按揭房贷款年限越长越好吗

『壹』 房贷是年限长好，还是短好

房贷年初长短取决于你的资金实力，其次就是房贷利率高低。

1、房贷期限长短取决于你的资金实力房贷最长期限是30年，少的是5年，但是大多数人选择的是20年甚至是30年，其原因最主要的还是资金实力有限，如果房贷是10年，那么购房者是无法承担月供的，所以只能选择30年，这样承担的月供要少得多。

举例：房贷总额是100万，房贷利率是4.9%，按揭方式是等额本息，期限是10年、20年、30年。期限10年的月供是10557元，利息总额是26.7万元。按照银行的要求，你的月收入需要在21000元以上才可以。

大多数人买房采取按揭的方式主要还是资金不够，收入不够，按揭30年，还是因为这样子才能稳定的偿还月供，如果用10年，月供都快赶上工资了，这是无法承受的。代价就是你承担了更多的利息，期限10年，利息总额是26.7万元，当期限是30年的时候，利息总额就变成了91万元。这是有舍有得吧。这是大多数人选择房贷长的主要原因，但是也有一部分资金实力比较充足的购房者，他们考虑的就不是月供的压力问题了，而是房贷利率问题了。

2、其次需要考虑的因素是房贷利率高低问题现在如果你可以办理公积金贷款，利率只要3.25%，我想作为一个理性的人都会选择30年的期限的。为什么？因为房贷利率只有3.25%，非常低！如何判断房贷利率低？100万拿去银行做理财，一般额可以获得4%到5%的比价安全的收益率，所以这个房贷利率是非常低的。

办理房贷，你只需要支付3.25%的利息成本，而把100万拿去做投资，你会获得4%-5%的收益率，利差就是你的收益，这个几乎就是无风险利率。反过来，如果房贷利率是10%，你还愿意用30年的期限吗？肯定是不愿意的，因为10%的利率太高了，作为一个理性人肯定会选择最小的期限，甚至是全款的。

总结：房贷期限长短主要看你的月供压力，也就是资金实力，在全款都可以无压力的情况下，你再需要考虑的因素就是房贷利率高低，参考的标准就是你能够获得的稳定的安全的投资收益率！一般是把银行的理财收益率看作是一个参考。

『贰』 房贷是年限长好，还是短好

房贷期限当然是贷越长越好，因为房贷是市面上最廉价的金融杠杠。不过，也有一些特殊情况，因此还得具体情况具体分析。

公积金贷款利率非常低，5年以内才2.75%，5年及以上也只有3.25%，这是非常廉价的利率，市面上根本找不到如此廉价的贷款，因为公积金贷款是国家的一项优惠政策，因此一般情况下我们是能贷多少贷多少，至于贷多久，一般情况下也是能贷多久就贷多久，但是存在一种特殊情况，就是当公积金缴存额较高超过了房贷月供额时，建议压缩贷款年限，把月供额设置为跟公积金缴存额相当的水平，这时的贷款年限就是最好的。

为什么呢？因为当公积金缴存额高于房贷月供额时，多出来的部分会一直积攒在公积金账户里面得不到有效的利用，而公积金账户余额只享受一年期定期存款利率，也就是1.75%，这个利率水平非常低，比公积金贷款利率3.25%要低得多，因此不如提高月供额，办理月冲用公积金缴存额直接抵扣月供，这样一样既可以充分利用公积金也可以不用还款那么久，这是最划算的。

当前商业贷款利率是4.9%，10月8日开始执行贷款市场报价利率（LPR），即五年期以上房贷基准利率为4.85%，基本上与现有的利率持平，因此短期内对实际房贷利率影响不大。目前商业银行对房贷利率普遍执行了上浮，上浮幅度为10%-30%，但即便如此，房贷利率也比普通的消费贷款要低得多，绝大多数人消费贷的利率在8%以上，因此，商业房贷也不算很高的贷款。

如果你懂理财，能找到好的理财途径的收益率能大于房贷利率，那么贷款年限可以设置得越久越好，因为你拿每个月要多还的钱去理财获得的收益高于贷款利率，反之，如果找不到更高利率的理财途径，不如就设置短一点的贷款年限。

个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个是最基本的前提。

个人觉得年限长好。首先认清通货膨胀这个事实你自然就明白了,由于中国房地产过热的现象,必将造成在未来的十几二十几年的通货膨胀,,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。一句话:“通货膨胀时期,负债就是最好的投资”现在欠的越多,将来赚的越多!这主要看自己的经济情况来定的,贷款时间越长,利率越高,时间越短,利率相应也低的,但时间短的,每月还贷额高,压力大,生活上易受影响,贷款时间长的,还贷压力小一点,生活上受影响小点

建议你做最长的年限.我为什么这么说呢.因为银行有一个不成文的规定.可以缩短年限,不能延长年限.就是说,比如你现在条件可以十年还清,你选择了十年还清,但突然你的收入打折了,想延长到十五年,那么银行是不会同意的.

但如果你当时选择了二十年还清,现在收入高了,你可选择提前还款或者是缩短年限到十年,甚至是五年,这都是可以的.而且现在国家规定了,如果还款满一年后提前还款不收违约金.你就选择最长的,手头有一些闲钱的时候,就可以选择提前还款.这样也不至于生活质量下降啊.因五年以上的利息都是一样的,建议选择等额本金的还款方式,这种方式最适合提前还款.先做好长期的打算啊..

总结...最长的20年,等额本金还款方式.

其实这个问题没有绝对的答案，公说公有理婆说婆有理。关键是站在不同的角度。

如果我们站在生活的角度来看，每个人都不愿意负债，都希望快点把钱还光。所以当然是短一点好。

我身边有些朋友，当时选择了10年15年的贷款期，在中途还不断的提前还贷，现在早就已经把房贷还了。

他们现在生活非常轻松，有钱就存下来，想花就花多点。

如果没有很特别的追求，我觉得这样的生活幸福指数也挺高的。

从投资理财的角度来看，当然是能够借长一点更好。

首先银行的贷款，房贷的利率是最低的，如果跟信用贷比起来，跟银行之外的其他商业机构的贷款比起来，那就更低了。

既然这么低，不借白不借，借了自己做投资理财，很容易就获得收益的差额。

其次，每月的供款肯定是越来越少的。

其实每个月还给银行的钱，金额是固定的。但是现在还了1万块钱和10年之后还的1万块钱，比较起来肯定10年之后的1万块钱不值钱。所以我们还给银行每个月的钱，其实是越来越少的。

那么我们应该选择长一点还是短一点呢？

我觉得年轻人要选长一点。

既因为我们现在的收入能力不足，需要压缩每个月的房贷支出。也跟我们未来的收入不断增加有关系。

同时因为年轻，我们可以学习更多的投资理财，把钱留在手上，进行投资理财。

我觉得年龄比较大的人应该选择短一点。

因为到了那个时候，更重要的是追求生活的质量。背负的房贷压力小一些，时间短一些，幸福感更强。

房贷建议选择时间长的方式。理由如下:

主要是考虑到通货膨胀和人们生活水平越来越高，打个比方说，05年的时候，那会儿有房贷的五万块钱，因为谁也不知道未来通货膨胀的那么厉害。当时觉得五万贷款是个天文数字，每个月还的觉得非常之多，没成想几年以后货币超发通货膨胀，工资打着滚的涨。那会儿每个月还几百块，对目前来说就是毛毛雨了。

回到现在，也仍然建议选择时间长的，虽然总体利息是多不少。比如每个月还3000，现在觉得钱挺多，十年八年以后，觉得是毛毛雨的概率非常大。

所以要用发展的眼光看问题，没必要给目前的自己太多压力。

我以前办房贷也考虑过这个问题，我觉得应该这样来考虑，你买房子是自己住还是用来投资，是准备长期持有还是过几年就卖了。其实期限的影响不是那么大，因为可以提前还款，主要看还款方式，长期持有的话可以选 等额本息 的还款方式比较适合，过几年就准备卖的话，那必须选择 等额本金 的还款方式。

目前5年期以上商业住房贷款利息4.9%，虽然各地政策有一些不同，有不同程度的上浮，但整体来看还是算低成本的。我们不妨来比较一下:支付宝万4的日利率，换算成年化就是20%多了；各银行的信用卡分期、取现，利率是万5，比支付宝还高，非全额还款还得按全额计算利息；消费贷低一点吧，也在百分之七点几了。所以能四点几的利息使用银行的一大笔资金还是划算的，要是再有合适的投资渠道，能够有7-8个点的收益，两者相抵还有2个点的收益。我当时选的等额本息还款，所以我是打算即使有余钱也不提前还贷了。

通货膨胀和货币贬值的影响

现在每个月还3000多房贷，不算多但还是有点压力，想想10几年后的3000呢，可能和现在的300差不多吧，从这个角度来说，要现在都能承担的话以后的压力只会越来越小。

再简单说说等额本息和等额本金两种还款方式的区别吧

购房贷款的目的是缓解目前购房的压力，让部分目前资金不够的人，只要有未来的偿付能力，就可以先付一部分购房款，以后再慢慢的每个月还款，当然贷款是需要支付银行利息的

房贷的推行，让一大部分，没有能力一次拿出钱的人可以购房、有房住，另一方面是让很多人成为房奴，努力的偿还着贷款，银行轻松的赚了利息

房贷究竟是年限长点好、还是短点好？

我谈点个人看法吧

购房资金不足，需要贷款的，签购房合同时选择长的期限，优点：这样可以缓解每月的还款压力，时间越长，每月的还款金额就越低；缺点： 累计的还款利息已经是一笔不小的金额

如果就是工薪一族，没有什么其他的投资理财，可以获得大于贷款利率的收益的，应该努力打拼，有钱了提前归还或者部分提前归还贷款，少出利息也相当于在挣钱，这样较长的贷款期限，因为每月的还款额不大，在提前归还时，其实利息没有出多少

如果有很好的理财能力，即便有资金了，也可以去投资获得大于贷款利率的收益，加上货币贬值、通货膨胀这些因素，就慢慢的还贷款好了

即便是有充足的资金购房的，做生意的这些人群，资金拿去投资，可以获得远远大于银行贷款利率，用银行的钱买房，用自己的钱生更多的钱

所以结论就是： 选择长点的贷款期限比较好

当然，这么说大部分可能一头雾水，我咋知道以后还会不会涨？

那咱们换一个参考标准，说说看！

以5年期的电子国债为参考，只要房贷利率低于（电子国债利率+1%）

这时候相当于国家支持大家购房，我们可以考虑贷款时限稍微长些，可以考虑20年到25年之间，根据自己的月收入情况折算自己能承受的月供金额！

1.电子国债是目前安全等级最高，收益最高且用国家信用担保的“投资保值”工具

2.如果5年电子国债仅加1个点，来作为“房贷”的的“临界点利率”，则说明该阶段“重心任务相当于“国家借债”支持大家买房，这1个点仅相当于简单的财务运作成本。

举个例子 ，2017年5年电子国债利率4.17%，加1个点的财务运作费用。就是5.17%，以5.17%这个临界点利率为参考。如果所在地房贷利率在5.17%以下，相当于从国债角度就是支持大家买房的！而2017年房贷基准利率4.9%，在利率上浮5%基准之下，都是相当于鼓励大家买房。

而目前5年电子国债利率4.27%，加1%就是 5.27% ，现在超过这个临界点的投资都是相当于国家不鼓励的，目前好多地方房贷上浮到 5.88% 以上，越高越说明当地房价虚高，只能用房贷利率的角度提醒某些人注意风险。

直接说结论，借房贷是有成本的 。大家都知道，目前28年的房贷利息基本和本金差不多，换句话是贷100万28年基本就要还200万，银行的房贷利率工具看似简单，其实蕴藏着丰富的经济暗示，提醒大家购买时，尽可能的选择适合自己的还款年限，也可以根据利率变化而感受下现在买房切入时机是否得当！

因为目前房价高，大部分也想贷款年限少，总利息交的少，但实力不允许，那就尽可能的根据自己的 经济情况选择适合自己的贷款年限（20-28年） 才是最重要的！

就这，一些自己总结的简单思路给需要帮助的购买者参考！

对于绝大多数家庭来说，房贷越少越好，贷款期限越短越好。

银行的核心利润来源是存贷款利息差，存款收益很难超过贷款利率。假如是公积金贷款，存款利率能够超过贷款利率，金额和期限不是问题，但是公积金贷款一方面有金额限制，另一方面不是每个人都有这个资格，所以我们这里讨论的是商业贷款。

不管是房贷基准利率4.90%，还是采用贷款基础利率（Loan Prime Rate简称LPR），普通人贷款利率在当下都会超过5%，这一利率水平差不多只有民营银行五年期存款才能达到。

普通家庭购房拿出首付都要掏空六个钱包，为了降低还款压力往往会选择每月金额一样的等额本息还款方式。如此一来，前期还款利息占比高，三五年还下来，本金减少很缓慢，月供基本都还了利息。

贷款的利息多少，首先看本金多少，其次看利率高低，最后则看贷款期限长短。

房价很高，贷款金额就高，很多人着急买房，又不愿意等五六年房价降了之后再买，就只能承受高房价。利率虽然进行了改革，但是更多意味着今后贷款利率波动会日益频繁，银行风险降低，贷款人风险提高。在买房时机不合适的情况下，只能选择更短的贷款期限降低贷款成本了。

就以提前还贷为例，越早提前还贷省的利息越多，缩短年限就比减少每月还款额省的更多，但是银行普遍不让缩短年限，因此贷款时直接选择较少的期限就显得尤为重要。

同样是贷款100万元，按照4.90%的贷款利率，20年的贷款周期下，每个月还款6545元，总共支付57万元利息。如果是贷款30年的话，每月还款额下降至5307元，但是总共支付的利息高达91万元，足足多出34万元。

贷款期限增长，不仅意味着要支付更多的利息，还会埋下更多的隐患。一个人一生工作时间不过40年左右，如果没有铁饭碗，养老金又没有保障，一旦收入不稳定，还贷就会成为问题。

就当下而言，房价下降周期已经开启，与其讨论贷款长短的问题，不如耐心等待四五年，等房价下降30%至50%时再买房，少则省数十万元，多则上百万元，多好。

个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个是最基本的前提。

个人觉得年限长好。首先认清通货膨胀这个事实你自然就明白了,由于中国房地产过热的现象,必将造成在未来的十几二十几年的通货膨胀,,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。一句话:“通货膨胀时期,负债就是最好的投资”现在欠的越多,将来赚的越多!这主要看自己的经济情况来定的,贷款时间越长,利率越高,时间越短,利率相应也低的,但时间短的,每月还贷额高,压力大,生活上易受影响,贷款时间长的,还贷压力小一点,生活上受影响小点

『叁』 贷款年限真的越长越好吗买房如何选贷款年限

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？

现在 按揭贷款 买房基本是很多买房者的，而且多数有全款买房的能力，也会选择 贷款买房 ，一般来讲，贷款的年限有10年，15年，20年，30年等，那么贷款年限是否就是越长越好呢？选择多长的年限比较合适？

一、贷款年限长有什么好处？

1、贷款年限越长每月还款压力小

为什么这么说呢？因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

2、选择越长的贷款年限越适合 提前还款

一旦你确定了 贷款方式 ，年限，无论你选择哪种还款方式，我告诉您每月你所还的金额都是包括本金和 利息 的，所以长时间的年限贷款，比较适合提前还款。

因为如果贷款的年限不是太长，等你还了一部分贷款，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基本上意义不大了，因为你已经付了大部分的利息，不划算。如果你贷的是30年的呢？

那就不一样了，还有20多年的时间，如果你有能力一次性还清贷款，那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置，没必要提前还款，你知道现在贷个款，融个资有多难，能贷30还不好，慢慢还，有资金做其他投资。

3、选择长的贷款年限可以买更大的房子

这个不用我举例子就很容易想明白的事，同样是按揭贷款，如果我们每个月预算的还款额一样的话，假如是一万五， 等额本息还款 方式，那么你贷20年还300万，贷30年就是450万，这就意味着你能多贷150万，多出来的这个150万，你是不是就可以选择更好更大的房子？

二、是不是每个人都应该贷满30年？

这个问题说起来没有一个同意的答案，基本上是仁者见仁，智者见智，因为 按揭买房 贷款，也得是10年以上，中间变数很多。再者说，就像上面所说，贷款年限越长是有很多好处，但是并不是每个人都能贷到30年的期限，还要看你的个人资质的。

三、买房的时候我们要怎么选贷款年限？

至于如何选择适合自己的年限，要看你的整体规划，目前的资金实力，所处的人生阶段等因素。总之这个东西有很多方面决定的，很难说选择哪一种年限就一定好。

我们要明白考虑的是贷款年限长的话，在其他因素相对一定的话，每月的还款压力就小一些，但是还款的时间长，最终的利息多，如果选择还款年限短，每月的还款压力大，可以少还一些利息，都有利弊，具体如何选择一定要根据自己的实际情况综合考虑。

综上来讲，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑 月供 与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

『肆』 房贷年限真的是越长越好吗好纠结

肯定不是的，房贷年限不是越长越好，我们都听过一句话“房贷是我们普通人能够获得的金额最大、期限最长和利息最低的一笔贷款”，这句话确实是没错的，但是并不是说房贷年限越长就越好了。1、为什么说房贷年限并非是越长越好？想象一下，如果我们的房贷利率是10%，你还认为是越长越好吗？虽然这个房贷利率比我们平时的信用贷款的利率还是要低的，但是如果放在房贷这种场景下，那么这个利率是很高的，如果有这么高的房贷利率，那么你的房贷期限是越短越好。

第二个就是房贷利率的高低，如果房价利率高于你的稳定的投资收益率，那么期限尽量短一些，甚至可以提前偿还，如果房贷利率低于你的投资收益率，那么你占便宜了，期限可以尽量长一点。

『伍』 房贷年限越长越好还是越短越好适合自己最好

买房是很多人生活中的一件大事，为什么说是大事呢，因为价格不便宜，在如今的房价面前，贷款买房成为了一种趋势，那么申请房贷的年限时间是越长越好还是越短越好呢？不能一概而论，还是要看每个人的实际经济情况，我们来简单分析一下。

一、房贷年限选择短期
1、利息缴纳少
不管是选择等额本金、等额本息还是先息后本的还款方式，房贷年限越短，产生的利息自然越少。
2、房子住着心里踏实
年轻一辈可能没有这种感觉，但年长一辈往往希望贷款年限越短越好，甚至最好能够一次性付清，不然总觉得欠着别人的，房子就不属于自己，只有在短期内将房贷还清，才能住得踏实。
二、房贷年限选择长期
1、还款压力小
贷款长期分摊下来，每月的还款额就相对较小，只要自己工作收入稳定，按时还款是很轻松的事，哪怕有时候工作丢了，需要一段过渡期，房贷也不至于断供。
2、生活中用钱相对灵活
平时除了能按时缴纳房贷以外，多余的钱可以用来提升生活品质，也可以用于教育投资，或者用于住院看病等意外情况，所以很多人在买房时，宁愿贷款年限长一点首付少一线，就是为了有更多的活钱可以应付生活中随时出现的一些状况。
以上就是关于房贷年限越长越好还是越短越好的相关内容，建议大家可以根据自己的实际情况进行选择，适合自己的就是更好的。

『陆』 贷款时间越长越好还是越短越好

不一定。房贷贷款时间并不是越长越好，需要结合实际情况来分析。对于固定的上班工薪族家庭，选择贷款年限长一点的可以有效的减缓经济压力，可以更快的拥有自己的房子，贷款年限的长短还需要结合自身的经济能力来考虑。
举个例子，贷款100万，贷款30年，年利率4.9%，等额本息还款的话，每个月的还款金额是5307.27元，总支出利息是910616.19元。另一个人同样贷款100万，贷款年利率也是4.9%，但是只贷款20年的话，那么每个月的还款金额是6544.44元，总支付利息是570665.72元。贷款年限越长，申贷人每个月的还款压力是越小的，但是总的利息成本是越高的;反之，贷款年限短，虽然每个月的还款压力比较大，但是总利息能够节省大半，成本低。有些用户本身的资金情况允许选择短期限的贷款，但还是选择了长期限的。主要是考虑到手上的资金可以另做他用，用来投资或者做生意等赚取的利润能够覆盖掉相应的利息成本，更加划算，也有些会将资金留作备用金以防后期风险。
【拓展资料】
贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

『柒』 房贷期限是否越长越好

对外围购买者而言，尽管每天在新闻上看到某某房产降价的消息，到真正买房的时候，发现房价还是高的吓人。这个没有房子就结不成婚的年代，要想安安稳稳完成成家这一大业，就必须借助房贷。房贷的期限一般有5年、10年、15年、20年、30年和60年等，是不是期限越长越好呢？
选择房贷期限最重要的是要根基自己的实际还款能力而言。这里涉及到两个概念：等额本金以及等额本息两种还款方式。
如果你选择的还款方式想前段时间负担重一点，后期越走越轻松，那么适合你的还款方式是等额本金。等额本金法的算法是根据每个月的欠款本金算利息，逐月减少，越还越少。等额本金每月的还款额不同，它将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)如果你选择5年还贷期限，第一个月过去之后，你需要还的款项是59个月加上个月还款金额的利息。所以等额本金法第一个月的还款额最多 。适用人群：年龄增大或退休，前段收入大的人。
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。适用人群：收入会逐步增加的年轻人。

『捌』 贷款年限长一点好还是短一点好

贷款年限长一点好还是短一点好

当然是长借还短了。即贷最长期限的,在最短时间内还清。这是贷款最省钱的方法。 有人认为贷款年限越长越好，压力比较小;也有人认为年限短了比较好，早还完没负担。比较而言，贷款期限长，付出的总利息多;而贷款期限短。则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定。

贷款年限可以中途更改吗

如果用户没有签订贷款合同，可以更改贷款期限。 如果用户签订了借款合同，则合同约定的借款期限不得变更。 用户在选择贷款期限时，应考虑未来的还款能力和经济状况，从而选择合适的贷款期限。 如果贷方的收入固定且相对较高，则短期借款可能是一种选择。 时间越短，利息越低。 这可以为那些只寻求暂时转机的高收入人士节省大量利息。 收入不稳定或低收入群体，可以选择延长期限，减少压力。

贷款年限怎么算的

1、商业贷款。 商业贷款的最长期限为 30 年。 部分银行要求贷款人年龄+贷款期限，不能超过个人及其配偶的法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）； 而一些银行要求贷款人的年龄+贷款期限。 , 必须小于 70 岁。 每个银行的贷款期限都不同，这取决于银行的规定。

2、住房公积金贷款。 住房公积金贷款期限最长为30年，不超过职工及其配偶的法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）。 以公积金管理中心规定的贷款期限为准。

3、组合贷款。 组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须相同，贷款期限要求同上。

『玖』 买房的贷款时间是否是越长越好

贷款时间长一点还是短一点?建议当然越长越有利。
虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。
因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。
不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。
申请房贷时，贷款期限也是让购房者比较纠结的问题，因为不知道房贷期限长好还是短好。对于上述问题，需因人而异。如果借款人的收入相对较高，还完月供后完全不影响正常生活，那么可以选择短期限贷款，这样可以节省不少贷款利息;如果借款人收入一般，或是家庭开销较大，那么最好选择长期限贷款，这样虽然需要多支付一些利息，但生活压力没有那么大。