广州公积金贷款缩短年限

⑴ 广州公积金二手房贷款 最长期限调至30年

6月8日，广州住房公积金管理中心发布新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称“新《办法》”），其中增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工贷款的规定，以及增加明确不予贷款情形，二手房贷款最长期限也参照商业银行等规定进行调整。公积金中心表示，新办法于6月9日起正式实施，有效期为5年。
新《办法》将分散在其他文件中的主要住房公积金贷款政策进行整合。整合的主要内容包括：异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算；不予贷款情形，包括：家庭购买第三套及以上住房、申请人有尚未结清的住房公积金贷款、申请人信用记录不符合要求；有关贷款额度的规定和收入认定标准；住房套数认定标准；贷款期限有关规定、楼龄判断方法。需要注意的是，这些整合内容都与原实施办法一致。
值得一提的是，与原实施办法相比，新办法则主要出现了4大变化。
一是支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。
二是增加对由政府安置或自主择业的军队转业干部优先提供住房公积金贷款的规定。
三是增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：所购住房为独立成栋住宅的；仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）。
四是二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

⑵ 广州住房公积金贷款期限为多久有上限吗

广州住房公积金最长贷款期限为多久?

广州住房公积金贷款期限最长为30年，具体贷款期限如下：

1、一手楼贷款期限最长不超过30年;

2、二手楼贷款期限最长不超过20年;

3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年;

4、两人或两人以上同时申请贷款，贷款年限不超过两个借款人当中年限最长的。

⑶ 广州公积金贷款缩期问题

广东公积金政策再度收紧！

7月17日，广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、广东省公安厅、中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知 》，对提取住房公积金条件进行限制，同时在审批方面加强管控。

以下情况被禁止、叫停

1、一人多次离婚、多人频繁买卖一套房的，都别想提取公积金了！

对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金。

2、异地购房提取政策，各地可结合自身情况阶段性停止实施。

对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况，各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策；继续实施该类型提取政策的地方，要严格审核申请提取住房公积金的资格。

3、离职也不能提取公积金！

严格落实住房公积金异地转移接续有关政策，原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金，不得选择通过离职提取方式提取。

4、防止提取公积金用于炒房投机。

⑷ 广州公积金贷款利率2022

广州公积金贷款利率为申请贷款年限为1-5年(含5年)为2.75%，申请贷款年限为5年以上，为3.25%。公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按起息日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。
拓展资料：
公积金贷款买房需要注意哪些
1、首先确定能不能用公积金申请，如果想要用公积金贷款，主要看四个因素：买的房子支持不支持，公积金账户有没有问题，征信有没有不良记录，公积金中心是否支持;如果这四个因素有一个不支持，那就不能用公积金贷款。
2、比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的，而且不同地方对公积金账户的缴存比例，缴存次数，断缴，补缴有不同的要求，如果公积金有断缴记录，很有可能申请不到公积金贷款。再比如想用公积金异地贷款买房，这就需要咨询下公积金中心是否支持。
3、其次要学会如何用好公积金，如果能用公积金贷款，接下来要考虑的就是如何用足贷款额度，用足贷款时间了。一般来说，公积金的额度是根据房屋的价格，当地公积金中心确定的贷款额度，公积金账户余额，还款能力这四个方面计算的，从这四个条件中选出的值就是能贷的高额度。
4、所以，如果想要申请公积金贷款，可以综合这四个因素，尽量让自己的公积金贷款额度高。比如贷款买房前，先不提取公积金，因为有可能会影响贷款额度。

⑸ 房奴必知！广州公积金贷款基准利率不高且能提前还贷

广州的房价比较高，很多朋友在购买房子初期会选择公积金贷款，但以后有提前还款的打算，因此大家都很关心广州公积金贷款基准利率是多少，不想贷了可不可以提前还款。今天就为大家解答一下这个问题。

广州公积金贷款利率
1、广州公积金贷款基准利率会根据市场利率情况以及政策做相应的调整。5年期以下贷款利率为年期及以上贷款利率为、广州公积金贷款利率实行一年一定，根据双方贷款合同生效日相应档次的贷款利率计息，期限在一年以内的，遇到利率调整不会分段计息，期限在1年以上的，遇到利率调整，在第二年1月1日做相应变更。
3、如果是二套房贷，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的倍。
由上可知，广州公积金贷款利率不会固定不变，会根据实际情况进行调整，但总的来说并不高。如果借款人想要提前还款，摆脱房奴身份也是可以的。
提前还款注意事项
1、借款人可以部分还款也可以全部还款；
2、还款时间满1年以上并且当前没有逾期记录；
3、提前还款采用自动扣款的方式，借款人需要提前预留足够的存款；

⑹ 有了解广州公积金政策的吗，广州公积金贷款新规有什么

办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

⑺ 广州：住房公积金二手房贷款最长期限由20年调整至30年

广州二手房贷款最长期限延长了！

6月8日，广州住房公积金管理中心引发新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（下称“新《实施办法》”），新政进一步支持了人才引进，增加了不予贷款情形，并延长了二手房贷款最长期限。

专家指出，广州新版公积金贷款政策既增加了便利程度，保障了刚需和合理购房需求，也做了防风险工作。预计类似广州的修订工作后续各地都会增加，促进公积金贷款政策和住房市场改革政策进行有机挂钩。

深圳启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作

值得注意的是，广州发布新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》后，深圳市也在当天释放出将启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作的消息。

据悉，《深圳市住房公积金贷款管理规定》将于2022年9月到期，现启动修订准备工作。深圳市住房公积金管理中心就《优化和完善〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的研究》课题项目，采用公开招标的方式实施采购。将结合深圳市房地产市场特点、经济发展水平及住房贷款需求等情况，对深圳市住房公积金贷款制度实施情况进行综合分析；结合国家住房公积金制度改革方向，为构建更符合深圳实际的住房公积金贷款制度体系提出具体优化方案和完善路径。

住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽曾发文指出，要改革完善住房公积金制度。扩大缴存范围，覆盖新市民群体。优化使用政策，为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。

严跃进对记者表示，类似广州、深圳的修订工作后续预计各地都会增加，各地会结合房地产市场的实际情况，真正形成公积金贷款的更好发展，能够促进公积金贷款政策和住房市场改革政策进行有机挂钩。

⑻ 广州公积金贷款问题详解

随着央行降息降准的措施出台，各地的公积金贷款出现了细微的调动，不少购房者急切的想要入手一套房子，可是对于申请公积金贷款是一知半解的状态，那么接下来我们就来聊一下在广州申请公积金贷款有关问题。
Q：借款人如果房贷还在还，可是公积金已经断了，应该怎么办呢？
A：如果遇到这种情况，借款人需要补缴欠缴的公积金，然后提供工作调动的原始手续，额按后吧住房公积金转移到现在的新单位，当然，这些步骤需要在三个月内办理好。
Q：如果是夫妻双方申请公积金贷款，一方辞职，那么公积金还贷应该怎么还？
A：还公积金贷款，只要在还款期间内，保证还款的银行卡中的资金足够还月供就好，需要注意的是，不要出现银行卡内还款资金不足或是逾期还款等现象。
Q： 公积金可以用来交首付吗？
A：首先，公积金是不能用来交首付的，我们知道申请公积金住房贷款时，我们需要提前准备好一笔自己所购房屋的首付款，这是为了在申请公积金贷款时加大审批的通过率。在申请公积金贷款时，借款人是需要向公积金管理中心提供首付的付款转账凭条的。但是成功申请公积金贷款之后，可以提取余额用来提前还款或是做别的用途。
Q： 亲属间可以一起申请公积金贷款吗？
A： 亲属间是可以一起申请公积金贷款的，但是，一起申请公积金贷款会影响到贷款期限的问题，所以要根据具体情况来分析，如果是一起申请公积金贷款，是按贷款年限最短的来取。
觉得，在申请公积金贷款之前，一定要提前了解一下相关政策的变动，并且对相关知识进行足够的了解。

⑼ 广州公积金贷款可以缩短年限吗

公积金贷款还款方式
一次性还款法
从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
逐月还款法
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

⑽ 广州公积金贷款新规2021

法律分析：州住房公积金二手房贷款最长期限由20年调整至30年。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。