那自然是选择这个贷款利率低的了。但如果说5年是绝对还不完的，那就不妨选择最长的贷款期限。

困的时间选的长一点，这对于个人购买住房来说没什么大的影响，因为住房公积金用于个人购买住房只能用两次，一个是第1套，一个是第2套，如果有特别强大的能力想买第3套，那也用不到公积金这个东西了，有的地方还会有限购的政策，所以选择贷款期限长一点，看一套真正属于自己的房子，自己满意的。分20年还款，25岁买房子，到45岁怎么着也能还完，就在中途收入突然增加了，提前还款也没有太大的影响。