贷款年限和工资

『壹』 公积金贷款年限和年龄

【法律分析】：1、住房公积金贷款的最高年限为30年。

2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》

第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

『贰』 买房贷款年限怎么选买房月供多少该怎么定

买房贷款年限怎么选?

购房者在挑选贷款年限时，别以为越长越好，贷款年限还是应该根据自身的需求来挑选。银行在审核贷款人材料的时候也会对借款人的资质证书进行考察，这主要包括个人还贷能力，其实就是按揭和收入比例。此外买房者需注意，假如借贷者在贷款时已经40岁，那样贷款年限是不可能做到30年，便是想贷长一点的时间也不行。

要确定每个月还是多少，最重要的是看个人的还贷能力系数。所说还贷能力系数，说白了，也就是用来测算借款人的还贷能力的一个指数值。具体表现为贷款本息与借款者当月收入比例。从这个系数就可以知道自身每个月科学合理的按揭为是多少。那样，住房贷款还贷能力系数实际该怎么计算买不买房

系数是0.4得话，月收入为10000元，您每个月能够还贷4000元。系数是0.5得话，月收入10000元，您每个月能够还贷5000元。一般说来，工资收入越大、运行越平稳、家中总体资产越大、征信情况越优良，还贷能力系数就会越大，反之则会越低。因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额高低的因素是都不错的。

商贷还贷能力系数多少钱？

商贷一般是0.5。比如：你与妻子的月收入是1万月，那么我月还贷能力是5000，你能每个月还贷5000元。

『叁』 银行如何根据个人工资来计算贷款的年限的呢

贷款的年限是看你的年龄和月收入，男士贷款最大年龄限制是65岁，女士是55岁，看你最多能贷多少年。 然后看你的月收入能否具有偿还能力。
比如，你今年35岁，还能贷30年，（最多只能贷款30年），而你想10年还完，每个月要还3000块钱的话，而你的收入只有5000块的话，是不够偿还能力的，所以银行是会给你适当增加年限到15年。
银行是要考虑你的年龄，和你的综合偿还能力来调整贷款年限的

『肆』 公积金贷款年限

住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常的情况下还款年限是不能直接更改的，但如果与银行洽谈好可以更改。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人高可贷金额。

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限。

房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

『伍』 申请住房公积金贷款怎么计算贷款年限

按借款人年龄计算:贷款最长时间:70-夫妻双方年龄大的人年龄。按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄钢混:57-房龄最多贷款30年上述按借款人贷款最长时间、国家规定最高贷款年限,三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

『陆』 公积金贷款年限

公积金贷款不得超过30年，公积金贷款期限规定，具体如下：
1、购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；
2、购买私产住房的，不得超过20年；
3、购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年；
4、申请公积金贷款的借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。
想要办理住房公积金贷款，价款人必须要满足以下三点条件，具体如是：
1、借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力；
2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；
3、申请人个人信用状况良好。
办理公积金贷款需要的材料，具体如下：
1、买房的需要原件和复印件；
2、无房的要提供无房证明；
3、有房的需要提供房产证和复印件；
4、租房的要提供租赁合同副本；
5、贷款本人要提供身份证和复印件；
6、已经结婚的需要提交结婚证明书和复印件，另一半的身份证和复印件；
7、退休的需要提供退休的证明；
8、低收入者要提供低保证明以及公积金提取申请表的副本。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十八条
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之5；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

『柒』 个人信贷需要什么条件工作年限工资收入还是什么

个人信贷业务相关要求及规定
申请人条件
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人信用贷款。 1. 有正当职业和稳定的收入来源（月工资性收入须在1000元以上），具有按期偿还贷款本息的能力； 2. 借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资； 3. 遵纪守法，没有违法行为及不良记录； 4. 在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息； 5. 银行规定的其他条件。
贷款金额
个人信用贷款额度起点为2000元，贷款金额不超过借款人月均工资性收入的6倍，且最高不超过2万元。
贷款期限
个人信用贷款贷款期限在1年（含）以下，一般不办理展期，确因不可抗力原因而不能按期还贷的，经贷款人同意可展期一次，且累计贷款期限不得超过1年。
贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，按合同利率计算，不分段计息。贷款期限不足6个月的，按6个月档次利率计息。五、
贷款流程
1. 借款人向银行提交如下资料： （1）贷款申请审批表； （2）本人有效身份证件及复印件； （3）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）； （4）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）； （5）有效联系方式及联系电话； （6）在工行开立的个人结算账户凭证； （7）银行规定的其他资料。 2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。 3. 银行以转账方式向借款人发放贷款。

『捌』 我税前工资8000钱，想问一下我如果贷款买房子可以向银行贷款多少钱。还款期限25年

房贷分商业贷款和公积金贷款，公积金贷款主要是根据公积金缴存来判断的，但是夫妻两个人有上线，现在夫妻公积金贷款买房，上限是100万，额外的就要用商贷去补上了，商贷一般来说没有明确的上限，一般来说交了首付后剩余的部分都可以用商贷，但是具体的银行要经过综合评估，不会单纯的根据收入来判定的。

『玖』 房贷需要工资达到多少能给贷款

你好，一般做房贷的话，他主要是看以下几个方面第一征信是不是良好近五年内有没有大的逾期等等，第二就是看你名下有没有其他小额贷款也就算是看你名下的负债有多少，第三就是看你后边贷款查询次数一般银行做房贷的话会规定半年内不超过六次？所以假如说你这个你每个月啊算上房贷还有其他贷款的话，你需要的还是5000块钱，那你的工资必须要达到它的两到三倍也就是1万到15000之间，你才有可能说是达

到银行这个标准。

『拾』 公积金贷款年限和年龄

住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
一、公积金贷款年限
因为各地的政策不同，所以可能各地公积金贷款的年限也不同，而且公积金贷款年限还与购买的房屋类型有关。
1. 购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款年限最长一般为30年，而建造、翻建及大修自住房的公积金贷款年限最长一般为20年。
2. 若购买的房屋属于二手房的话，那么公积金贷款年限最长一般为20年，而且还必须得在法定的房屋使用年限之内。
二、公积金贷款年龄
要申请公积金贷款的话，首先借款人的年龄需要满18周岁，其次借款人的年龄与申请的贷款期限之和一般是不能超过借款人的法定退休年龄的，而法定退休年龄男性一般为65岁，女性一般为60岁。
不过需要注意的是，如果你在申请公积金贷款的时候，距你到法定退休年龄不足10年的话，那么你可以向银行申请延长贷款年限，一般可以延长至法定退休年龄后5年。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十七条 ?申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
《住房公积金管理条例》第二十八条 ?住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。?