住房商业贷款年限多好还是少好

㈠ 商业贷款买房一般贷款多少年划算

首先，个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清。
有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行。因此，他们过得很累，很辛苦。
还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。
根据贷款利率等综合条件得出的结论，建议购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。当然，最重要的还是根据个人经济情况去选择合适的贷款年限了。

㈡ 贷款年限真的越长越好吗买房如何选贷款年限

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？

现在 按揭贷款 买房基本是很多买房者的，而且多数有全款买房的能力，也会选择 贷款买房 ，一般来讲，贷款的年限有10年，15年，20年，30年等，那么贷款年限是否就是越长越好呢？选择多长的年限比较合适？

一、贷款年限长有什么好处？

1、贷款年限越长每月还款压力小

为什么这么说呢？因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

2、选择越长的贷款年限越适合 提前还款

一旦你确定了 贷款方式 ，年限，无论你选择哪种还款方式，我告诉您每月你所还的金额都是包括本金和 利息 的，所以长时间的年限贷款，比较适合提前还款。

因为如果贷款的年限不是太长，等你还了一部分贷款，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基本上意义不大了，因为你已经付了大部分的利息，不划算。如果你贷的是30年的呢？

那就不一样了，还有20多年的时间，如果你有能力一次性还清贷款，那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置，没必要提前还款，你知道现在贷个款，融个资有多难，能贷30还不好，慢慢还，有资金做其他投资。

3、选择长的贷款年限可以买更大的房子

这个不用我举例子就很容易想明白的事，同样是按揭贷款，如果我们每个月预算的还款额一样的话，假如是一万五， 等额本息还款 方式，那么你贷20年还300万，贷30年就是450万，这就意味着你能多贷150万，多出来的这个150万，你是不是就可以选择更好更大的房子？

二、是不是每个人都应该贷满30年？

这个问题说起来没有一个同意的答案，基本上是仁者见仁，智者见智，因为 按揭买房 贷款，也得是10年以上，中间变数很多。再者说，就像上面所说，贷款年限越长是有很多好处，但是并不是每个人都能贷到30年的期限，还要看你的个人资质的。

三、买房的时候我们要怎么选贷款年限？

至于如何选择适合自己的年限，要看你的整体规划，目前的资金实力，所处的人生阶段等因素。总之这个东西有很多方面决定的，很难说选择哪一种年限就一定好。

我们要明白考虑的是贷款年限长的话，在其他因素相对一定的话，每月的还款压力就小一些，但是还款的时间长，最终的利息多，如果选择还款年限短，每月的还款压力大，可以少还一些利息，都有利弊，具体如何选择一定要根据自己的实际情况综合考虑。

综上来讲，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑 月供 与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

㈢ 买房商业贷款的话贷款多少年比较合适要不要提前还

按照目前的经济形势，贷款年限肯定是选最长的。题，如果想要提前还款的话，你就选等额本金，如果没有这个意愿的话就选等额本息。而且提前还款的话，在五年以内你就必须提前还款，过了五年之后就没有这个必要了。

㈣ 贷款年限越多越好还是越少越好

到底贷款年限是长好还是短好，这个要看你的贷款利率的。

你说你的贷款期限能到二三十年，那一定是房屋抵押贷款了。这种贷款利率很低的，基本上在LPR左右。也就四五个点一年，哪怕再上浮也就五六个点顶天了。

你要考虑到目前实际通胀率可能超过10%每年，那这么便宜的银行贷款其实很难得，你借得时间越长，实际上利用银行贷款抵销通胀的作用越大，从这个角度来说肯定是借得长划算。

当然借得长你看似多付了利息，但你现时的资金就宽裕了，可以做些其他投资，或者提升生活质量。要知道将来的钱会大贬值，所以你得尽可能把固定金额的钱在将来支付，相当于你将来少付了。多付的这点利息跟货币的实际贬值幅度相比完全不算个事。

所以，低息贷款能长就尽可能长，到将来你就会发现这些钱后面就是白用用的。

贷款年限取决于你的收入和你的资金利用效率

如果你是普通工薪阶层，每个月老老实实上班挣钱，收入一眼看得到边，那么就根据你的收入来。每个月还贷金额不要超过收入一半，贷多少年符合这个标准，你就贷多少年。

因为刚开始买房是最穷的时候，积蓄全拿去首付了，甚至还有跟父母借款。这种情况下，还贷压力不宜过大。

过几年你借的钱还清了，又有了一笔存款，可以去考虑提前还贷。很多银行关于提前还贷有一些规定，最长的规定是两年内提前还贷有罚息，短的可能是半年。不同银行规定不一。所以过几年再提前还贷可以避免这种情形。

如果你是做生意的，那么你应该知道，住房贷款是所有的贷款里年限最长，利率最低的贷款了。这个时候还不懂充分利用，那就可惜了。有人说可以搞经营贷抵押贷什么的，那种都是年限不长利率却很高的。所以能贷30年就不要去贷25年。越长越占便宜。

还有一些会做一些其他投资，投资收益比房贷利率高多了，这种也要多贷几年，可以赚利息差嘛。

㈤ 房贷还钱 是年数多好还是年数少好

根据自己的实际情况，如果经济条件不是很好，就年数多一些，每个月贷款还的少一些，如果经济条件好，就年数短一些。

㈥ 买房子贷款几年合适，有标准吗

没有标准。
一般是由贷款申请人根据自身情况，与银行协商办理贷款金额和期限。而银行也会根据申请人的综合情况进行整体评估，评估后的贷款金额相当于协商结果一样，如果满足贷款申请人预期，可以签订贷款协议。

㈦ 房贷多少年最划算

具体的还应该要根据以下的情况来界定。
第一，个人住房的贷款最长期限一般为30年;
第二，个人的商业用房贷款的最长期限一般为10年;
第三，男士的年龄一般是不超过60岁的，女士的年龄一般是不超过55岁的。
一般而言，贷款的期限越长，每月的还款额就越少;同时，贷款的期限越短，每月的还款额也就会越高。如果说贷款人的收入稳定同时又比较高的话，那么就应该要选择一些短期的贷款，时间越短的话，利息也是越少的，对于一些高收入的，同时也只是为了暂时周转的人来说，也是可以节省下很多房贷利息的。对于一些收入不稳定的或者是是低收入人群来说，一定要考虑到自身的收入问题，年限拉长的话是比较划算的。
拓展资料： 很多年轻人都是刚刚参加工作，手头的资金也是比较紧张的，这样的还款方式可以允许客户有3到5年的宽限期，开始，每月只需要还款几百元，5年以后，随着收入的提高、经济基础的夯实，那么还款的金额也会慢慢正常的还款的方式。像等额本金的还款，相关的借款人可以随着还贷年份的增加逐渐减轻一定的负担。也就是，可以将本金分摊到每个月中，同时，还可以付清上一个还款日到本次还款日之间的一定的利息。
当然，这样的还款方式在同等的条件下，偿还的总利息也会要比等额本息要少很多。同时，随着时间的推移，还款的负担也是会逐渐减轻的。但是，由于利息也是递减的状态，因此，在开始的几年，月供金额也是要比等额本息高很多的，压力也是很大的。像等额本息的话，一般就是把按揭贷款的本金的总额还有利息的总额相加，随后，可以平均分摊到还款的期限的每个月中。这样的话，作为还款人，每个月还给银行的就是固定的金额，但是，每月的还款额中的本金的比重也是会逐月递增的，利息的比重也是会逐月递减的。
贷款年限越长，利息也越多，不过，贷款年限短了，也不一定能承受得了，毕竟不是小数目。
按揭贷款利息：1-5年：5.76%，5年-30年：5.94%。
首套房贷可以申请优惠，一般15-25%。
有专门的计算小软件，你自己可以根据自己的情况计算。
另外，可能提前还贷的选择等本金还款比较合算，因为常规的等额本息还款，先还的是利息。如果，不提前还贷的话，两种方式都一样。
提前还贷的话，选择缩短年限比减少月还款额省的利息多的多，只是有的银行不允许缩短年限，这要看具体的银行。

㈧ 贷款时间越长越好还是越短越好

不一定。房贷贷款时间并不是越长越好，需要结合实际情况来分析。对于固定的上班工薪族家庭，选择贷款年限长一点的可以有效的减缓经济压力，可以更快的拥有自己的房子，贷款年限的长短还需要结合自身的经济能力来考虑。
举个例子，贷款100万，贷款30年，年利率4.9%，等额本息还款的话，每个月的还款金额是5307.27元，总支出利息是910616.19元。另一个人同样贷款100万，贷款年利率也是4.9%，但是只贷款20年的话，那么每个月的还款金额是6544.44元，总支付利息是570665.72元。贷款年限越长，申贷人每个月的还款压力是越小的，但是总的利息成本是越高的;反之，贷款年限短，虽然每个月的还款压力比较大，但是总利息能够节省大半，成本低。有些用户本身的资金情况允许选择短期限的贷款，但还是选择了长期限的。主要是考虑到手上的资金可以另做他用，用来投资或者做生意等赚取的利润能够覆盖掉相应的利息成本，更加划算，也有些会将资金留作备用金以防后期风险。
【拓展资料】
贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

㈨ 住房贷款贷多少年合适 房贷分期越长越好吗

现在有大部分的人买房子，都会选择银行贷款的方式来买房，因为全款买房对于很多人来说还是无法承受，不过在贷款的时候，我们要选择期限，有十年，二十年，三十年的，有很多人就会问了住房带来贷多少年合适？

现在有大部分的人 买房 子，都会选择 银行贷款 的方式来买房，因为全款买房对于很多人来说还是无法承受，不过在贷款的时候，我们要选择期限，有十年，二十年，三十年的，有很多人就会问了住房带来贷多少年合适？下面就帮助大家解决这个问题，另外也来说说房贷分期越长越好吗？一起来看看吧。

住房贷款贷多少年合适

1、一起来算一笔账，如果贷款20万，利率为6．9％，贷10年，选择 等额本息 ，需要支付的 利息 约为7．7万；贷款20年，需要支付利息约16．9万；贷款30年，需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。

2、借钱 首付 或者缩短还贷年限，这样会在无形中增加自己的压力，市民还是应该把这种压力控制在适度范围内，压力太大还是会降低自己的生活水平，这样也不是很可取。延长还贷年限确实会多付好几万，甚至是十几万，但是如果把这笔钱用于其他投资，投资盈利的钱大于交给银行的利息，还是一个不错的选择。

3、如果 贷款人 的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，这样比较划算。

房贷分期越长越好吗

1、先来举个例子：地点坐标：北京，首付30％，公积金和 商业贷款 混合贷款，公积金：4．05％商业贷款：6．15％， 公积金贷款 120万，商业贷款280万，贷款400万。

2、很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421．5万， 等额本金 332．1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6．15％，假如现在主流P2P平台10％，那么如果不还银行的钱，而是投资大于10％，那我们的资金又多创造了3．85％的利息哦，比我们现在的一年期 定期存款 都高，你说合算不合算。

3、按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6．15％的投资，不用着急还银行贷款的。

4、如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些 提前还款 ，同样能够达到降低利息支出的效果。

上面的主要内容跟大家介绍的是住房贷款贷多少年合适的知识，其实房贷贷多少年合适，主要还是看自己的经济能力，如果前期有钱的话，也可以提前还房贷，这样压力也比较小。另外对于房贷分期越长越好吗这个问题也给大家做出了相应的解答，感兴趣的朋友们可以了解一下，买房子不是一件小事，所以不要盲目。

㈩ 买房子贷款多少年合适，多少年最划算

买房子贷款不超过30年合适，标准是个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

条件程序：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

以上内容参考：网络-贷款买房